Moj dom для агентствУправление недвижимостью: мандат, аренда и расчёт владельцу
Мандат, аренда, счета и ежемесячный расчёт для владельца в одном месте — вместо сообщений, фотографий и таблиц.
Вход — через аккаунт агентства на DreamEstate. Чтобы подключить агентство, свяжитесь с нами.
Расчёт владельцу, квартира 1
За август 2026 г
Отправлен
| Статья | Сумма |
|---|---|
| АрендаАренда 08/2026 | 650,00 € |
| КомиссияКомиссия 10 % договорной платы (650,00 €) | −65,00 € |
| Оплаченный счётОбслуживание здания 08/2026 | −15,50 € |
| НалогНалог у источника 9 % с базы 455,00 € | −40,95 € |
| К выплате владельцу | 528,55 € |
База — полученная арендная плата за вычетом 30 % нормированных расходов. Расчёт носит информационный характер и не является налоговой консультацией.
Как сейчас на рынке
Как владельцы получают отчёты сегодня
Мы изучили предложения черногорских агентств, управляющих чужими квартирами. Ни одно не даёт владельцу портал или структурированный ежемесячный расчёт — отчитываются неформально, по почте и фотографиями. Комиссии публикуются редко; где публикуются, краткосрочное управление стоит 20–30 % дохода, а единственное опубликованное местное предложение для долгосрочной аренды — одна месячная арендная плата единоразово плюс 10 % ежемесячно. У иностранных инструментов есть расчёт для владельца, но они не знают черногорских коммунальных счетов и обязанности по удержанию налога.
Возможности
Что получает агентство
Управление чужими квартирами через Moj dom и инструменты панели агентства — в одном аккаунте.
Мандат и портфель
Владелец даёт согласие, агентство ведёт квартиру.
- Предложение по e-mail
- Вы указываете e-mail владельца и условия: комиссию, платит ли агентство счета, и ставку налога у источника. Владелец открывает ссылку из письма, выбирает свою квартиру и принимает предложение.
- Портфель
- Все квартиры под мандатом вашего агентства, с просроченными и оплаченными счетами, просроченной арендой и последним расчётом, с фильтром по агенту.
- Назначение агентов
- Администратор агентства назначает квартиру агенту. Агент видит только свои квартиры, администратор — все.
- Окончание мандата
- Владелец всегда видит, у кого есть доступ, и может завершить управление. Тогда квартира уходит из портфеля агентства.
Ежемесячный расчёт владельцу
Аренда, комиссия, счета и налог в одном документе.
- Ежемесячный расчёт для владельца
- Первого числа создаётся черновик за прошлый месяц: аренда, комиссия, оплаченные счета и налог у источника, с суммой к выплате. В черновик вы добавляете ручные строки. Когда вы его отправляете, владелец получает письмо с документом, а расчёт остаётся в его Moj dom.
- Расчёт комиссии
- Процент от арендной платы, фиксированная сумма в месяц или процент от собранного — по квартире, по условиям мандата.
- Налог при выплате
- Когда юридическое лицо выплачивает доход от аренды физическому лицу, оно рассчитывает и уплачивает налог у источника. Расчёт показывает его отдельной строкой: ставка из мандата (по умолчанию 9 %) на арендную плату, уменьшенную на нормированные расходы (по умолчанию 30 %).
Счета и аренда по квартире
Тот же Moj dom, которым пользуются владельцы, для всех квартир, которые вы ведёте.
- Коммунальные счета
- Коммунальные счета по каждой квартире, с автоматическим получением для EPCG, Telemach, Crnogorski Telekom и ряда водоканалов и коммунальных предприятий — бесплатно, для всех квартир, которые вы ведёте.
- Арендная плата из договора
- Договор аренды с суммой, днём оплаты и депозитом. Начисление создаётся само каждый месяц, а полученная плата попадает в расчёт.
- Кто несёт счёт
- Когда агентство оплачивает счета, в расчёт попадает только часть, которую по договору несёт владелец; счета арендатора в расчёт не входят.
Инструменты агентства
Панель агентства на портале DreamEstate — для объявлений, клиентов и команды.
- Просмотры в календаре
- Вы назначаете просмотр опубликованного объявления, с именем и телефоном клиента, в недельном или месячном календаре. Заявки на просмотр с объявлений на портале попадают в тот же календарь, где вы их подтверждаете или отменяете.
- Статистика объявлений и агентов
- Просмотры, контакты и конверсия за выбранный период, с графиками и разбивкой по устройствам и типам контакта (телефон, e-mail, WhatsApp, Viber, сообщения). По объявлению и по агенту видно, кто приносит больше всего обращений; есть выгрузка в CSV.
