Prodaja, zemljište, 175000m², Lijeva Rijeka, Podgorica

Izuzetna prilika za kupovinu privatnog imanja od 175.000 m² (17,5 hektara) u Lijevoj Rijeci, Podgorica, okruženog netaknutom prirodom, šumama, zelenim livadama i planinskim pejzažima.

Locirano otprilike 35 minuta od Podgorice, sa pogodnim pristupom putem auto-puta Bar–Boljare, ovo prostrano imanje nudi značajan potencijal za ruralni turizam, poljoprivredu, stočarstvo, eko-turizam i projekte obnovljive energije.

Imanje uključuje postojeću infrastrukturu za vodu i struju, dve stare stambene strukture i zreli voćnjak.

Sa jedinim vlasništvom (1/1), bez registrovanih tereta ili ograničenja prema prodavcu, imanje predstavlja atraktivnu priliku za investitore koji traže značajnu zemljišnu parcelu u Crnoj Gori.

Pregled nekretnine

Lokacija: Lijeva Rijeka, Podgorica, Crna Gora
Tip nekretnine: Veliko ruralno imanje / Poljoprivredno i investiciono zemljište
Ukupna površina zemljišta: 175.000 m²
Površina u hektarima: 17,5 hektara
Vlasništvo: 1/1
Tereti: Nema, prema prodavcu
Postojeće zgrade: 2 stare stambene strukture
Električna energija: Dostupna
Vodosnabdevanje: Dostupno
Teren: Livade, pašnjaci i šume
Voćnjak: Da
Pristup: Asfaltni put + završni makadamski put
Udaljenost od Podgorice: Otprilike 35 minuta automobilom
Udaljenost od područja Veruša: Otprilike 7 km
Cena: Na upit

17,5 hektara prirodnog pejzaža

Imanje se prostire na impresivnih 175.000 m², nudeći kombinaciju otvorenih livada, prirodnih pašnjaka, zrelih šuma i poljoprivrednih površina.

Raznolikost pejzaža pruža fleksibilnost za nekoliko potencijalnih namena, uključujući ruralno ugostiteljstvo, poljoprivredu, rekreaciju u prirodi i privatno vlasništvo nad imanjem.

Njegova značajna veličina omogućava investitorima da razmotre veći integrisani projekat umesto jedne stambene nekretnine.

Potencijal za turizam i eko-odmaralište

Prirodno okruženje imanja i blizina Podgorice čine ga posebno zanimljivim za investitore koji istražuju koncepte ruralnog turizma i eko-turizma.

Mogući projekti, podložni važećim planerskim dozvolama, uključuju:

• Tradicionalno crnogorsko etno selo
• Eko-odmaralište ili prirodni retreat
• Planinski turistički smeštaj
• Ruralne gostionice
• Wellness i relaksacioni retreat
• Turizam na farmi
• Objekti za rekreaciju na otvorenom
• Kompleks za poljoprivredni turizam

Dve postojeće stare stambene strukture mogle bi biti uključene u tradicionalni arhitektonski koncept nakon procene njihovog stanja i potrebnih dozvola za renoviranje.

Poljoprivredni i stočarski potencijal

Imanje uključuje prirodne pašnjake, livade i uspostavljene poljoprivredne površine, što ga čini atraktivnim za poljoprivrednu upotrebu.

Moguće aktivnosti uključuju:

• Proizvodnju voća
• Stočarstvo
• Organsku poljoprivredu
• Razvoj voćnjaka
• Poljoprivredni turizam
• Male poljoprivredne operacije

Na imanju već postoji zreli voćnjak koji proizvodi nekoliko vrsta voća, uključujući šljive, kruške, jabuke i trešnje.

Ova uspostavljena vegetacija dodaje i poljoprivrednu vrednost i prirodni karakter imanju.

Potencijal za obnovljivu energiju

Sa velikom površinom zemljišta i prijavljenom povoljnom izloženošću suncu, imanje se može razmotriti i za koncept razvoja solarne energije.

Bilo koja solarna instalacija zahtevala bi tehničke studije izvodljivosti, potvrdu solarne iradijacije, kapacitet priključka na mrežu, dozvole za korišćenje zemljišta i relevantne regulatorne dozvole.

Postojeće zgrade i infrastruktura

Imanje sadrži dve stare stambene zgrade, trenutno u lošem stanju.

Ove strukture mogu pružiti mogućnosti za obnovu ili uključivanje u budući ruralni razvojni projekat, podložno njihovom registrovanom statusu i važećim dozvolama.

Važna prednost je prisustvo infrastrukture za vodu i struju na imanju, što smanjuje neke od početnih infrastrukturnih zahteva za buduću upotrebu.

Lokacija i pristupačnost

Imanje se nalazi u Lijevoj Rijeci, u opštini Podgorica, u mirnom prirodnom okruženju.

Prema prodavcu, pristup iz Podgorice traje otprilike 35 minuta koristeći auto-put Bar–Boljare.

Imanje je otprilike 7 km udaljeno od izlaza na auto-putu Veruša.

Pristup se sastoji od otprilike:

• 5 km asfaltiranog puta
• 1,5–2 km šumskog makadamskog puta

Završni makadamski deo je prijavljen kao prohodan za obična vozila.

Imanje je takođe otprilike 7 km udaljeno od rekreativnog područja Veruša, prema dostupnim informacijama.

Investiciona prilika

Imanje je trenutno delimično obraslo i zahteva čišćenje vegetacije i opštu pripremu zemljišta.

Završni deo pristupnog puta je takođe neasfaltiran.

Ovi faktori su navodno uzeti u obzir u očekivanjima prodavca u vezi sa cenom, stvarajući potencijalnu priliku za kupce spremne da preduzmu radove na poboljšanju.

Kombinacija 17,5 hektara, postojeće infrastrukture, poljoprivrednih resursa i blizine Podgorici čini imanje pogodnim za investitore koji razmatraju dugoročno vlasništvo nad zemljištem ili fazni ruralni razvoj.

Istaknute karakteristike imanja

• Ukupna površina zemljišta 175.000 m²
• 17,5 hektara
• Lijeva Rijeka, Podgorica
• Otprilike 35 minuta od Podgorice
• Pristup putem auto-puta Bar–Boljare
• Otprilike 7 km od područja Veruša
• Livade, pašnjaci i zrela šuma
• Dve postojeće stare stambene strukture
• Dostupna voda
• Dostupna struja
• Zreli voćnjak
• Šljive, kruške, jabuke i trešnje
• Potencijal za razvoj etno-sela
• Potencijal za eko-turizam i ruralno ugostiteljstvo
• Poljoprivredne i stočarske mogućnosti
• Potencijal za razvoj solarne energije
• Jedino vlasništvo 1/1
• Nema tereta ili ograničenja prema prodavcu
• Pogodno za dugoročnu investiciju u zemljište

Važno: Mogućnosti razvoja, prava na renoviranje, klasifikacija zemljišta i korišćenje solarne energije moraju biti potvrđeni kroz važeću plansku dokumentaciju i tehničke dozvole.

Kontaktirajte Violet Investment za cenu, katastarsku dokumentaciju, dodatne informacije o imanju i da biste dogovorili posetu lokaciji.