Villa in Krašići Nr. 1744

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa in erster Reihe im Ort Krašići auf der Halbinsel Luštica, mit einem angelegten Anlegesteg und der Möglichkeit, eine Yacht anzulegen. Die Villa befindet sich in einer abgeschiedenen und ruhigen Siedlung, aber in der Nähe beliebter Orte dieser Region: Restaurants und bekannter Strände wie Movida, Plavi Horizonti; der Elite-Tourismuszone Luštica Bay mit Golfplätzen, SPA- und Fitnesscenter, Restaurants und Promenade; des berühmten Komplexes Porto Montenegro mit wunderschöner Küste, Restaurants und Boutiquen, des Hotelkomplexes La Perla mit Privatstrand, SPA-Zentrum, Außenpool und Restaurants. Die Altstadt von Kotor sowie der Flughafen in Tivat sind nur 20 Minuten Fahrt entfernt.

Die Villa mit einer Fläche von 240 m2 besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein separates Studio-Apartment mit der Möglichkeit eines eigenen Eingangs, eigener Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Von den Terrassen und Fenstern der Villa bietet sich ein Panoramablick auf die Bucht von Tivat. Vor der Villa befindet sich ein Anlegesteg mit Zugang zum Strand mit feinem Kies, ein angelegter Erholungsbereich mit Liegestühlen und Sonnenschirmen, ein Platz zum Anlegen einer Yacht. Es gibt auch einen Parkplatz für ein Auto mit der Möglichkeit, den Parkplatz zu erweitern.

Technische Merkmale der Villa:

• In der kombinierten Endbearbeitung wurden polierter Stein und dekorativer polymerer Silan-Silikon-Putz Ceresit verwendet.
• Äußere Wärme- und Schalldämmung: verputzt mit Ceresit CT85 in drei Schichten über einem Polymernetz, Basaltsteinplatte KNAUF mit doppelter Dichte, 80 mm dick, mit Verstärkung der Befestigung durch Kunststoffanker.
• Dachwärme- und -abdichtung: mikroarmierter Zementestrich, Basaltsteinplatte KNAUF, 150 mm dick, Dichte 150 kg/m3, verschweißte Membran MAPEI, 2 mm dick, und Schüttung aus dränierendem Flusskies, 100 mm dick.
• Terrassenbelag: Naturstein, Fliesen 20 mm dick TRAVERTIN
• Gehwege, Strandzone und Anlegestellen: Naturstein-Mosaik, 30 mm dick DOLOMIT.
• Äußere Umzäunung: massiver, handbearbeiteter Naturstein DOLOMIT mit Elementen aus geschmiedetem und geschweißtem Zaun.
• Sicherheit wird durch Rundum-Videoüberwachung, ein zweistufiges Alarmsystem und 24-Stunden-Sicherheit gewährleistet.
• Installationen: PTV-Wärmepumpe LG und zwei Dachsolarmodule zur Wassererwärmung, Boiler-Akkumulator mit 500 l mit zusätzlicher Möglichkeit zur Wassererwärmung durch Strom.
• Zentrales HVS mit Zwischentank von 2000 l und Förderpumpe mit Softstart-System.
• Biologische Abwasserreinigungsanlage aus Slowenien „Regeneracija“ mit Ableitung des gereinigten Wassers in die städtische Kanalisation.
• Alle Böden werden über eine Wärmepumpe beheizt. Heizmedium – Wasser.
• Es gibt LED-Beleuchtung, außen und innen. Spezielle Beleuchtung der Badezone bei Nacht.
• Konstruktion: monolithisch.
• Innere Trennwände: monolithisch und keramischer Thermoblock, 200 mm dick.
• Zwischendecken: verstärkte monolithische Stahlbetonplatte, 200 mm dick.
• Äußere Glasflächen: verstärktes Aluminiumprofil mit thermischer Barriere „FEAL“ mit besonderem doppeltem dekorativem Schutz gegen Kontakt mit Meersalz und energieeffizientem Glaspaket.
• Küchen: NOBILIA (Deutschland).
• Kühlschränke BOSCH und LG, Herde, Dunstabzugshauben, Geschirrspüler BOSCH
• Waschmaschinen LG 2 Stück
• Sanitärarmaturen CROHE
• Sanitäreinrichtungen GSG (Italien)
• Klimaan