Простора вілла в Шушані на великій ділянці

Пропонуємо на продаж велику віллу в місті Бар, яка знаходиться поблизу готелю Adria.

Вілла площею 400 м2, площа земельної ділянки 1215 м2, тераса площею 50 м2.

Вілла знаходиться за 500 м від моря.

Перший поверх вілли: тренажерний зал, обладнаний пристроями, сауна, туалет з джакузі, кімната для релаксації з настільним тенісом.

Другий поверх: простора вітальня з каміном, кухня повністю обладнана побутовою технікою та посудом, 2 ванні кімнати (одна з душовою кабіною), спальня.

Третій поверх: простора гардеробна, великий коридор, 4 спальні, 4 ванні кімнати (одна з джакузі, інша з душем), 5 терас з видом на море, 5 терас з видом на гори.

Вілла якісно відремонтована, двері та меблі з рідкісної деревини, ручна робота, сходи з дуба з куванням.

Є відеоспостереження, газопостачання, протипожежна система, додатковий резервуар для води, міські комунікації, Wi-Fi, на будинку встановлені сонячні панелі.

На території локації є басейн об'ємом 96 м3, зона для барбекю з меблями, душова кабіна та туалет.

Також на території є гостьовий будинок з вітальнею, спальнею, кухнею, туалетом. Будинок повністю мебльований.

Окремий винний льох з меблями.

На території ділянки є сад з фруктовими деревами: гранат, лимон, мандарини, інжир, апельсини. Багато квітів.
Є накрита гараж для 1 авто та паркінг для 4 автомобілів.

Освітлення по всій ділянці.

Розрахунок прибутковості

Розрахунок ліквідності:

1) Варіант для довгострокової оренди в одні руки

Ціна на місяць 2500 євро*12 = 30000 євро

Витрати на покупку 1.200.000 + 36.000 (одноразовий податок на передачу майна при покупці 3%) + 1.500 (річний податок) = 1.237.500

Період окупності 1237500 євро / 30000 = 41,2 роки. Прибутковість 30000*100/1237500 = 2,4%

2) Оренда 600 євро/день. Максимальна заповненість 90 днів за сезон. Прибутковість за сезон 54000. Витрати на бронювання 15%

Прибутковість мінус Бронювання 45900 євро.

Витрати на покупку 1.200.000 + 36.000 (одноразовий податок на передачу майна при покупці 3%) + 1.500 (річний податок) = 1.237.500

Період окупності 1237500 євро / 45900 = 26,9 років. Прибутковість 45900*100/1237500 = 3,7%

Розрахунки надані для 2021-2022.