Verkauf, Zweizimmerwohnung, 52m², Kotor

Die Wohnung befindet sich in Kotor, im ersten Stock des Gebäudes, das aus Erdgeschoss und zwei Stockwerken besteht. Sie verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Toilette sowie eine Terrasse mit Grünfläche.

Sie gehört zu einem Wohnkomplex, der zwischen Palmen, Kiefern und Oleandern eingebettet ist, 300 Meter von der Küste entfernt, der Ihnen Ruhe, einen Blick auf die Bucht und einen Wohnort bietet. Geräumige Wohnungen, Garage, Außenpool und Kinderspielplatz sind nur einige seiner Vorteile. Dieser Wohnkomplex bietet Wohnungen unterschiedlicher Strukturen, von 27 m2 bis 250 m2. Das Projekt wird im Frühjahr 2025 fertiggestellt.

Nur wenige Minuten von der Penthouse-Lage entfernt erwartet Sie die Promenade, die sich über mehrere Kilometer entlang der Küste erstreckt, vorbei an unzähligen kleinen Steinpiers und alten Palästen, einzigartig und prächtig, die es nirgendwo sonst gibt.
Der Charme der Boka-Bucht wird Sie im Handumdrehen still erobern.

Zahlungsplan:

60% bei Vertragsunterzeichnung
30% bei Fertigstellung der Rohbauarbeiten
10% bei Fertigstellung des Projekts

Vorteile des Projekts:

1. Räumliche Qualität, d.h. angemessene Fläche aller Wohnräume, aber auch begleitende Serviceräume innerhalb des Gebäudes, die aus einer Tiefgarage bestehen, die mit einem Aufzug verbunden ist, einem Kinderspielzimmer und einem Außenpool mit dazugehörigem Mobiliar.

2. Funktionalität, d.h. Bereitstellung gut organisierter und aufeinander abgestimmter Inhalte. Eine hochwertige Wohnung verfügt über transparente und effiziente Kommunikationswege, die den Eingang zur Wohnung, die Tages- und Nachtzonen verbinden, aber auch eine gute Ausrichtung mit dem Ziel einer gleichmäßigen Beleuchtung und Belüftung aller Bereiche der Wohnung. Zusätzliche Funktionalität der Wohnung wird durch die Möglichkeit eines komfortablen Aufenthalts im Freien gewährleistet.

3. Energetische Nachhaltigkeit garantiert den Komfort des Aufenthalts in der Wohnung, niedrigere Heiz- und Kühlkosten, d.h. Energieeffizienz. Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes erfüllen strenge EU-Standards.
Die Fassadenflächen sind mit 8 cm dickem Graphit-Styropor isoliert. Jede Wohnung ist mit einem zentralen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, sie verfügt auch über ein Belüftungssystem, das eine konstante Innenraumluftqualität ohne Feuchtigkeit und Allergene gewährleistet und gleichzeitig Einsparungen beim Energieverbrauch erzielt.
Die Ästhetik des Gebäudes, bedingt durch die Wohnbautypologie, die Form des Grundstücks und die Lage selbst, wird zusätzlich durch die auf die Fassade des Gebäudes aufgebrachten Materialien betont.
Die Fassadenmembran des Gebäudes wurde so gestaltet, dass sie Qualität, Langlebigkeit und einen originellen visuellen Effekt gewährleistet, der typisch für Wohnarchitektur dieser Art ist.
Dies impliziert die Anwendung von drei Materialien für die Endbeschichtung der Fassadenflächen:
-Feinkörniger Bavalit in Pastelltönen auf dem Teil der Fassade, wo keine Natursteinverkleidung geplant ist
-Randsteine, Abdeckplatten, Bodenflächen und Zaunmauer in Steinplatten
-Ein wichtiger Teil des Eindrucks der Materialisierung des Gebäudes ist das Fassaden-Aluminiumschloss mit dreischichtigem Glas, gefüllt mit Argon, sowie elektrische Aluminiumjalousien. Große Öffnungen vermitteln den Eindruck von Geräumigkeit, Sonnenlicht und Luxus im Inneren.

Besondere Aufmerksamkeit wurde der Gestaltung der Grünflächen gewidmet, um den Nutzern der Anlage ein möglichst hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Der Hof mit einem Schwimmbad, Möbeln und dazugehörigen Einrichtungen ist eine wertvolle zusätzliche Ressource, die Komfort und Aufenthalt im Freien ermöglicht, was als grundlegendes Merkmal dieses schönen Komplexes in der Boka-Bucht gilt.

