MARKT
Immobilienpreise in Podgorica
Podgorica ist das Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum Montenegros und bietet die größte Auswahl an Wohnungen für dauerhaftes Wohnen. Neue Entwicklungen in Blok 5, City kvart und Zabjelo sind am gefragtesten, während Stari aerodrom und Zagorič erschwinglichere Quadratmeter bieten. Dank Universität, staatlichen Institutionen und Unternehmen besteht auch eine konstante Nachfrage nach Langzeitmieten.
Aktualisiert: 1. November 2026
Alle Immobilien in PodgoricaMedianpreis pro m² · Wohnungen zum Verkauf, Podgorica
€2.772€/m²
- Seit Januar
- +2,9%
- Gegenüber dem letzten Monat
- +0,2%
Aus 584 aktiven Verkaufsangeboten. Frühere Jahre werden durch Marktanalysen abgedeckt, daher werden Änderungen nur innerhalb unserer eigenen Daten berechnet.
Städte nach Preis pro m²
- 1Tivat−3,6%€5.396759 Inserate
- 2Kotor+6,2%€3.804297 Inserate
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 Inserate
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 Inserate
- 5Kolašin+25,0%€3.12534 Inserate
- 6Bar+2,0%€2.789640 Inserate
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 Inserate
- 8Ulcinj—€2.21139 Inserate
Nicht genügend Inserate für einen zuverlässigen Durchschnitt: Nikšić
Preistrend
Preis pro m² (€), monatlicher Durchschnitt — Podgorica
Jahr
Preise nach Jahr
Durchschnitt aller Angebote im Jahr. Zahlen bis 2025 stammen aus Marktanalysen, ab 2026 aus auf DreamEstate veröffentlichten Angeboten — daher wird die Änderung zwischen den beiden Quellen nicht angezeigt.
| Jahr | Ø €/m² | Jährliche Änderung | Quelle |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.596 | — | Marktanalyse |
| 2024 | €1.870 | +17,2% | Marktanalyse |
| 2025 | €2.272 | +21,5% | Marktanalyse |
| 2026 | €2.730 | — | DreamEstate |
Stadtteile
Wohnungspreise nach Stadtteil
Medianpreis pro m², typischer Preis und Anzahl der Inserate pro Stadtteil, aus aktiven Verkaufsinseraten.
| Stadtteil | Preis €/m² | Typischer Preis | Miete €/m²/Monat | Rendite | Inserate |
|---|---|---|---|---|---|
| Centar | €3.419 | €234.157 | 10,2 | +3,6% | 14 |
| City Kvart | €3.233 | €180.820 | 11,7 | +4,4% | 69 |
| Vezirov most | €3.208 | €217.600 | 10,2 | +3,8% | 5 |
| Blok IX | €3.098 | €207.600 | 10,9 | +4,2% | 8 |
| Preko Morace | €3.079 | €275.200 | 11,3 | +4,4% | 30 |
| Dalmatinska | €3.069 | €237.375 | 10,9 | +4,3% | 10 |
| Ljubović | €2.905 | €177.709 | 10,2 | +4,2% | 22 |
| Tolosi | €2.861 | €164.869 | 10,4 | +4,3% | 16 |
| Zagorič | €2.840 | €177.937 | 10 | +4,2% | 46 |
| Gorica C | €2.831 | €323.804 | 11,7 | +4,9% | 19 |
| Pobrežje | €2.675 | €180.459 | 10,7 | +4,8% | 22 |
| Momišići | €2.674 | €192.127 | 8,7 | +3,9% | 11 |
| Krivi most | €2.632 | €158.250 | 10 | +4,6% | 8 |
| Stari Aerodrom | €2.600 | €144.244 | 10 | +4,6% | 83 |
| Donja Gorica | €2.595 | €151.375 | 9,8 | +4,5% | 18 |
| Tuški put | €2.588 | €161.075 | 10,5 | +4,9% | 20 |
| Zabjelo | €2.400 | €134.606 | 10,5 | +5,3% | 99 |
Quelle: Inserate veröffentlicht auf DreamEstate, Stand November 2026. Frühere Jahre sind durch Marktanalysen abgedeckt. Änderungen werden nur innerhalb derselben Quelle berechnet.
