Investicijski projekt - 3 zgrade u Tivtu

Na prodaju se nudi investicijski projekt u mirnom stambenom dijelu Tivta. Potpuno je spreman za realizaciju, s dovršenom projektnom dokumentacijom i građevinskom dozvolom.

Projekt uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa koji se sastoji od tri zgrade, s ukupno 24 stana ukupne prodajne površine od približno 1.900 m².

Cijena zemljišta s gotovim projektom: 650.000 €

Ključne značajke projekta

Površina zemljišta: 1.982 m²
Broj urbaniziranih parcela: 3
Broj zgrada: 3
Broj stanova: 24
Prodajna površina: Oko 1.900 m²
Udaljenost do plaža: 1,3 km
Porto Montenegro i aerodrom Tivat: Otprilike 10 minuta vožnje
Građevinska dozvola: Postoji
Projektna dokumentacija: Potpuno razvijena
Pravni naslov: Verificiran

Projekat osmišljen je kako bi se postigla ravnoteža između moderne arhitekture, stambene kvalitete i isplative gradnje.

Koncept predviđa stvaranje atraktivnog stambenog proizvoda s optimiziranim troškovima i raznolikošću rasporeda, usmjerenog i na stambene kupce i na investicijsku potražnju.

Pokazatelji ulaganja

Prema financijskom modelu projekta:

Proračun ulaganja: 4.442.000 €
Troškovi prodaje: 200.000 €
Projicirana bruto dobit: 1.226.000 €
Procijenjeni povrat ulaganja: približno 27,6%
Bruto marža: približno 20,9%
Ciljana stopa predprodaje: 40–60%
Potencijalni povrat kapitala: 50–60% s modelom predprodaje

Preporučeni model provedbe projekta je predprodaja, koji uključuje prodaju koja započinje istovremeno s početkom gradnje i postupno povećanje cijena stanova kako se kompleks dovršava.

Preprodaje smanjuju potrebu za vlasničkim kapitalom, optimiziraju financiranje gradnje i povećavaju potencijalni povrat ulaganja.

Procijenjeni povrat ulaganja (ROI) projekta iznosi 27,6%. Potencijalni povrat kapitala (ROE) do 60% prema modelu predprodaje i podložno procijenjenim financijskim uvjetima.

Projekat je razvojni spreman za pokretanje, koji investitorima omogućuje izravan prijelaz na fazu izgradnje bez potrebe za samostalnim snalaženjem u dugotrajnom procesu projektiranja i dobivanja dozvola.

Lokacija u Tivtu, blizina mora, Porto Montenegro i međunarodne zračne luke, kao i dobro osmišljen koncept kompleksa, stvaraju atraktivne uvjete za prodaju stambenih nekretnina.

Kupovna cijena zemljišta s dovršenim projektom i građevinskom dozvolom iznosi 650.000 €.

Detaljna projektna dokumentacija i financijski model dostupni su zainteresiranim investitorima na zahtjev.

Navedeni financijski pokazatelji su projicirani, temeljeni na modelu izračuna projekta i ne predstavljaju zajamčeni prinos.