PİYASA
Kotor emlak fiyatları
Kotor, Adriyatik'in en derin körfezinde yer alan bir UNESCO şehridir; burada Eski Şehir'de taş evler, Dobrota ve Prčanj'da daireler ve Boka kıyısında villalar satın alınır. Arz sınırlıdır ve fiyatlar, özellikle körfez manzaralı mülklerde, ülkenin en yükseklerindendir.
Güncellendi: 1 Kasım 2026
Kotor şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Kotor
€3.804€/m²
- Ocaktan bu yana
- +6,2%
- Geçen aya göre
- +1,0%
297 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−3,6%€5.396759 ilan
- 2Kotor+6,2%€3.804297 ilan
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 ilan
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12534 ilan
- 6Bar+2,0%€2.789640 ilan
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 ilan
- 8Ulcinj—€2.21139 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Kotor
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.743 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €2.890 | +5,4% | Piyasa analizi |
| 2025 | €3.420 | +18,4% | Piyasa analizi |
| 2026 | €3.763 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
| Mahalle | Fiyat €/m² | Tipik fiyat | Kira €/m²/ay | Getiri | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Stari grad | €6.250 | €406.470 | — | — | 15 |
| Prcanj | €4.118 | €634.704 | — | — | 28 |
| Muo | €4.091 | €581.989 | — | — | 7 |
| Donji Orahovac | €3.994 | €471.214 | — | — | 14 |
| Kostanjica | €3.925 | €467.067 | — | — | 15 |
| Dobrota | €3.919 | €409.964 | 12,5 | +3,8% | 64 |
| Risan | €3.910 | €365.494 | — | — | 19 |
| Škaljari | €3.413 | €297.242 | — | — | 6 |
| Bigova | €3.186 | €335.000 | — | — | 6 |
| Kavac | €3.000 | €392.444 | — | — | 9 |
| Donji Stoliv | €2.988 | €925.813 | — | — | 16 |
| Donji Morinj | €2.938 | €280.000 | — | — | 5 |
| Radanovici | €2.434 | €307.013 | — | — | 12 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€3.807/m²
- Tipik fiyat
- €119.434
- Ort. büyüklük
- 29 m²
- İlan
- 8
- 1+1€4.017/m²
- Tipik fiyat
- €302.324
- Ort. büyüklük
- 144 m²
- İlan
- 74
- 2+1€3.792/m²
- Tipik fiyat
- €323.293
- Ort. büyüklük
- 83 m²
- İlan
- 100
- 3+1€3.766/m²
- Tipik fiyat
- €459.727
- Ort. büyüklük
- 118 m²
- İlan
- 75
- 4+1 ve üzeri€3.536/m²
- Tipik fiyat
- €1.153.995
- Ort. büyüklük
- 283 m²
- İlan
- 40
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler297 ilan · €3.804/m²64,4%
- Evler129 ilan · €3.436/m²28,0%
- Arsa35 ilan · €269/m²7,6%
İLANLAR
Kotor şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Stoliv'de denize 50 metre mesafede, 55 m2'lik bir odalı daire ve 22 m2 teras.
Kotor
55 m² · 1 oda · 1. kat
140.000 €
Detaylar →
Otoyolda 736 m² kentsel arsa — Radanovići
Kotor, Budva
736 m²
270.000 €
Detaylar →
Yeni villa havuzlu – denize 500 metre, Krimovica
Kotor, Krimovica
200 m² · 3 oda
550.000 €
Detaylar →
Prčanj'da panoramik deniz manzaralı yeni daire
Kotor, Prcanj
44 m² · 1 oda · 1. kat
183.000 €
Detaylar →
1.460 m²'lik kentsel arazi Budva–Tivat ana yolu üzerinde
Kotor, Radanovici
1460 m²
292.000 €
Detaylar →
Satılık, villa, 167m², Lastva Grbaljska, Kotor
Kotor, Lastva Grbaljska
167 m² · 3 oda
405.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Kotor şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Kotor şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €3.804/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Kotor şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Kotor şehrinde ortalama m² fiyatı +6,2% değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Kotor şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Kotor şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Kotor şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.