Struktur
Wohnungspreise nach Größe
Medianpreis pro m², typischer Gesamtpreis und Größe nach Anzahl der Zimmer, aus aktiven Angeboten.
- Studios€2.755/m²
- Typischer Preis
- €139.060
- Durchschn. Größe
- 49 m²
- Angebote
- 38
- 1-Zimmer€2.810/m²
- Typischer Preis
- €134.137
- Durchschn. Größe
- 48 m²
- Angebote
- 264
- 2-Zimmer€2.700/m²
- Typischer Preis
- €197.752
- Durchschn. Größe
- 72 m²
- Angebote
- 199
- 3-Zimmer€2.868/m²
- Typischer Preis
- €307.547
- Durchschn. Größe
- 109 m²
- Angebote
- 76
- 4+ Zimmer€2.321/m²
- Typischer Preis
- €386.607
- Durchschn. Größe
- 172 m²
- Angebote
- 7
Quelle: Inserate veröffentlicht auf DreamEstate, Stand November 2026. Frühere Jahre sind durch Marktanalysen abgedeckt. Änderungen werden nur innerhalb derselben Quelle berechnet.
Anteil
Angebotsstruktur
Anteil der Immobilientypen in den aktuellen Verkaufsinseraten.
- Wohnungen584 Inserate · €2.772/m²78,8%
- Grundstücke72 Inserate · €86/m²9,7%
- Häuser65 Inserate · €1.695/m²8,8%
- Gewerbe20 Inserate · €2.793/m²2,7%
INSERATE
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Häufig gestellte Fragen zum Markt
Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Podgorica?
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Podgorica beträgt €2.772/m² für Verkaufsimmobilien. Die Zahl wird aus aktiven Angeboten und offiziellen Statistiken berechnet und täglich aktualisiert, daher unterscheidet sie sich vom Preis einer einzelnen Immobilie, der von Lage, Etage, Baujahr und Zustand abhängt.
Wie verändern sich die Preise in Podgorica?
Seit Jahresbeginn hat sich der durchschnittliche Preis pro m² in Podgorica um +2,9% verändert. Das obige Diagramm zeigt die monatliche Bewegung; Sie können den Zeitraum auf ein oder drei Jahre eingrenzen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Podgorica zu kaufen?
Es hängt vom Zweck ab: Für ein Eigenheim sind die Kreditrate und die Unterhaltskosten am wichtigsten, während für eine Investition die Mietrendite und die Saisonalität der Nachfrage am wichtigsten sind. Vergleichen Sie Podgorica mit benachbarten Städten in der obigen Tabelle und prüfen Sie die aktuellen Angebote, bevor Sie entscheiden.
Können Ausländer in Podgorica Immobilien kaufen?
Ausländische Staatsangehörige können in Montenegro Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten zu denselben Bedingungen wie Einheimische kaufen; landwirtschaftliche Flächen und Wälder unterliegen Beschränkungen, die durch die Gründung eines lokal registrierten Unternehmens gelöst werden. Zusätzlich zum Preis sollten Sie die Grunderwerbssteuer (3% bis €150.000, 5% auf den Teil zwischen €150.000 und €500.000, 6% auf den Teil über €500.000; Neubauten, die von einem umsatzsteuerpflichtigen Entwickler gekauft werden, unterliegen statt der Steuer 21% MwSt.), die Notargebühr und die Grundbuchgebühren einplanen.
Über die Daten auf dieser Seite
Preisdaten stammen aus aktiven Angeboten auf der DreamEstate-Plattform, konsolidierten historischen Reihen für 2020-2022 und offiziellen Statistiken. Preise werden in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt und stellen einen Durchschnitt dar, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie. Um eine spezifische Immobilie zu bewerten, kontaktieren Sie eine Agentur oder einen lizenzierten Gutachter.
Die angezeigten Preise sind Durchschnittswerte pro m², berechnet aus öffentlich zugänglichen Angeboten und offiziellen Statistiken. Tatsächliche Preise hängen von Lage, Etage, Zustand der Immobilie und anderen Faktoren ab, daher sind die Angaben nur zu Informationszwecken.