Penthouse in Orahovac Nr. 2846

Wir bieten zum Verkauf ein Zweizimmer-Penthouse im obersten Stockwerk eines geschlossenen Wohnkomplexes an der Küste der Bucht von Kotor an — mit einer geräumigen offenen Terrasse und Panoramablick auf das Meer.

Wichtige Merkmale:

• Gesamtfläche der Wohnung: 55,39 m²
• Offene Terrasse: 31,28 m² (zusätzlich, nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Stockwerk: 2. (oberstes, Mansardengeschoss des Komplexes)
• Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, Flur mit Garderobe, zusätzliche Garderobenzone (Degagement), kombinierter Wohnbereich
• Dauerhafter, ununterbrochener Meerblick
• Bewachtes geschlossenes Gelände mit Pool, Aufzug und Tiefgarage (Platz wird separat erworben, 30.000 €)

Über die Wohnung:

Vollständige Zweizimmeraufteilung mit durchdachter Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen: zwei Schlafzimmer (9,75 m² und 11,35 m²), geräumiger Wohnbereich 19,20 m², der Küche, Wohnzimmer und Essbereich vereint. Der Sanitärbereich ist in Badezimmer und separates WC unterteilt — ideal für das Familienleben. Eine zusätzliche Garderobenzone (Degagement) auf dem Weg vom Flur zu den Schlafzimmern erhöht die Funktionalität. Das Hauptmerkmal der Wohnung ist die offene Terrasse mit einer Fläche von 31,28 m², die zum Wohnbereich führt und den Wohnraum nach draußen erweitert, mit Panoramablick auf die Bucht. Die Lage im obersten Stockwerk des Komplexes gewährleistet einen maximal offenen Blick. Der Bau erfolgt unter Verwendung natürlicher Materialien und energieeffizienter Systeme.

Lage:

• Grota Beach Bar & Restaurant — ca. 150 m
• Strand Orahovac Beach — ca. 275 m
• Hotel Casa del Mare — ca. 375 m
• Restaurant Casa del Mare — ca. 385 m
• Busstation (Linie Kotor–Perast) — ca. 390 m
• Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) — ca. 1,4 km
• Perast — ca. 4,1 km
• Historisches Zentrum von Kotor — ca. 7,5 km

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Investor — ohne Grunderwerbssteuer bei der Erstveräußerung. Das Penthouse-Format mit zwei Schlafzimmern und geräumiger Terrasse macht die Wohnung sowohl für das dauerhafte Leben einer großen Familie als auch für die Einbindung in ein verwaltetes Vermietungsprogramm attraktiv — aufgrund der Aussichtseigenschaften zeigen solche Einheiten in der Regel die größte Nachfrage im touristischen Vermietungsbereich. Der Bauabschluss wird bis Ende Oktober 2026 erwartet.