Простора вілла в Шушані на великій ділянці
Bar
1.200.000 €
Площа
400 m²
Кімнати
6
Поверх
1
ОПИС НЕРУХОМОСТІ
Пропонуємо на продаж велику віллу в місті Бар, яка знаходиться поблизу готелю Adria.
Вілла площею 400 м2, площа земельної ділянки 1215 м2, тераса площею 50 м2.
Вілла знаходиться за 500 м від моря.
Перший поверх вілли: тренажерний зал, обладнаний пристроями, сауна, туалет з джакузі, кімната для релаксації з настільним тенісом.
Другий поверх: простора вітальня з каміном, кухня повністю обладнана побутовою технікою та посудом, 2 ванні кімнати (одна з душовою кабіною), спальня.
Третій поверх: простора гардеробна, великий коридор, 4 спальні, 4 ванні кімнати (одна з джакузі, інша з душем), 5 терас з видом на море, 5 терас з видом на гори.
Вілла якісно відремонтована, двері та меблі з рідкісної деревини, ручна робота, сходи з дуба з куванням.
Є відеоспостереження, газопостачання, протипожежна система, додатковий резервуар для води, міські комунікації, Wi-Fi, на будинку встановлені сонячні панелі.
На території локації є басейн об'ємом 96 м3, зона для барбекю з меблями, душова кабіна та туалет.
Також на території є гостьовий будинок з вітальнею, спальнею, кухнею, туалетом. Будинок повністю мебльований.
Окремий винний льох з меблями.
На території ділянки є сад з фруктовими деревами: гранат, лимон, мандарини, інжир, апельсини. Багато квітів.
Є накрита гараж для 1 авто та паркінг для 4 автомобілів.
Освітлення по всій ділянці.
Розрахунок прибутковості
Розрахунок ліквідності:
1) Варіант для довгострокової оренди в одні руки
Ціна на місяць 2500 євро*12 = 30000 євро
Витрати на покупку 1.200.000 + 36.000 (одноразовий податок на передачу майна при покупці 3%) + 1.500 (річний податок) = 1.237.500
Період окупності 1237500 євро / 30000 = 41,2 роки. Прибутковість 30000*100/1237500 = 2,4%
2) Оренда 600 євро/день. Максимальна заповненість 90 днів за сезон. Прибутковість за сезон 54000. Витрати на бронювання 15%
Прибутковість мінус Бронювання 45900 євро.
Витрати на покупку 1.200.000 + 36.000 (одноразовий податок на передачу майна при покупці 3%) + 1.500 (річний податок) = 1.237.500
Період окупності 1237500 євро / 45900 = 26,9 років. Прибутковість 45900*100/1237500 = 3,7%
Розрахунки надані для 2021-2022.
Деталі
- Площа саду (м²)
- 1215
Зручності
- Мебльована
- Вид на море
Розташування
Bar
Точне місце не вказано — нерухомість у Bar. Зв'яжіться з рекламодавцем для деталей.
Схожі
Схожі об'єкти
Ознайомтеся з іншими схожими об'єктами, які можуть вас зацікавити
Люкс Будинок у Сушні
Bar
50 м² · 1 кімната
800 €/міс
Деталі →
Сімейний будинок на продаж, 250м2, Рена, Бар
Bar, RENA
250 м² · 7 кімнат
265.000 €
Деталі →
Продаж, вілла, 155м², Полє, Бар
Bar, Polje
155 м² · 5 кімнат
270.000 €
Деталі →
Продаж, вілла, 124м², Шушань, Бар
Bar, Šušanj
124 м² · 7 кімнат
170.000 €
Деталі →
Продаж, будинок, 170м², Сутоморе, Бар
Bar, Sutomore
170 м² · 5 кімнат
250.000 €
Деталі →![Продається будинок у Сутоморе, всього в 100 метрах від пляжу в Сутоморе [очікує перекладу]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fstorage-api.dreamestate.me%2Freal-estate%2Fproperties%2F30ec4965-3628-4ac7-be0b-a19651aa44d1%2F8cc8b056-9b43-4289-a225-76b3392d58a9-20261103011533.webp%2Fmedium&w=2048&q=75)
Продається будинок у Сутоморе, всього в 100 метрах від пляжу в Сутоморе [очікує перекладу]
Bar, Sutomore
167 м² · 4 кімнати
370.000 €
Деталі →ЧАСТІ ПИТАННЯ
Питання щодо цієї нерухомості
Яка ціна за квадратний метр?
За 1.200.000 € за 400 м², це оголошення виходить на 3.000 € за квадратний метр. Порівняйте з середнім по місту на ринковій карті на цій сторінці.
На якому поверсі знаходиться, і чи є ліфт?
Нерухомість знаходиться на 1 поверсі. Інформація про наявність ліфта не надана.
Як домовитися про перегляд?
Зателефонуйте або надішліть повідомлення з контактної картки на цій сторінці — ви зв'язуєтеся з рекламодавцем напряму, без посередників і без комісії за бронювання. Перегляди зазвичай організовуються протягом дня-двох.
Яка вартість купівлі для іноземців?
Іноземці купують квартири, будинки та комерційні приміщення в Чорногорії на тих самих умовах, що й місцеві. Окрім ціни, врахуйте податок на передачу нерухомості (3% до €150,000, 5% на частину між €150,000 і €500,000, 6% на частину понад €500,000; новобудови від зареєстрованого платника ПДВ мають 21% ПДВ замість податку), нотаріальні збори та плату за реєстрацію в земельному кадастрі. Сільськогосподарські землі та ліси потрібно купувати через місцеву компанію.
Чи доступне це оголошення?
Оголошення активне, і власність виставлена на продаж. Зв'яжіться з рекламодавцем, щоб підтвердити останній статус.