MARKT
Immobilienpreise in Kotor
Kotor ist eine UNESCO-Stadt in der tiefsten Bucht der Adria, wo Käufer nach Steinhäusern in der Altstadt, Wohnungen in Dobrota und Prčanj und Villen entlang der Boka-Küste suchen. Das Angebot ist begrenzt und die Preise gehören zu den höchsten im Land, besonders für Immobilien mit Blick auf die Bucht.
Aktualisiert: 1. November 2026
Alle Immobilien in KotorMedianpreis pro m² · Wohnungen zum Verkauf, Kotor
€3.804€/m²
- Seit Januar
- +6,2%
- Gegenüber dem letzten Monat
- +1,0%
Aus 297 aktiven Verkaufsangeboten. Frühere Jahre werden durch Marktanalysen abgedeckt, daher werden Änderungen nur innerhalb unserer eigenen Daten berechnet.
Städte nach Preis pro m²
- 1Tivat−3,6%€5.396759 Inserate
- 2Kotor+6,2%€3.804297 Inserate
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 Inserate
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 Inserate
- 5Kolašin+25,0%€3.12534 Inserate
- 6Bar+2,0%€2.789640 Inserate
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 Inserate
- 8Ulcinj—€2.21139 Inserate
Nicht genügend Inserate für einen zuverlässigen Durchschnitt: Nikšić
Preistrend
Preis pro m² (€), monatlicher Durchschnitt — Kotor
Jahr
Preise nach Jahr
Durchschnitt aller Angebote im Jahr. Zahlen bis 2025 stammen aus Marktanalysen, ab 2026 aus auf DreamEstate veröffentlichten Angeboten — daher wird die Änderung zwischen den beiden Quellen nicht angezeigt.
| Jahr | Ø €/m² | Jährliche Änderung | Quelle |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.743 | — | Marktanalyse |
| 2024 | €2.890 | +5,4% | Marktanalyse |
| 2025 | €3.420 | +18,4% | Marktanalyse |
| 2026 | €3.763 | — | DreamEstate |
Stadtteile
Wohnungspreise nach Stadtteil
Medianpreis pro m², typischer Preis und Anzahl der Inserate pro Stadtteil, aus aktiven Verkaufsinseraten.
| Stadtteil | Preis €/m² | Typischer Preis | Miete €/m²/Monat | Rendite | Inserate |
|---|---|---|---|---|---|
| Stari grad | €6.250 | €406.470 | — | — | 15 |
| Prcanj | €4.118 | €634.704 | — | — | 28 |
| Muo | €4.091 | €581.989 | — | — | 7 |
| Donji Orahovac | €3.994 | €471.214 | — | — | 14 |
| Kostanjica | €3.925 | €467.067 | — | — | 15 |
| Dobrota | €3.919 | €409.964 | 12,5 | +3,8% | 64 |
| Risan | €3.910 | €365.494 | — | — | 19 |
| Škaljari | €3.413 | €297.242 | — | — | 6 |
| Bigova | €3.186 | €335.000 | — | — | 6 |
| Kavac | €3.000 | €392.444 | — | — | 9 |
| Donji Stoliv | €2.988 | €925.813 | — | — | 16 |
| Donji Morinj | €2.938 | €280.000 | — | — | 5 |
| Radanovici | €2.434 | €307.013 | — | — | 12 |
Quelle: Inserate veröffentlicht auf DreamEstate, Stand November 2026. Frühere Jahre sind durch Marktanalysen abgedeckt. Änderungen werden nur innerhalb derselben Quelle berechnet.
Struktur
Wohnungspreise nach Größe
Medianpreis pro m², typischer Gesamtpreis und Größe nach Anzahl der Zimmer, aus aktiven Angeboten.
- Studios€3.807/m²
- Typischer Preis
- €119.434
- Durchschn. Größe
- 29 m²
- Angebote
- 8
- 1-Zimmer€4.017/m²
- Typischer Preis
- €302.324
- Durchschn. Größe
- 144 m²
- Angebote
- 74
- 2-Zimmer€3.792/m²
- Typischer Preis
- €323.293
- Durchschn. Größe
- 83 m²
- Angebote
- 100
- 3-Zimmer€3.766/m²
- Typischer Preis
- €459.727
- Durchschn. Größe
- 118 m²
- Angebote
- 75
- 4+ Zimmer€3.536/m²
- Typischer Preis
- €1.153.995
- Durchschn. Größe
- 283 m²
- Angebote
- 40
Quelle: Inserate veröffentlicht auf DreamEstate, Stand November 2026. Frühere Jahre sind durch Marktanalysen abgedeckt. Änderungen werden nur innerhalb derselben Quelle berechnet.
Anteil
Angebotsstruktur
Anteil der Immobilientypen in den aktuellen Verkaufsinseraten.
- Wohnungen297 Inserate · €3.804/m²64,4%
- Häuser129 Inserate · €3.436/m²28,0%
- Grundstücke35 Inserate · €269/m²7,6%
INSERATE
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167 m² · 3 Zimmer
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Details →FRAGEN
Häufig gestellte Fragen zum Markt
Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Kotor?
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Kotor beträgt €3.804/m² für Verkaufsimmobilien. Die Zahl wird aus aktiven Angeboten und offiziellen Statistiken berechnet und täglich aktualisiert, daher unterscheidet sie sich vom Preis einer einzelnen Immobilie, der von Lage, Etage, Baujahr und Zustand abhängt.
Wie verändern sich die Preise in Kotor?
Seit Jahresbeginn hat sich der durchschnittliche Preis pro m² in Kotor um +6,2% verändert. Das obige Diagramm zeigt die monatliche Bewegung; Sie können den Zeitraum auf ein oder drei Jahre eingrenzen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Kotor zu kaufen?
Es hängt vom Zweck ab: Für ein Eigenheim sind die Kreditrate und die Unterhaltskosten am wichtigsten, während für eine Investition die Mietrendite und die Saisonalität der Nachfrage am wichtigsten sind. Vergleichen Sie Kotor mit benachbarten Städten in der obigen Tabelle und prüfen Sie die aktuellen Angebote, bevor Sie entscheiden.
Können Ausländer in Kotor Immobilien kaufen?
Ausländische Staatsangehörige können in Montenegro Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten zu denselben Bedingungen wie Einheimische kaufen; landwirtschaftliche Flächen und Wälder unterliegen Beschränkungen, die durch die Gründung eines lokal registrierten Unternehmens gelöst werden. Zusätzlich zum Preis sollten Sie die Grunderwerbssteuer (3% bis €150.000, 5% auf den Teil zwischen €150.000 und €500.000, 6% auf den Teil über €500.000; Neubauten, die von einem umsatzsteuerpflichtigen Entwickler gekauft werden, unterliegen statt der Steuer 21% MwSt.), die Notargebühr und die Grundbuchgebühren einplanen.
Über die Daten auf dieser Seite
Preisdaten stammen aus aktiven Angeboten auf der DreamEstate-Plattform, konsolidierten historischen Reihen für 2020-2022 und offiziellen Statistiken. Preise werden in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt und stellen einen Durchschnitt dar, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie. Um eine spezifische Immobilie zu bewerten, kontaktieren Sie eine Agentur oder einen lizenzierten Gutachter.
Die angezeigten Preise sind Durchschnittswerte pro m², berechnet aus öffentlich zugänglichen Angeboten und offiziellen Statistiken. Tatsächliche Preise hängen von Lage, Etage, Zustand der Immobilie und anderen Faktoren ab, daher sind die Angaben nur zu Informationszwecken.