Prodaja, vila, 167m², Lastva Grbaljska, Kotor

SpecifikacijaDetaljiLokacija Lastva Grbaljska, Opština Kotor, Crna Gora Ukupna površina 167 m² Spratovi 3 nivoa Spavaće sobe 3 (uključujući nezavisnu jedinicu na trećem spratu) Kupatila 4 Blizina 5 minuta do plaže Jaz, 10 minuta do Budve, 20 minuta do Starog grada Kotora i aerodroma Tivat Nameštaj / Stanje Spremno za useljenje, potpuno opremljeno Vlasništvo Čist vlasnički list, 100% dokumentovano, spremno za odmah zatvaranje

Opis nekretnine

Smeštena u mirnom stambenom okruženju Lastve Grbaljske u opštini Kotor, ova savremena trospratna rezidencija od 167 m² balansira miran život na obali sa odličnom pristupačnošću Budvanskoj rivijeri i Bokokotorskom zalivu. Pozicionirana samo nekoliko trenutaka od plaže Jaz, nekretnina funkcioniše besprekorno kao primarna porodična rezidencija, vikendica ili investicija sa visokim prinosom kroz dvostruko izdavanje.

Arhitektonski raspored uključuje autonomni, samostalni apartman na gornjem nivou. Ova konfiguracija omogućava vlasnicima da uživaju u privatnom životu na donjim spratovima dok ostvaruju stabilan sezonski ili dugoročni prihod od iznajmljivanja gornjeg apartmana.

Raspored po spratovima

• Prizemlje: Prostrani otvoreni dnevni boravak i trpezarija veći od 50 m², moderna kuhinja, gostinsko kupatilo i direktan izlaz na prostranu terasu za zabavu na otvorenom.

• Drugi sprat: Dve velike spavaće sobe, svaka sa sopstvenim privatnim kupatilom i direktnim pristupom posvećenim balkonima.

• Treći sprat (Samostalni penthaus apartman): Potpuno privatna jedinica sa zasebnom spavaćom sobom, kuhinjom, kupatilom, garderoberom i dnevnim boravkom. Idealno za smeštaj gostiju ili kao nezavisni turistički najam.

Ključne karakteristike i inženjering

• Klima i grejanje: Kompletno podno grejanje instalirano na sva tri sprata.

• Vodeni sistemi: Centralni bojler velikog kapaciteta od 200 litara u kombinaciji sa sveobuhvatnim sistemom filtracije.

• Spoljni prostori: Pojedinačni balkoni spavaćih soba plus velika zajednička terasa u prizemlju.

• Bezbednost napajanja: Rezervni generator zajednice koji obezbeđuje neprekidno napajanje tokom prekida u opštinskoj mreži.

Zajednica i sadržaji za život

• Ograđeni prostor: Potpuno ograđeno, sigurno imanje koje pruža privatnost i kontrolisani pristup.

• Bazen: Održavan bazen sa posvećenim ležaljkama specifično dodeljenim ovoj kući.

• Rekreacija: Uređene bašte, zasenčene zone za odmor i sportski teren na licu mesta.

• Upravljanje na licu mesta: Posvećena služba za upravljanje nekretninama koja nadgleda sigurnost, higijenu bazena, uređenje i opšte održavanje lokacije.

Strateška lokacija i povezanost

• Centralni obalski centar: Administrativno locirana u opštini Kotor, nekretnina se nalazi direktno na Grbaljskom koridoru između Budve, Tivta i Kotora, nudeći brz pristup međunarodnom aerodromu Tivat i luksuznim marinama.

• Dvostruki pristup putevima: Povezana putem dve nezavisne rute prema Budvi, obezbeđujući jednostavno putovanje čak i tokom letnjih gužvi.

• Blizina obale: Minuti od plaže Jaz, jedne od najširih i najslikovitijih plaža na Jadranskoj obali.

• Nadogradnje infrastrukture: Lokalni koridor nastavlja da dobija na vrednosti kroz stalna opštinska poboljšanja, uključujući unapređene putne arterije, nove pešačke staze prema moru i proširene komunalne mreže.

Pravni status i detalji kupovine

Nekretnina ima čist, potpuno verifikovan vlasnički list bez tereta. Vlasnici su spremni za trenutnu transakciju i notarsko zatvaranje.