Stambeni kompleks vila u Đenovićima sa panoramskim pogledom na more u blizini Porto Novog
Herceg Novi, Djenovici
900.000 €
Površina
151 m²
Sobe
2
Sprat
1
OPIS NEKRETNINE
Predstavljamo vam novi stambeni kompleks u Crnoj Gori od investitora.
Kompleks se nalazi u Đenovićima (blizu Herceg Novog).
Pogodna lokacija - iznad Porto Novog.
Prodajemo stanove, a takođe ih nudimo i za iznajmljivanje.
Elitni stambeni kompleks u Crnoj Gori sa pogledom na Bokokotorski zaliv. Visokokvalitetna usluga.
Na raspolaganju je 17 stanova, po jedan stan po spratu.
Stanovi površine 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 m2
103,5 m2 + terasa 12,30 m2 - 400.000 evra
Dupleks penthaus.
Panoramski pogled. Opremljena plaža je na pešačkoj udaljenosti.
Završna obrada prirodnim materijalima.
Sistem grejanja: podno grejanje, grejane lajsne. Klimatizacija. Sistem pametne kuće Control 4, daljinsko upravljanje sa mobilnih uređaja.
Vaj-faj.
Klasični i moderni modeli kuhinja sa ugrađenim aparatima.
Finska sauna i turski hamam.
Fitnes sala.
Unutrašnji i spoljni parking.
Džakuzi na balkonima drugog sprata penthausa.
Spoljni grejani bazen.
Sva gradska infrastruktura, najveća marina „Porto Novi“ i hotel „One&Only“ nalaze se na pešačkoj udaljenosti.
Izračunavanje profitabilnosti
Cena zakupa: 120 evra/noć. Maksimalna popunjenost: 70 dana po sezoni. Sezonski prinos: 8.400 evra. Troškovi rezervacije: 15%.
Prihod minus rezervacija 714 000 evra.
Troškovi kupovine i održavanja 210.000 + 600 (godišnji porez + naknada) = 210.600.
Iznajmljivanje van sezone: 800*8 = 6400 evra
Ukupno 13.540 evra
Period otplate: 210.600 evra/13.540 = 15,5 godina. Profitabilnost: 13.540*100/210.600 = 6,4%.
Proračuni su dati za 2021-2022. godinu.
Pogodnosti
- Namešten
- Bazen
- Pogled na more
Lokacija
Slično
Slične nekretnine
Istražite slične nekretnine koje bi vas mogle zanimati
Dupleks apartman uz more blizu centra Igala
Herceg Novi, Herceg-Novi
62 m² · 1 soba · 1. sprat
270.000 €
Detaljnije →
Dvosoban stan na Savini
Herceg Novi, Savina
80 m² · 2 sobe · 1. sprat
335.000 €
Detaljnije →
Hitno prodajem dvosoban stan u Bijeloj, Bokokotorski zaliv
Herceg Novi, Bijela
65 m² · 2 sobe · 1. sprat
152.000 €
Detaljnije →
Dvosoban stan u Bijeloj - hitna prodaja - 158.000
Herceg Novi, Baošici
65 m² · 2 sobe · 1. sprat
158.000 €
Detaljnije →
Novi jednosoban stan u Đenovicima
Herceg Novi, Đenovići
45 m² · 2 sobe · 2. sprat
150.000 €
Detaljnije →
Dvosoban stan sa terasom i dvorištem na prvoj liniji
Herceg Novi, Zelenika
61 m² · 3 sobe
530.000 €
Detaljnije →ČESTA PITANJA
Pitanja o ovoj nekretnini
Kolika je cijena po kvadratu?
Cijena od 900.000 € za 151 m² znači 5.960 € po kvadratnom metru. Uporedite je sa prosjekom grada u kartici tržišta na ovoj stranici.
Na kojem je spratu i ima li lift?
Nekretnina je na 1. spratu. Podatak o liftu nije naveden.
Kako da zakažem razgledanje?
Pozovite broj ili pošaljite poruku iz kartice kontakta na ovoj stranici — javljate se direktno oglašivaču, bez posrednika i bez naknade. Termin se najčešće dogovara za jedan do dva dana.
Koji su troškovi kupovine za strane državljane?
Strani državljani kupuju stanove, kuće i poslovne prostore u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar. Poljoprivredno zemljište i šume kupuju se preko domaćeg pravnog lica.
Je li oglas još aktivan?
Oglas je aktivan i nekretnina je u prodaji. Za potvrdu najsvježijeg statusa kontaktirajte oglašivača.