Penthouse in Orahovac Nr. 2847

Wir bieten zum Verkauf ein Zweizimmer-Penthouse im obersten Stockwerk eines geschlossenen Wohnkomplexes an der Küste der Bucht von Kotor an – mit einer geräumigen offenen Terrasse und Panoramablick auf das Meer.

Wichtige Merkmale:

• Gesamtfläche der Wohnung: 55,39 m²
• Offene Terrasse: 31,28 m² (zusätzlich, nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Stockwerk: 2. (oberstes, Mansardenniveau des Komplexes)
• Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, Flur mit Garderobe, zusätzliche Garderobenzone (Degagement), kombinierter Wohnbereich
• Ständiger, ununterbrochener Meerblick
• Bewachtes, geschlossenes Gebiet mit Pool, Aufzug und Tiefgarage (Platz wird separat gekauft, 30.000 €)

Über die Wohnung:

Vollständige Zweizimmer-Aufteilung mit durchdachter Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen: zwei Schlafzimmer (9,75 m² und 11,35 m²), geräumiger Wohnbereich 19,20 m², der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer vereint. Das Badezimmer ist in Bad und separates WC aufgeteilt – ideal für das Familienleben. Eine zusätzliche Garderobenzone (Degagement) auf dem Weg vom Flur zu den Schlafzimmern erhöht die Funktionalität. Hauptmerkmal der Wohnung – die offene Terrasse mit einer Fläche von 31,28 m², die zum Wohnbereich führt und den Wohnraum nach außen erweitert, mit Panoramablick auf die Bucht. Die Lage im obersten Stockwerk des Komplexes bietet maximalen offenen Blick. Der Bau erfolgt unter Verwendung natürlicher Materialien und energieeffizienter Systeme.

Lage:

• Grota Beach Bar & Restaurant – ca. 150 m
• Strand Orahovac Beach – ca. 275 m
• Hotel Casa del Mare – ca. 375 m
• Restaurant Casa del Mare – ca. 385 m
• Busstation (Linie Kotor–Perast) – ca. 390 m
• Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) – ca. 1,4 km
• Perast – ca. 4,1 km
• Historisches Zentrum von Kotor – ca. 7,5 km

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Investor – ohne Grunderwerbssteuer beim ersten Verkauf. Das Format des Penthouses mit zwei Schlafzimmern und geräumiger Terrasse macht die Wohnung sowohl für den dauerhaften Wohnsitz einer großen Familie als auch für die Aufnahme in ein verwaltetes Vermietungsprogramm attraktiv – aufgrund der Aussichtseigenschaften zeigen solche Einheiten in der Regel die größte Nachfrage im touristischen Vermietungsbereich. Der Bauabschluss wird bis Ende Oktober 2026 erwartet.