- die Fassade wird im Katalog auf 11 Seiten beschrieben. Die 3. Ebene des Gebäudes wird eine belüftete Fassade - Fundermax sein,

- Schloss Aluminium 85 mm (ALUMIL) Profil mit thermischer Trennung, dreischichtiges Glas gefüllt mit Argon und mit elektrischen Jalousien - Warema - Deutschland,

- dreischichtiger Parkettboden produziert von Scheucher - Österreich,

- hochwertige italienische/spanische Keramik,

- Sanitärkeramik Villeroy&Boch,

- Innentüren aus Massivholz, Magnetschlösser,

- hochwertige Außentüren,

- zentrales Heiz- und Kühlsystem - Carrier - USA,

- Fußbodenheizung in den Badezimmern

KOTOR

Kotor ist eine Stadt der Tradition und Geschichte, gelegen in einer wunderschönen Bucht von Kotor an der montenegrinischen Küste.
Sie steht auf der UNESCO-Welterbeliste. Sie wurde zwischen dem 12. und 14. Jahrhundert erbaut und ist voller mittelalterlicher Architektur und historischer Denkmäler.
Der Hafen von Kotor liegt sehr nahe an den Mauern der Altstadt von Kotor, im Sommer der meistbesuchte an der montenegrinischen Küste, von einer großen Anzahl touristischer Schiffe der weltweit bekanntesten Unternehmen.
Das Leben in Kotor ist das ganze Jahr über interessant, da traditionelle Veranstaltungen organisiert werden: Karnevale, Maskenbälle, Fischer- oder religiöse Feste, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die für alle Generationen gedacht sind.
Die echte mediterrane Küche wird nur als solche betrachtet, die hausgemachten Käse, Oliven, Fisch und Wein umfasst. Sie müssen nicht weit gehen, alle besten Produkte sind direkt dort - in Kotor. Njeguši-Käse wurde zum zweitbesten Käse der Welt erklärt und wird im Dorf Njeguši, oberhalb von Kotor, hergestellt. Kotor wird mit dem Dorf Njeguši auf dem Lovćen-Berg mit einer Seilbahn verbunden, und dies ist eines der bedeutendsten Tourismusprojekte der gesamten Region.

BOKA-BUCHT

Die Boka-Bucht, auch bekannt als die Bucht von Kotor, steht auf der Liste der schönsten Buchten der Welt, und ein Teil davon steht unter dem Schutz der UNESCO. Dieser südlichste Fjord Europas ist 65 Meter tief. Sie wird auch die Perle der Adria genannt, und ihre einzigartige Schönheit hat die Kreativität zahlreicher Weltkünstler inspiriert. Sie ist zwischen zwei Halbinseln eingebettet – Luštica und Prevlaka, während die majestätischen Berghänge von Lovćen und Orjen über der Bucht aufragen. Die gesamte Region der Boka ist traditionell eine maritime Region, die im Laufe der Jahrhunderte viele Seeleute hervorgebracht hat. Die Städte an den Ufern der Bucht von Kotor – Kotor, Perast, Risan, Herceg Novi und Tivat – waren seit der Antike maritime und Handelszentren.

Kulturelles ErbeDie reiche Geschichte und Tradition der Bucht von Kotor wird von vielen Kulturen beeinflusst, beginnend mit den antiken, und der stärkste Einfluss wurde von der Republik Venedig hinterlassen, als Kotor zu den am weitesten entwickelten Städten im Mittelmeerraum gehörte. Vielfältige kulturelle Einflüsse sind am architektonischen Erbe erkennbar, und heute gibt es viele atemberaubende historische Villen und Häuser entlang der Küste der Boka-Bucht.

Mediterraner GeistDie Esskultur, die auf traditionellen Rezepten basiert und Fisch, Meeresfrüchte, grünes Gemüse, Olivenöl, Knoblauch und Mandeln als Hauptzutaten verwendet, bestätigt die hohe Lebensqualität in der Bucht von Kotor. Der mediterrane Geist der Einheimischen spiegelt sich in zahlreichen Veranstaltungen und kulturellen Ereignissen wider.

Natürliche Marina für BooteDie Boka-Bucht ist eine große, ruhige und gut geschützte Bucht, die sie zu einer natürlichen Marina für Boote und Yachten macht. Es gibt Häfen und Marinas für Kreuzfahrtschiffe, Superyachten und Segelboote sowie kleinere Familienmarinas und Ankerplätze.

All diese Vorteile machen die Boka-Bucht zu einem sehr begehrten Ort zum Leben. Ihre Exklusivität und Schönheit haben viele Investoren angezogen, die mehrere luxuriöse Marina-Resorts und Hotels an den Ufern der Bucht von Kotor gebaut haben. Es gibt eine zunehmende Anzahl von Touristen, die sich nach einem Besuch oft entscheiden, ein Haus oder eine Wohnung in der Boka-Bucht zu kaufen.