Prodaja, zemljište, 34000m², Đuraševići, Tivat

Izuzetna prilika za razvoj zemljišta od 34.000 m² u Đuraševićima, Tivat, zauzima prestižnu obalnu poziciju sa delom imovine direktno uz more.

Ponuđeno po ceni od 6.500.000 €, imovina predstavlja retku priliku za veliku investiciju na Luštici, jednom od najvažnijih područja za luksuzni turizam i stambeni razvoj u Crnoj Gori.

Prema dostavljenim informacijama, pripremljen je konceptualni dizajn za približno 16.000 m² bruto građevinske površine, stvarajući značajan potencijal za značajan stambeni, ugostiteljski ili mešoviti turistički razvoj, u skladu sa važećim uslovima planiranja, odobrenjima i dozvolama.

Pregled nekretnine

Cena: 6.500.000 €
Cena po m² zemljišta: Približno 191 €/m²
Lokacija: Đuraševići, Tivat, Crna Gora
Tip nekretnine: Zemljište za razvoj
Ukupna površina zemljišta: 34.000 m²
Pristup moru: Deo imovine graniči sa morem
Pogled na more: Da
Konceptualni dizajn: Da
Planirana bruto izgradivost: Približno 16.000 m² prema dostavljenom konceptualnom dizajnu
Registracija: Registrovano
Tip investicije: Prilika za razvoj velikih razmera

Retka prilika za obalni razvoj

Obim i položaj ove imovine izdvajaju je od tipičnih parcela za razvoj dostupnih na tržištu Tivta.

Sa približno 34.000 m² zemljišta, lokacija pruža prostor potreban za značajan razvojni koncept uz korist od direktne blizine Jadranske obale.

Najvažnije, deo zemljišta se proteže direktno uz more, stvarajući važnu prednost za budući premium projekat.

Kombinacija značajne površine zemljišta, obale i pogleda na more pruža atraktivnu osnovu za razvojni koncept visokog nivoa.

Približno 16.000 m² konceptualne bruto izgradivosti

Prema dostavljenim informacijama za imovinu, pripremljen je konceptualni dizajn zasnovan na približno 16.000 m² bruto građevinske površine.

Ovo predstavlja bruto izgradivost ekvivalentnu približno 47% ukupne površine zemljišta.

Obim bi potencijalno mogao da primi značajan razvojni koncept u zavisnosti od važećih urbanističkih parametara i konačnih odobrenja.

Mogući koncepti mogu uključivati:

• Luksuzni stambeni razvoj
• Premium zajednica vila
• Stambeni apartmani
• Brendirane rezidencije
• Butik odmaralište
• Hotel i ugostiteljski projekat
• Turistički orijentisan stambeni kompleks
• Mešoviti ugostiteljski i stambeni koncept

Tačna dozvoljena izgradnja, bruto građevinska površina, broj jedinica, otisak zgrade, spratnost i namena treba da budu potvrđeni kroz važeću plansku dokumentaciju i tehničko/pravno due diligence.

Direktna veza sa morem

Jedna od definisajućih karakteristika imovine je da je deo zemljišta pozicioniran direktno uz obalu.

Za veliku lokaciju za razvoj, ovo stvara značajan potencijal za projektovanje projekta oko prirodnog obalnog okruženja.

U zavisnosti od konačnih planerskih dozvola i tehničkih uslova, budući koncept bi mogao da prioritizuje rezidencije okrenute ka moru, uređene zajedničke prostore, pešačke veze i premium ugostiteljske sadržaje.

Pogledi na more

Imovina ima atraktivne pogled na Jadran i obalu, dodajući značajnu vrednost njenom potencijalnom pozicioniranju kao luksuznog stambenog ili turističkog razvoja.

Za premium projekte na obali Crne Gore, orijentacija i pogledi su važni faktori koji utiču na potražnju krajnjih korisnika i potencijalno pozicioniranje pojedinačnih jedinica.

Đuraševići – Luštica

Đuraševići se nalaze na poluostrvu Luštica u opštini Tivat, području koje se sve više povezuje sa premium stambenim, turističkim i ugostiteljskim razvojem.

Šire područje pruža pristup važnim destinacijama uključujući:

• Poluostrvo Luštica
• Tivat
• Jadranske plaže
• Marina i infrastruktura za jahte
• Međunarodni aerodrom Tivat
• Porto Montenegro i širi region Boke Kotorske

Kombinacija obalnog okruženja i pristupačnosti čini ovaj deo Crne Gore posebno relevantnim za veće turističke i stambene investicione projekte.

Investicioni potencijal

Po ceni od 6.500.000 €, tražena cena predstavlja približno 191 € po m² ukupne površine zemljišta.

Na osnovu isključivo približno 16.000 m² bruto razvojnog koncepta koji je obezbedio prodavac, tražena cena zemljišta odgovara približno 406 € po konceptualnom bruto izgradivom kvadratnom metru pre izgradnje, infrastrukture, profesionalnih naknada, poreza i drugih troškova razvoja.

Ove cifre čine imovinu posebno relevantnom za profesionalne investitore i developere koji procenjuju projekte većih razmera, a ne pojedinačnu stambenu izgradnju.

Pogodni investitorski profili

Imovina može biti posebno relevantna za:

• Međunarodne developere nekretnina
• Operatore hotela i odmarališta
• Investitore u privatni kapital u nekretnine
• Porodične kancelarije
• Developere luksuznih rezidencija
• Investicione grupe u ugostiteljstvu
• Developere brendiranih rezidencija
• Investicione fondove fokusirane na Crnu Goru
• Strateške investitore u zemljište

Istaknute karakteristike imovine

• Tražena cena: 6.500.000 €
• Približno 191 €/m² zemljišta
• Ukupna površina zemljišta 34.000 m²
• Izuzetna lokacija Đuraševići
• Opština Tivat
• Poluostrvo Luštica
• Deo imovine direktno uz more
• Pogledi na more
• Dostupan konceptualni dizajn
• Približno 16.000 m² konceptualne bruto izgradivosti
• Približno 406 € po konceptualnom bruto izgradivom m² na osnovu tražene cene
• Registrovana imovina
• Prilika za razvoj velikih razmera
• Pogodno za stambeni ili turistički orijentisan razvoj uz odobrenja
• Atraktivno za institucionalne i međunarodne investitore
• Značajan potencijal za obalne investicije

Ovo je prilika za razvoj obale velikih razmera koja kombinuje približno 34.000 m² zemljišta, direktnu vezu sa morem i konceptualni dizajn koji pruža približno 16.000 m² bruto razvojnog potencijala.

Kontaktirajte nas za dodatne informacije, dostupnu projektnu dokumentaciju, konceptualne planove i da dogovorite posetu lokaciji.