Інвестиційна ділянка для будівництва житлового будинку в Барі.

Інвестиційна ділянка для будівництва житлового будинку в Барі.

Локація: Бар, округ Шушань.

Відмінне розташування.

Локація знаходиться в рівнинній частині міста на пішохідній відстані від усієї інфраструктури.

Згідно з містобудівним планом, на локації можлива будівля загальною площею 13.000 м2.

• Мінімальна будівельна площа об'єкта в його основі: 1.260 м2.
• Максимальна будівельна площа об'єкта в основі: 2.363 м2.
• Мінімальна дозволена площа готового об'єкта: 4.725 м2. (брутто)
• Максимальна дозволена площа готового об'єкта: 13.234 м2 (брутто)
• Дозволена поверховість: 11 поверхів

Площа містобудівної ділянки: 3151 кв.м.

Відстань від моря: 700 м.

Отримані технічні специфікації.

Умови продажу: 22% компенсації + 200.000 євро

Бізнес-план

Розрахуємо основні показники бізнес-плану на основі наданих даних.

1. Загальна будівельна площа: Припустимо, що будівництво буде виконуватися на максимально дозволеній площі: 13.234 м2.

2. Кількість квартир: Припустимо, що середня площа однієї квартири буде 75 м2. (це приблизна вартість; насправді може відрізнятися залежно від планування та маркетингової стратегії). Тоді загальна кількість квартир: 13.234/75 = 176,45. Для спрощення припустимо, що це 176 квартир.

3. Вартість будівництва: 13.234 м2*1.000 євро/м2. = 13.234.000 євро.

4. Прибуток від продажу квартир: 13.234 м2 * 2.000 євро/м2. = 26.468.000 євро.

5. Вартість ділянки: 200.000 євро.

6. Частина квартир, яку забере продавець: 176 квартир * 22% = 38,72. Нехай буде 39 квартир. Площа квартир, які забере продавець: 39 апартаментів* 75 м2. = 2.925 кв.м. Ці квартири потрібно буде відняти від загального доходу: 2.925 м2* 2.000 євро/м2. = 5.850.000 євро.

7. Чистий прибуток: Прибуток від продажу квартир мінус витрати на будівництво мінус вартість ділянки мінус вартість квартир для продавця:
26.468.000 євро - 13.234.000 євро - 200.000 євро - 5.850.000 євро = 7.184.000 євро.

Таким чином, на основі наданих даних, інвестиція в цей проект може принести прибуток у розмірі 7.184.000 євро. Однак слід пам'ятати, що це грубий бізнес-план і в реальності можуть бути додаткові витрати та ризики, які слід враховувати під час розробки детальнішого бізнес-плану.