Prodaja, jednosoban stan, 42m², Old Town, Kotor

Retka prilika za kupovinu prelepo nameštenog jednosobnog stana u istorijskom Starom Gradu Kotora, koji nudi izuzetnu kombinaciju autentične arhitekture, modernog komfora, spektakularnih pogleda i utvrđenog prihoda od iznajmljivanja.

Stan ima površinu od približno 42 m², dok je 34 m² zvanično registrovano u listu nepokretnosti. Nalazi se na 3. spratu, koji nije poslednji sprat, u zgradi sa privatnim izlazom na istorijske gradske zidine — deo Kotorove baštine pod zaštitom UNESCO-a.

Pregled nekretnine

Lokacija: Stari Grad Kotor, Crna Gora
Tip nekretnine: Jednosoban stan
Stvarna površina: Približno 42 m²
Registrovana površina: 34 m²
Sprat: 3. sprat
Sobe: 1
Kupatila: 1
Stanje: Namešteno
Klima uređaj: Da
Vlasništvo: 1/1
Tereti: Nema
Pogled na more: Da
Status iznajmljivanja: Trenutno u funkciji turističkog iznajmljivanja
Bruto godišnji prihod od iznajmljivanja: Približno €23,000–€25,000

Autentično okruženje Starog Grada

Stan se nalazi unutar istorijskih zidina Starog Grada Kotora, nudeći jedinstveno životno okruženje okruženo vekovima istorije, kamenim zdanjima i atmosferom po kojoj je Kotor međunarodno poznat.

Posebno retka karakteristika je privatni pristup zgrade istorijskim gradskim zidinama, omogućavajući stanarima direktan pristup jednom od najikoničnijih elemenata kulturne baštine Kotora.

Stan kombinuje karakter istorijskog okruženja sa komforom potrebnim za moderan život.

Raspored stana

Nekretnina se sastoji od:

• Dnevnog boravka sa kuhinjom
• Prostrane spavaće sobe
• Kupatila
• Unutrašnje ostave
• Spoljašnje ostave
• Dodatnog prostora za odlaganje
• Klima uređaja

Stan se prodaje prelepo namešten i opremljen, što ga čini pogodnim za trenutnu upotrebu ili nastavak utvrđene operacije iznajmljivanja.

Spektakularni panoramski pogledi

Jedna od najvećih prednosti nekretnine je izuzetan direktan pogled na Bokokotorski zaliv.

Iz stana se pruža pogled prema:

• Bokokotorskom zalivu
• Istorijskim gradskim zidinama
• Okolnim planinama
• Luci Kotor
• Jahtama i brodovima

Samo vrlo ograničen broj stanova unutar Starog Grada nudi ovu kombinaciju direktnog pogleda na more, istorijskog okruženja i povišene pozicije.

Dokazana investicija u iznajmljivanje

Stan je već uspostavljen kao uspešna nekretnina za turističko iznajmljivanje.

Generisao je približno €23,000–€25,000 bruto godišnjeg prihoda od iznajmljivanja, na osnovu postojećeg učinka iznajmljivanja.

Stan je takođe zadržao poziciju među tri najbolja stana u Starom Gradu Kotora na Airbnb-u četiri uzastopne godine, što pokazuje snažnu potražnju gostiju i utvrđenu reputaciju iznajmljivanja.

Ovo čini nekretninu posebno privlačnom za investitore koji traže nekretninu koja donosi prihod, a ne samo spekulativnu kupovinu.

Vlasništvo i dokumentacija

Nekretnina je u vlasništvu 1/1 i registrovana je bez tereta ili ograničenja.

Važno: Stvarna korisna površina stana je približno 42 m², dok je 34 m² zabeleženo u zvaničnoj dokumentaciji o vlasništvu. Kupci bi trebalo da uzmu u obzir ovu razliku tokom svoje dužne pažnje.

Istaknute investicione karakteristike

• Prvoklasna lokacija unutar Starog Grada Kotora
• Približno 42 m² stvarne površine
• 34 m² zvanično registrovano
• Jedna spavaća soba
• 3. sprat
• Nije poslednji sprat
• Direktan pogled na more
• Panoramski pogledi na Bokokotorski zaliv
• Pogled na istorijske zidine i luku
• Privatni pristup gradskim zidinama
• Potpuno namešten
• Klima uređaj
• Uspostavljeno turističko iznajmljivanje
• Približno €23,000–€25,000 bruto godišnjeg prihoda od iznajmljivanja
• Top-tri performanse na Airbnb-u četiri uzastopne godine
• Vlasništvo 1/1
• Nema tereta ili ograničenja

Retka investicija u Kotoru

Ovo je više od stana u Kotoru — to je nekretnina koja donosi prihod u jednoj od najtraženijih istorijskih lokacija u Crnoj Gori, kombinujući autentičan karakter Starog Grada sa spektakularnim pogledima i dokazanom turističkom potražnjom.

Posebno je pogodna za investitora koji traži utvrđen prihod od iznajmljivanja, prestižnu lokaciju i dugoročan potencijal na tržištu nekretnina Bokokotorskog zaliva.

Kontaktirajte nas za dodatne informacije, dokumentaciju o iznajmljivanju i da ugovorite privatni obilazak.