TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Tivat
Tivat je najskuplje tržište u Crnoj Gori zahvaljujući Porto Montenegru, aerodromu i Luštica Bay-u. Kupuju se luksuzni stanovi u marini, novogradnja u Donjoj Lastvi i Krašićima i kuće na poluostrvu Luštica. Tražnja je pretežno strana i cjelogodišnja.
Ažurirano: 1. novembar 2026.
Sve nekretnine u gradu TivatMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Tivat
€5.396€/m²
- Od januara
- −3,6%
- U odnosu na prošli mjesec
- −1,6%
Iz 759 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−3,6%€5.396759 oglasa
- 2Kotor+6,2%€3.804297 oglasa
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 oglasa
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12534 oglasa
- 6Bar+2,0%€2.789640 oglasa
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 oglasa
- 8Ulcinj—€2.21139 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Tivat
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €4.482 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €4.561 | +1,8% | Tržišna analiza |
| 2025 | €4.881 | +7,0% | Tržišna analiza |
| 2026 | €5.233 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Porto Montenegro | €8.696 | €1.082.987 | — | — | 127 |
| Luštica Bay | €8.141 | €875.353 | — | — | 120 |
| Pod Kuk | €4.683 | €274.750 | — | — | 6 |
| Centar | €4.632 | €280.748 | — | — | 27 |
| Donja Lastva | €4.283 | €371.734 | — | — | 48 |
| Mažina | €4.156 | €304.795 | — | — | 11 |
| Seljanovo | €4.103 | €328.695 | — | — | 21 |
| Kalimanj | €4.030 | €814.377 | — | — | 7 |
| Djuraševici | €3.766 | €686.831 | — | — | 8 |
| Kava | €3.756 | €246.900 | — | — | 10 |
| Krasici | €3.702 | €887.689 | — | — | 20 |
| Mrcevac | €3.538 | €242.108 | — | — | 12 |
| Radovici | €2.846 | €688.743 | — | — | 7 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€7.438/m²
- Tipična cijena
- €297.794
- Prosj. površina
- 45 m²
- Oglasa
- 50
- Jednosobni€5.534/m²
- Tipična cijena
- €426.087
- Prosj. površina
- 140 m²
- Oglasa
- 248
- Dvosobni€5.110/m²
- Tipična cijena
- €587.831
- Prosj. površina
- 90 m²
- Oglasa
- 280
- Trosobni€6.158/m²
- Tipična cijena
- €993.067
- Prosj. površina
- 138 m²
- Oglasa
- 118
- Četvorosobni i veći€4.490/m²
- Tipična cijena
- €1.545.107
- Prosj. površina
- 296 m²
- Oglasa
- 63
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi759 oglasa · €5.396/m²77,1%
- Kuće176 oglasa · €3.500/m²17,9%
- Zemljišta39 oglasa · €250/m²4,0%
- Poslovni prostori10 oglasa · €3.839/m²1,0%
PONUDA
Nekretnine u gradu Tivat
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Pristupačan dvosoban stan s bazenom i voćnjakom - Lustica
Tivat, Gosici
77 m² · 2 sobe · 1. sprat
199.000 €
Detaljnije →
Novi studio apartman od 33 m² s garažom - Tivat, Mrčevac
Tivat
33 m² · 1 soba · 1. sprat
173.000 €
Detaljnije →
Kuća sa malim vrtom u Tivtu - Gradiošnica
Tivat
130 m² · 1 soba
260.000 €
Detaljnije →
Tara Porto Montenegro - dvosoban stan – 138 m²
Tivat
138 m² · 3 sobe · 2. sprat
1.800.000 €
Detaljnije →
Tivat – novi centverosoban stan sa bazenom te panoramskim pogledom
Tivat
126 m² · 5 soba · 1. sprat
495.000 €
Detaljnije →
Dvije renovirane kamene kuće na Luštici
Tivat, Luštica Bay
44 m² · 5 soba
370.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Tivat?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Tivat iznosi €5.396/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Tivat mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Tivat promijenila se za −3,6%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Tivat?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Tivat sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Tivat?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.