Wohnung in Ohrovac Nr. 2845

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige Ein-Zimmer-Immobilie im obersten Stockwerk eines geschlossenen Wohnkomplexes an der Küste der Bucht von Kotor an, mit Terrasse und dauerhaftem Meerblick.

Wichtige Merkmale:

• Gesamtfläche: 41,39 m² (Terrasse in der Gesamtfläche enthalten)
• Terrasse: 4,58 m²
• Stockwerk: 2. (oberstes Wohnstockwerk des Komplexes)
• Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, Badezimmer, separates Schlafzimmer, kombinierter Wohnbereich (Wohnzimmer-Küche-Esszimmer) mit Ausgang zur Terrasse
• Dauerhafter, ununterbrochener Meerblick
• Bewachter geschlossener Hof mit Pool, Aufzug und Tiefgarage (Parkplatz separat zu kaufen, 30.000 €)

Über die Immobilie:

Echte Ein-Zimmer-Immobilie mit klarer Trennung in privaten und gemeinschaftlichen Bereich: separates Schlafzimmer 9,21 m² und geräumiger Wohnbereich 20,42 m², der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer vereint. Die Terrasse mit einer Fläche von 4,58 m² schließt sich an den Wohnbereich an und erweitert den Raum nach draußen — mit Blick auf die Bucht. Separater Vorraum mit Platz für Garderobe und komplettes Badezimmer vervollständigen die Aufteilung. Die Lage im obersten Stockwerk des Komplexes bietet einen offeneren Blick im Vergleich zu den unteren Ebenen. Der Bau erfolgt unter Verwendung natürlicher Materialien und energieeffizienter Systeme.

Lage:

• Grota Beach Bar & Restaurant — ca. 150 m
• Strand Orahovac Beach — ca. 275 m
• Hotel Casa del Mare — ca. 375 m
• Restaurant Casa del Mare — ca. 385 m
• Busstation (Linie Kotor–Perast) — ca. 390 m
• Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) — ca. 1,4 km
• Perast — ca. 4,1 km
• Historisches Zentrum von Kotor — ca. 7,5 km

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Investor — ohne Grunderwerbssteuer bei der Erstveräußerung. Die echte Ein-Zimmer-Organisation im obersten Stockwerk mit Terrasse ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Einbindung in ein verwaltetes Vermietungsprogramm mit Potenzial für stabiles touristisches Einkommen geeignet. Der Abschluss der Bauarbeiten wird bis Ende Oktober 2026 erwartet.