- Команда агентов
- Агентов вы добавляете в команду агентства по их e-mail. Агенту назначаются квартиры под мандатом, а в статистике видны результаты по каждому агенту.
- Импорт объявлений с вашего сайта
- Объявления с сайта агентства автоматически, по расписанию, появляются на портале вместе с фото. Импорт мы настраиваем для каждого агентства отдельно, под ваш сайт; объявление, снятое с сайта, перестаёт быть активным и у нас.
- Документы агентства
- Договоры, разрешения, планировки и фото в одном месте, по типам, с просмотром PDF и изображений в браузере.
- Студия виртуальных туров
- Из фото 360° вы собираете обход, связываете комнаты и показываете тур в объявлении. Ссылку или код для встраивания можно разместить и на своём сайте.
- Ввод объявления с AI
- Вставьте описание объекта, и AI создаст черновик объявления с категорией, городом, ценой и площадью. Черновик вы дополняете и проверяете перед публикацией.
Услуга по договорённости
Публикация и синхронизация по договорённости
По договорённости мы настраиваем автоматическую публикацию объявлений агентства на странице агентства в Facebook и Instagram и на сайте агентства, а также синхронизацию с порталом DreamEstate. Свяжитесь с нами для настройки.
С чего начать
От первого владельца до первого расчёта
- 1
Отправьте предложение
В панели агентства укажите e-mail владельца и условия: комиссию, оплачивает ли агентство счета и ставку налога у источника.
- 2
Владелец принимает
Владелец открывает ссылку из письма, выбирает свою квартиру и принимает. Квартира появляется в портфеле агентства.
- 3
Расчёт готовится сам
Первого числа готов черновик расчёта за прошлый месяц. Добавьте ручные строки, если нужно, и отправьте владельцу.
Законодательство
Налог у источника с арендной платы
Когда агентство как юридическое лицо выплачивает владельцу доход от аренды, оно рассчитывает и уплачивает налог при выплате. Расчёт в Moj dom следует этим правилам.
- Доход от сдачи квартиры в аренду — это доход от имущества. 1
- Из дохода вычитаются нормированные расходы; общее правило — 30 %. 1
- Когда доход выплачивает юридическое лицо, налог у источника 9 % с уменьшенной базы рассчитывается и уплачивается при каждой выплате. 1
- 1. Закон о налоге на доходы физических лиц, ст. 34–36 и 49a (paragraf.me, на черногорском) — Данные проверены 12 сентября 2026 г.
Вопросы
Частые вопросы
Кто видит данные владельца?
Вы видите квартиры, на которые владелец дал вам мандат, и ничего сверх этого. Владелец в любой момент видит, кто имеет доступ, и может отозвать мандат.
Что владелец видит в Moj dom?
Мандат с условиями, отправленные расчёты с документами и счета своей квартиры. Черновики расчётов он не видит, пока вы их не отправите.
Можно ли ограничить агента его квартирами?
Да. Администратор назначает квартиру агенту, и агент видит только назначенные ему квартиры.
Как рассчитывается налог у источника с аренды?
База — полученная арендная плата, уменьшенная на нормированные расходы из договора аренды, по умолчанию 30 %. К ней применяется ставка из мандата, по умолчанию 9 % (ст. 35, 36 и 49a Закона о налоге на доходы физических лиц Черногории). Комиссия базу не уменьшает. Форму и срок уплаты уточните у бухгалтера или в Налоговой управе.
Заменяет ли расчёт бухгалтерию?
Нет. Это обзор того, что начислено, что оплачено и сколько причитается владельцу. Это не налоговая консультация и не замена бухгалтеру.
А краткосрочная аренда?
Каналы, посуточные цены и регистрация гостей в этот объём не входят. Если это ваш основной бизнес, напишите нам — мы хотим понять, как вы работаете, прежде чем это строить.
Как объявления с нашего сайта попадают на DreamEstate?
Импорт мы настраиваем для каждого агентства отдельно, под ваш сайт. После этого новые объявления с сайта появляются на портале по расписанию, вместе с фото, а объявление, снятое с сайта, перестаёт быть активным и у нас.
Можете ли вы публиковать наши объявления в Facebook и Instagram?
Да, по договорённости. Мы настраиваем публикацию объявлений агентства на странице агентства в Facebook и Instagram и на вашем сайте. Это не кнопка в панели, а услуга, которую мы настраиваем для вашего агентства, — свяжитесь с нами.
Отправьте владельцу первое предложение
Войдите в панель агентства и отправьте владельцу первое предложение мандата. Если нужна помощь с подключением агентства, напишите нам.