Budva ostaje jedan od najtraženijih destinacija za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori. Na osnovu trenutnih trendova tržišta i cijena iz 2025. godine, gdje se kvadratni metar u centru Budve kreće između 3.000-4.500 €/m², analiziraćemo šta možemo očekivati u 2026. godini.
Trenutno Stanje Tržišta - Cijene u Budvi 2025
U 2025. godini, cijene stanova u Budvi pokazuju sljedeću strukturu: centar Budve 3.000-4.500 €/m², Bečići 2.800-4.000 €/m², dok se u Rafailovićima cijene kreću od 2.800-4.000 €/m². Sveti Stefan i okolina dosižu i do 7.000 €/m² za premium lokacije. Petrovac kao alternativa nudi cijene od 2.500-3.500 €/m², što je značajno pristupačnije od glavnog turističkog centra. Ove cijene predstavljaju rast od 10-15% u odnosu na prethodnu godinu, što potvrđuje kontinuirani trend rasta vrijednosti nekretnina u budvanskoj rivijeri.
Predviđanja za 2026. Godinu - Očekivani Rast Cijena
Za 2026. godinu predviđamo umjeren do značajan rast cijena stanova u Budvi. Centar Budve će vjerojatno dosegnuti raspon od 3.800-6.000 €/m², što predstavlja rast od 8-10%. Bečići će se kretati između 3.000-4.600 €/m², dok će Rafailovići dostići 2.700-4.100 €/m². Premium lokacije oko Svetog Stefana mogu premašiti 7.500 €/m². Ovaj rast pokreću nekoliko faktora: povećana potražnja od strane turskih i srpskih kupaca (koji čine 45% tržišta), ograničena ponuda kvalitetnih nekretnina, te kontinuirani razvoj turističke infrastrukture. Luksuzni kompleksi poput Dukley Gardens nastavljaju da postavljaju nove standarde cijena.
Faktori Koji Utiču na Cijene i Investicijske Prileke
Nekoliko ključnih faktora će oblikovati tržište nekretnina u Budvi tokom 2026. godine. Prvo, završetak autoputskih veza dodatno će povećati dostupnost, što direktno utiče na cijene. Drugo, razvoj novih luksuznih projekata poput onih u Pržnu (2.800-4.000 €/m² trenutno) stvara novi segment tržišta. Treće, potražnja za izdavanjem ostaje jaka sa prinosima od 6-10% godišnje na turističkom izdavanju. Četvrto, nova regulativa za strance (trenutno bez ograničenja za kupovinu) ostaje povoljna. Investitori treba da imaju na umu troškove: porez na promet od 3%, PDV od 21% na novogradnju, te notarske troškove od 150-300€. Najbolje investicijske prilike su apartmani do 60m² u blizini plaže ili sa pogledom na more.
Jeste li znali?
Budva bilježi preko 300 dana sunčanih dana godišnje, a cijena kvadratnog metra u centru grada porasla je za preko 150% u posljednjih 10 godina!
Cijene stanova u Budvi za 2026. godinu pokazuju trend kontinuiranog rasta, sa očekivanim povećanjem od 8-12% u odnosu na 2025. Centar Budve će dosegnuti 3.800-6.000 €/m², Bečići 3.000-4.600 €/m², dok će premium lokacije premašiti 7.500 €/m². Investitori koji planiraju kupovinu trebaju računati sa ukupnim troškovima od dodatnih 25-30% na kupovnu cijenu zbog poreza i pristojbi. Ulaganje u budvanske nekretnine ostaje atraktivno zbog stabilnih prinosa od turističkog izdavanja i kontinuiranog rasta vrijednosti.
