Verkauf, Villa, 167m², Lastva Grbaljska, Kotor

SpezifikationDetailsStandort Lastva Grbaljska, Gemeinde Kotor, Montenegro Gesamtfläche 167 m² Etagen 3 Ebenen Schlafzimmer 3 (einschließlich unabhängiger Einheit im 3. Stock) Badezimmer 4 Nähe 5 Minuten zum Strand Jaz, 10 Minuten nach Budva, 20 Minuten zur Altstadt von Kotor & Flughafen Tivat Möblierung / Zustand Einzugsbereit, voll ausgestattet Eigentum Sauberer Titel, 100% dokumentiert, bereit für sofortigen Abschluss

Objektbeschreibung

In der ruhigen Wohnlage von Lastva Grbaljska innerhalb der Gemeinde Kotor gelegen, verbindet diese zeitgenössische dreistöckige Residenz mit 167 m² ruhiges Küstenleben mit erstklassiger Erreichbarkeit sowohl zur Budva Riviera als auch zur Bucht von Kotor. Nur wenige Momente vom Strand Jaz entfernt, funktioniert das Anwesen nahtlos als primäres Familienheim, Ferienhaus oder ertragreiche Doppelvermietungsinvestition.

Das architektonische Layout bietet ein autonomes, eigenständiges Apartment auf der obersten Ebene. Diese Konfiguration ermöglicht es den Eigentümern, privates Wohnen auf den unteren Etagen zu genießen, während sie stetiges saisonales oder langfristiges Mieteinkommen aus der oberen Suite generieren.

Etagenweise Aufteilung

• Erdgeschoss: Großzügiger offener Wohn- und Essbereich von über 50 m², moderne Einbauküche, Gästebadezimmer und direkter Zugang zu einer großzügigen Außenterrasse.

• Zweiter Stock: Zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem privaten Badezimmer und direktem Zugang zu eigenen Balkonen.

• Dritter Stock (Eigenständiges Penthouse-Apartment): Vollständig private Suite mit separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Badezimmer, begehbarem Ankleideraum und Lounge-Bereich. Ideal für die Unterbringung von Gästen oder als unabhängige Ferienvermietung.

Hauptmerkmale & Technik

• Klima & Heizung: Komplett installierte Fußbodenheizung auf allen drei Etagen.

• Wassersysteme: Hochkapazitiver 200-Liter-Zentralboiler gepaart mit einem umfassenden Filtersystem.

• Außenbereiche: Individuelle Schlafzimmerbalkone plus große gemeinschaftliche Terrasse im Erdgeschoss.

• Stromsicherheit: Gemeinschafts-Notstromaggregat, das während kommunaler Stromausfälle ununterbrochene Elektrizität gewährleistet.

Gemeinschafts- & Lifestyle-Ausstattungen

• Abgeschlossene Anlage: Vollständig eingezäuntes, sicheres Gelände, das Privatsphäre und kontrollierten Zugang bietet.

• Schwimmbad: Gepflegtes Schwimmbad mit speziell für dieses Haus zugewiesenen Sonnenliegen.

• Freizeit: Landschaftsgärten, schattige Lounge-Zonen und ein Sportplatz vor Ort.

• Vor-Ort-Verwaltung: Dedizierter Hausverwaltungsservice, der Sicherheit, Poolhygiene, Landschaftsgestaltung und allgemeine Instandhaltung überwacht.

Strategische Lage & Konnektivität

• Zentrales Küstenzentrum: Administrativ in der Gemeinde Kotor gelegen, befindet sich das Anwesen direkt am Grbalj-Korridor zwischen Budva, Tivat und Kotor und bietet schnellen Zugang zum internationalen Flughafen Tivat und zu Luxusmarinas.

• Doppel-Zugangsstraßen: Verbunden über zwei unabhängige Routen nach Budva, was auch bei starkem Sommerverkehr eine unkomplizierte Reise ermöglicht.

• Küstennähe: Minuten vom Strand Jaz entfernt, einem der breitesten und malerischsten Strände der Adriaküste.

• Infrastrukturverbesserungen: Der lokale Korridor gewinnt weiterhin an Wert durch laufende kommunale Verbesserungen, einschließlich aufgerüsteter Straßenarterien, neuer Fußgängerwege zum Meer und erweiterter Versorgungsnetze.

Rechtsstatus & Kaufdetails

Das Anwesen verfügt über saubere, vollständig verifizierte Titeldokumentation ohne Belastungen. Die Eigentümer sind bereit für eine sofortige Transaktion und notarielle Abwicklung.