TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Kotor
Kotor je UNESCO grad u najdubljem zalivu Jadrana, gdje se kupuju kamene kuće u Starom gradu, stanovi u Dobroti i Prčnju i vile uz obalu Boke. Ponuda je ograničena i cijene su među najvišima u zemlji, naročito za nekretnine sa pogledom na zaliv.
Ažurirano: 1. novembar 2026.
Sve nekretnine u gradu KotorMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Kotor
€3.804€/m²
- Od januara
- +6,2%
- U odnosu na prošli mjesec
- +1,0%
Iz 297 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−3,6%€5.396759 oglasa
- 2Kotor+6,2%€3.804297 oglasa
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 oglasa
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12534 oglasa
- 6Bar+2,0%€2.789640 oglasa
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 oglasa
- 8Ulcinj—€2.21139 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Kotor
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.743 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €2.890 | +5,4% | Tržišna analiza |
| 2025 | €3.420 | +18,4% | Tržišna analiza |
| 2026 | €3.763 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Stari grad | €6.250 | €406.470 | — | — | 15 |
| Prcanj | €4.118 | €634.704 | — | — | 28 |
| Muo | €4.091 | €581.989 | — | — | 7 |
| Donji Orahovac | €3.994 | €471.214 | — | — | 14 |
| Kostanjica | €3.925 | €467.067 | — | — | 15 |
| Dobrota | €3.919 | €409.964 | 12,5 | +3,8% | 64 |
| Risan | €3.910 | €365.494 | — | — | 19 |
| Škaljari | €3.413 | €297.242 | — | — | 6 |
| Bigova | €3.186 | €335.000 | — | — | 6 |
| Kavac | €3.000 | €392.444 | — | — | 9 |
| Donji Stoliv | €2.988 | €925.813 | — | — | 16 |
| Donji Morinj | €2.938 | €280.000 | — | — | 5 |
| Radanovici | €2.434 | €307.013 | — | — | 12 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€3.807/m²
- Tipična cijena
- €119.434
- Prosj. površina
- 29 m²
- Oglasa
- 8
- Jednosobni€4.017/m²
- Tipična cijena
- €302.324
- Prosj. površina
- 144 m²
- Oglasa
- 74
- Dvosobni€3.792/m²
- Tipična cijena
- €323.293
- Prosj. površina
- 83 m²
- Oglasa
- 100
- Trosobni€3.766/m²
- Tipična cijena
- €459.727
- Prosj. površina
- 118 m²
- Oglasa
- 75
- Četvorosobni i veći€3.536/m²
- Tipična cijena
- €1.153.995
- Prosj. površina
- 283 m²
- Oglasa
- 40
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi297 oglasa · €3.804/m²64,4%
- Kuće129 oglasa · €3.436/m²28,0%
- Zemljišta35 oglasa · €269/m²7,6%
PONUDA
Nekretnine u gradu Kotor
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Jednosoban stan 55 m2 plus 22 m2 terase u Stolivu – 50 metara od mora
Kotor
55 m² · 1 soba · 1. sprat
140.000 €
Detaljnije →
Urbaniziran plac od 736 m² na autoputu — Radanovići
Kotor, Budva
736 m²
270.000 €
Detaljnije →
Nova vila s bazenom – 500 metara od mora, Krimovica
Kotor, Krimovica
200 m² · 3 sobe
550.000 €
Detaljnije →
Novi stan u Prčnju s panoramskim pogledom na more
Kotor, Prcanj
44 m² · 1 soba · 1. sprat
183.000 €
Detaljnije →
Urbanizovano zemljiste 1.460 m² uz magistralni put Budva–Tivat
Kotor, Radanovici
1460 m²
292.000 €
Detaljnije →
Prodaja, vila, 167m², Lastva Grbaljska, Kotor
Kotor, Lastva Grbaljska
167 m² · 3 sobe
405.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Kotor?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Kotor iznosi €3.804/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Kotor mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Kotor promijenila se za +6,2%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Kotor?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Kotor sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Kotor?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.