Kako da zakažem razgledanje?

Pozovite broj ili pošaljite poruku iz kartice kontakta na ovoj stranici — javljate se direktno oglašivaču, bez posrednika i bez naknade. Termin se najčešće dogovara za jedan do dva dana.

Koji su troškovi kupovine za strane državljane?

Strani državljani kupuju stanove, kuće i poslovne prostore u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar. Poljoprivredno zemljište i šume kupuju se preko domaćeg pravnog lica.

Je li oglas još aktivan?

Oglas je aktivan i nekretnina je u prodaji. Za potvrdu najsvježijeg statusa kontaktirajte oglašivača.

Prodaja, Zemljište, 4260m², Dajbabe, Podgorica | €0

Registrovana poljoprivredna parcela od 4.260 m² dostupna je za prodaju u Dajbabama, Podgorica, Crna Gora, nudeći kombinaciju poljoprivredne upotrebe, postojećih ograničenih mogućnosti gradnje i potencijalne dugoročne razvojne vrednosti.

Zemljište se nalazi u mirnom delu Dajbaba sa direktnim pristupom asfaltiranom putu. Prema informacijama koje je dao prodavac, iako je nekretnina trenutno klasifikovana kao poljoprivredno zemljište prve klase, šire područje je identifikovano kao urbano naselje prema prostornom planu na koji se prodavac poziva.

Stoga bi nekretnina mogla biti posebno zanimljiva kupcima koji traže veće zemljište blizu Podgorice sa trenutnim mogućnostima korišćenja i potencijalnim budućim urbanim razvojem, podložno zvaničnim planerskim odobrenjima i svim budućim promenama u nameni zemljišta.

Pregled nekretnine

Lokacija: Dajbabe, Podgorica, Crna Gora
Tip nekretnine: Poljoprivredno zemljište
Površina zemljišta: 4.260 m²
Trenutna klasifikacija: Poljoprivredno zemljište
Kvalitet zemljišta: Poljoprivredno zemljište prve klase, prema prodavcu
Registracija: Registrovano
Pristup putu: Direktan pristup asfaltiranom putu
Front prema putu: Približno 19 m, prema prodavcu
Trenutni potencijal gradnje: Stambeni objekat do 125 m² osnove / 250 m² bruto površine, prema informacijama koje su date
Dodatne strukture: Pomoćne/ekonomske zgrade takođe mogu biti moguće
Cena: Kontaktirajte nas za cenu

4.260 m² zemljišta u Dajbabama

Nekretnina se sastoji od 4.260 m² zemljišta u Dajbabama, području unutar šire opštine Podgorica.

Njena značajna veličina pruža fleksibilnost za poljoprivrednu upotrebu, privatni stambeni koncept unutar trenutno dozvoljenih parametara ili dugoročnu investiciju u zemljište.

Okolno područje već sadrži stambeni razvoj, što čini nekretninu posebno zanimljivom sa dugoročnog aspekta.

Trenutna mogućnost gradnje

Prema informacijama koje je dao prodavac, trenutno je moguće izgraditi stambeni objekat sa osnovom od približno 125 m² i ukupnom bruto površinom od približno 250 m².

Prodavac takođe navodi da su pomoćne i poljoprivredne/ekonomske strukture možda dozvoljene.

Ovi građevinski parametri treba da se nezavisno potvrde kroz trenutne urbanističko-tehničke uslove i relevantne planerske vlasti u Podgorici pre kupovine ili razvoja.

Potencijal budućeg urbanog razvoja

Nekretnina je trenutno kategorizovana kao poljoprivredno zemljište.

Međutim, prema prodavcu, Prostorni plan Crne Gore do 2040. godine identifikuje područje kao deo urbanog naselja/urbanog područja. Prodavac takođe napominje da područje nasuprot nekretnini sadrži stambeni razvoj namenjen za niskodenzitetsko stanovanje (SMG).

Ovo može pružiti zanimljiv dugoročni razvojni potencijal ako se u budućnosti promeni važeća planska namena.

Međutim, svaka buduća konverzija iz poljoprivrednog u građevinsko zemljište nije zagarantovana i zavisiće od budućih planskih dokumenata, odluka o zoniranju i odobrenja nadležnih organa.

Iz tog razloga, kupci treba da procene nekretninu na osnovu njenog trenutnog pravnog i planskog statusa, dok potencijalnu buduću urbanizaciju treba smatrati samo dodatnom dugoročnom mogućnošću.

Pristup asfaltiranom putu

Nekretnina ima pristup asfaltiranom putu, sa približno 19 metara fronta prema putu, prema informacijama koje su date.

Prodavac takođe pominje mogućnost dogovora o dodatnom pristupu u saradnji sa susednim vlasnikom putem katastarske parcele 2705/1.

Ova susedna parcela je navedena kao približno 4 metra široka i proteže se duž značajnog dela nekretnine.

Sva dodatna dogovaranja o pristupu zahtevala bi poseban pravni sporazum sa relevantnim vlasnikom zemljišta i treba ih potvrditi kroz katastarsku dokumentaciju.

Lokacija – Dajbabe, Podgorica

Dajbabe pružaju mirnije okruženje dok ostaju unutar šireg urbanog područja Podgorice.

Nekretnina se nalazi blizu Manastira Dajbabe i zaobilaznice Podgorice, pružajući pogodne veze sa drugim delovima glavnog grada i okolnim područjima.

Kombinacija značajne površine zemljišta, pristupa putu i blizine postojećih stambenih naselja čini nekretninu relevantnom za kupce koji traže zemljište na periferiji Podgorice.

Investicioni potencijal

Nekretnina može biti posebno zanimljiva za kupca koji traži:

Veliko zemljište blizu Podgorice
Investiciju u poljoprivredno zemljište
Privatni stambeni razvoj
Zemljište sa postojećim ograničenim mogućnostima gradnje
Dugoročno bankarstvo zemljištem
Nekretninu blizu širećih stambenih područja
Poljoprivredni ili pomoćni razvoj
Potencijal budućeg urbanog razvoja

Ključna investiciona karakteristika je kombinacija 4.260 m² registrovanog zemljišta i blizine postojećeg urbanog područja.

Sva buduća prenamena, parcelizacija, povećanje kapaciteta gradnje ili konverzija u građevinsko zemljište treba da se tretiraju kao potencijal, a ne kao zagarantovano, dok se ne potvrde kroz zvanično usvojenu plansku dokumentaciju.

Istaknute karakteristike nekretnine