Na kojem je spratu i ima li lift?

Nekretnina je na 1. spratu. Podatak o liftu nije naveden.

Kako da zakažem razgledanje?

Pozovite broj ili pošaljite poruku iz kartice kontakta na ovoj stranici — javljate se direktno oglašivaču, bez posrednika i bez naknade. Termin se najčešće dogovara za jedan do dva dana.

Koji su troškovi kupovine za strane državljane?

Strani državljani kupuju stanove, kuće i poslovne prostore u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar. Poljoprivredno zemljište i šume kupuju se preko domaćeg pravnog lica.

Je li oglas još aktivan?

Oglas je aktivan i nekretnina je u prodaji. Za potvrdu najsvježijeg statusa kontaktirajte oglašivača.

Prodaja, Stan, 42m², Old Town, Kotor | €0

Retka prilika za kupovinu prelepo nameštenog jednosobnog stana u istorijskom Starom Gradu Kotora, koji nudi izuzetnu kombinaciju autentične arhitekture, modernog komfora, spektakularnih pogleda i utvrđenog prihoda od iznajmljivanja.

Stan ima površinu od približno 42 m², dok je 34 m² zvanično registrovano u listu nepokretnosti. Nalazi se na 3. spratu, koji nije poslednji sprat, u zgradi sa privatnim izlazom na istorijske gradske zidine — deo Kotorove baštine pod zaštitom UNESCO-a.

Pregled nekretnine

Lokacija: Stari Grad Kotor, Crna Gora
Tip nekretnine: Jednosoban stan
Stvarna površina: Približno 42 m²
Registrovana površina: 34 m²
Sprat: 3. sprat
Sobe: 1
Kupatila: 1
Stanje: Namešteno
Klima uređaj: Da
Vlasništvo: 1/1
Tereti: Nema
Pogled na more: Da
Status iznajmljivanja: Trenutno u funkciji turističkog iznajmljivanja
Bruto godišnji prihod od iznajmljivanja: Približno €23,000–€25,000

Autentično okruženje Starog Grada

Stan se nalazi unutar istorijskih zidina Starog Grada Kotora, nudeći jedinstveno životno okruženje okruženo vekovima istorije, kamenim zdanjima i atmosferom po kojoj je Kotor međunarodno poznat.

Posebno retka karakteristika je privatni pristup zgrade istorijskim gradskim zidinama, omogućavajući stanarima direktan pristup jednom od najikoničnijih elemenata kulturne baštine Kotora.

Stan kombinuje karakter istorijskog okruženja sa komforom potrebnim za moderan život.

Raspored stana

Nekretnina se sastoji od:

Dnevnog boravka sa kuhinjom
Prostrane spavaće sobe
Kupatila
Unutrašnje ostave
Spoljašnje ostave
Dodatnog prostora za odlaganje
Klima uređaja

Stan se prodaje prelepo namešten i opremljen, što ga čini pogodnim za trenutnu upotrebu ili nastavak utvrđene operacije iznajmljivanja.

Spektakularni panoramski pogledi

Jedna od najvećih prednosti nekretnine je izuzetan direktan pogled na Bokokotorski zaliv.

Iz stana se pruža pogled prema:

Bokokotorskom zalivu
Istorijskim gradskim zidinama
Okolnim planinama
Luci Kotor
Jahtama i brodovima

Samo vrlo ograničen broj stanova unutar Starog Grada nudi ovu kombinaciju direktnog pogleda na more, istorijskog okruženja i povišene pozicije.

Dokazana investicija u iznajmljivanje

Stan je već uspostavljen kao uspešna nekretnina za turističko iznajmljivanje.

Generisao je približno €23,000–€25,000 bruto godišnjeg prihoda od iznajmljivanja, na osnovu postojećeg učinka iznajmljivanja.

Stan je takođe zadržao poziciju među tri najbolja stana u Starom Gradu Kotora na Airbnb-u četiri uzastopne godine, što pokazuje snažnu potražnju gostiju i utvrđenu reputaciju iznajmljivanja.

Ovo čini nekretninu posebno privlačnom za investitore koji traže nekretninu koja donosi prihod, a ne samo spekulativnu kupovinu.

Vlasništvo i dokumentacija

Nekretnina je u vlasništvu 1/1 i registrovana je bez tereta ili ograničenja.

Važno: Stvarna korisna površina stana je približno 42 m², dok je 34 m² zabeleženo u zvaničnoj dokumentaciji o vlasništvu. Kupci bi trebalo da uzmu u obzir ovu razliku tokom svoje dužne pažnje.

Istaknute investicione karakteristike

Prvoklasna lokacija unutar Starog Grada Kotora
Približno 42 m² stvarne površine
34 m² zvanično registrovano
Jedna spavaća soba
3. sprat
Nije poslednji sprat
Direktan pogled na more
Panoramski pogledi na Bokokotorski zaliv
Pogled na istorijske zidine i luku
Privatni pristup gradskim zidinama
Potpuno namešten
Klima uređaj
Uspostavljeno turističko iznajmljivanje
Približno €23,000–€25,000 bruto godišnjeg prihoda od iznajmljivanja
Top-tri performanse na Airbnb-u četiri uzastopne godine
Vlasništvo 1/1
Nema tereta ili ograničenja

Retka investicija u Kotoru

Ovo je više od stana u Kotoru — to je nekretnina koja donosi prihod u jednoj od najtraženijih istorijskih lokacija u Crnoj Gori, kombinujući autentičan karakter Starog Grada sa spektakularnim pogledima i dokazanom turističkom potražnjom.

Posebno je pogodna za investitora koji traži utvrđen prihod od iznajmljivanja, prestižnu lokaciju i dugoročan potencijal na tržištu nekretnina Bokokotorskog zaliva.

Kontaktirajte nas za dodatne informacije, dokumentaciju o iznajmljivanju i da ugovorite privatni obilazak.