Wohnung in Orahovac Nr. 2844

Wir bieten zum Verkauf ein stilvolles Studio mit Terrasse und Meerblick — in einem geschlossenen Wohnkomplex an der Küste der Bucht von Kotor, in einer von der UNESCO geschützten Zone.

Wichtige Merkmale:

• Gesamtfläche: 33,16 m²
• Terrasse: 4,70 m²
• Etage: 1. (vollwertige Wohnetage, kein Untergeschoss)
• Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, Badezimmer, kombinierter Wohnbereich (Wohnzimmer-Küche-Esszimmer) mit Ausgang zur Terrasse
• Ständiger, ununterbrochener Meerblick
• Bewachtes geschlossenes Gelände mit Pool, Aufzug und Tiefgarage (Platz wird separat gekauft — 30.000 €)

Über die Wohnung:

Das kompakte und durchdachte Layout des Studios ist für ein komfortables Leben oder zur Vermietung konzipiert. Der geräumige Wohnbereich vereint Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse — von der aus sich ein Blick auf die Bucht bietet. Ein separates Vorzimmer mit Platz für Garderobe und ein komplettes Badezimmer vervollständigen die Funktionalität des Raumes. Der Bau erfolgt unter Verwendung natürlicher Materialien und energieeffizienter Systeme.

Lage:

• Grota Beach Bar & Restaurant — ca. 150 m
• Strand Orahovac Beach — ca. 275 m
• Hotel Casa del Mare — ca. 375 m
• Restaurant Casa del Mare — ca. 385 m
• Busstation (Linie Kotor–Perast) — ca. 390 m
• Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) — ca. 1,4 km
• Perast — ca. 4,1 km
• Historisches Zentrum von Kotor — ca. 7,5 km

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Investor — ohne Grunderwerbssteuer beim ersten Verkauf. Das kompakte Format und der Status des Studios machen die Einheit sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für die Einbindung in ein verwaltetes Vermietungsprogramm mit Potenzial für stabile touristische Einnahmen attraktiv. Der Bauabschluss wird bis Ende Oktober 2026 erwartet.