Tržište nekretnina u Crnoj Gori nastavlja svoj uzlazni trend i u 2026. godini. Na osnovu analize trenutnih cijena koje se kreću od 800 €/m² u Nikšiću do preko 8.000 €/m² u Kotoru Starom Gradu, te rastućeg interesovanja stranih investitora koji čine preko 70% kupaca, možemo očekivati značajne promjene u cijenama nekretnina tokom naredne godine.
Trenutno Stanje Tržišta Nekretnina - Cijene po Gradovima
Analiza tržišta na kraju 2024. godine pokazuje značajne razlike u cijenama između regiona. U Budvi, koja predvodi po cijenama, prosječna cijena kvadrata u centru kreće se između 3.000-4.500 €/m², dok su Bečići nešto pristupačniji sa 2.800-4.000 €/m². Kotor Stari Grad ostaje najskuplji sa cijenama od 3.500-6.000 €/m², dok se u Dobroti može naći kvadrat za 3.000-4.500 €/m². Podgorica kao glavni grad pokazuje stabilne cijene, gdje City Kvart dostiže 2.100-2.800 €/m², a novogradnja u centru košta između 2.000-2.700 €/m². U sjevernim gradovima, Nikšić ostaje najpristupačniji sa 900-1.400 €/m², dok Kolašin zbog skijaške turizma dostiže 1.1.000-2.800 €/m².
Prognoza Cijena za 2026. Godinu - Rast ili Pad?
Stručne analize ukazuju na kontinuiran rast cijena nekretnina u 2026. godini, posebno u primorskim gradovima gdje se očekuje povećanje od 8-12% godišnje. Budva bi tako mogla dostići prosječne cijene od 4.200-6.200 €/m² u centru, dok bi Kotor Stari Grad mogao premašiti 5.000-9.000 €/m². Podgorica će vjerovatno zadržati umjeren rast od 5-8%, što znači da bi City Kvart mogao dostići 2.000-2.700 €/m². Faktori koji podstiču rast uključuju povećanu potražnju od strane turskih investitora (15% tržišta), ograničenu ponudu kvalitetnih nekretnina na moru, te razvoj luksuznih projekata poput Porto Montenegro gdje cijene već dosežu 6.000-12.000 €/m². Jedini gradovi gdje se očekuje usporavanje rasta su oni na sjeveru, gdje bi Nikšić mogao zadržati cijene na nivou 900-1.400 €/m².
Najbolje Lokacije za Investicije u 2026. Godini
Za investitore koji traže najbolji odnos cijene i potencijala za rast, izdvajaju se nekoliko ključnih lokacija. Petrovac predstavlja odličnu priliku sa trenutnim cijenama od 2.500-3.500 €/m² i očekivanim rastom zbog poboljšanja infrastrukture. Herceg Novi centar sa cijenama 2.500-3.500 €/m² privlači investitore zbog blizine granice sa Hrvatskom i EU. U Podgorici, područje oko Delta City-ja sa cijenama 2.100-2.800 €/m² pokazuje najveći potencijal zbog urbanih razvojnih planova. Za one koji traže luksuzne investicije, Portonovi kompleks u Herceg Novom i Lustica Bay golf resort predstavljaju premium opcije. Kolašin ostaje atraktivan za zimski turizam sa mogućnostima prinosa od 5-8% godišnje, dok apartmani na Budvanskoj rivijeri mogu donijeti 6-10% neto godišnji prinos kroz kratkoročno izdavanje.
Jeste li znali?
Strani kupci čine preko 70% tržišta nekretnina u Crnoj Gori, pri čemu Srbi predvode sa 30%, slijede ih Rusi sa 25% i Turci sa rastućih 15%
"Tržište nekretnina u Crnoj Gori pokazuje izuzetnu otpornost na globalne ekonomske turbulencije, a rast cijena od 5-15% godišnje u primorskim gradovima čini ovu zemlju jednom od najatraktivnijih destinacija za investicije u regionu.
— Marko Đukanović, direktor Montenegro Real Estate Association
Godina 2026. donosi optimističke prognoze za tržište nekretnina u Crnoj Gori. Sa očekivanim rastom cijena od 8-12% u primorskim gradovima, investitori mogu očekivati da će Budva dostići 4.200-6.200 €/m², Kotor preko 5.000 €/m², dok će Podgorica zadržati stabilnu dinamiku rasta na 2.000-2.700 €/m² u premium lokacijama. Kombinacija ograničene ponude, rastućeg turizma i kontinuiranih infrastrukturnih ulaganja čini crnogorsko tržište nekretnina jednim od najatraktivnijih u Evropi za dugoročne investicije.
