РЫНОК
Цены на недвижимость в Черногории
Средние цены за квадратный метр, годовые тренды и сравнение городов — обновляется на основе объявлений и официальной статистики.
Обновлено: 1 сентября 2026 г.
Медианная цена м² · квартиры на продажу
€3 400€/м²
- С января
- −0,7%
- К прошлому месяцу
- −1,1%
По 3 085 активным объявлениям о продаже. Более ранний период охватывает рыночный анализ, поэтому изменения считаются только внутри наших данных.
Города по цене м²
- 1Тиват−0,8%€5 556700 объявлений
- 2Котор+6,9%€3 827306 объявлений
- 3Будва−1,6%€3 500951 объявлений
- 4Херцег-Нови−11,5%€3 277160 объявлений
- 5Колашин+25,0%€3 12527 объявлений
- 6Подгорица+2,9%€2 771462 объявлений
- 7Бар+0,1%€2 738448 объявлений
- 8Улцинь—€2 25718 объявлений
Недостаточно объявлений для надёжного среднего: Никшич
Динамика цен
Цена за м² (€), среднемесячное значение
Город
Цены по городам
Медианная цена м² при продаже, месячная аренда за м² и валовая доходность по активным объявлениям.
| Город | Продажа €/м² | Аренда €/м²/мес | Валовая доходность | С января | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|
| Тиват | €5 556 | €13 | +2,7% | −0,8% | 700 |
| Котор | €3 827 | €12 | +3,6% | +6,9% | 306 |
| Будва | €3 500 | €14 | +4,9% | −1,6% | 951 |
| Херцег-Нови | €3 277 | — | — | −11,5% | 160 |
| Колашин | €3 125 | — | — | +25,0% | 27 |
| Подгорица | €2 771 | €11 | +4,7% | +2,9% | 462 |
| Бар | €2 738 | €9 | +3,9% | +0,1% | 448 |
| Улцинь | €2 257 | — | — | — | 18 |
Источник: объявления на DreamEstate, снимок сентябрь 2026 г.. Более ранний период охватывает рыночный анализ. Изменения считаются только внутри одного источника.
Структура
Цены квартир по количеству комнат
Медианная цена м², типичная общая цена и площадь по числу комнат, из активных объявлений.
- Студии€3 348/m²
- Типичная цена
- €152 880
- Ср. площадь
- 35 m²
- Объявлений
- 184
- Однокомнатные€3 281/m²
- Типичная цена
- €232 576
- Ср. площадь
- 82 m²
- Объявлений
- 1 088
- Двухкомнатные€3 497/m²
- Типичная цена
- €367 248
- Ср. площадь
- 83 m²
- Объявлений
- 1 118
- Трёхкомнатные€3 586/m²
- Типичная цена
- €594 437
- Ср. площадь
- 131 m²
- Объявлений
- 492
- Четыре и более€3 462/m²
- Типичная цена
- €1 281 936
- Ср. площадь
- 348 m²
- Объявлений
- 203
Источник: объявления на DreamEstate, снимок сентябрь 2026 г.. Более ранний период охватывает рыночный анализ. Изменения считаются только внутри одного источника.
Доля
Структура предложения
Доля типов недвижимости в текущем предложении на продажу.
- Квартиры3 085 объявлений · €3 400/m²69,3%
- Дома940 объявлений · €2 305/m²21,1%
- Земельные участки322 объявлений · €164/m²7,2%
- Коммерческая недвижимость108 объявлений · €2 399/m²2,4%
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Недвижимость на продажу по городам
Актуальные объявления в городах, которые мы отслеживаем.
Об источниках данных на этой странице
Данные о ценах поступают из активных объявлений на платформе DreamEstate, консолидированных исторических рядов за 2020–2022 годы и официальной статистики. Цены указаны в евро за квадратный метр и представляют собой среднее значение, а не оценку стоимости конкретного объекта. Для оценки конкретной недвижимости обратитесь в агентство или к лицензированному оценщику.
Указанные цены — это средние значения за м², рассчитанные на основе общедоступных объявлений и официальной статистики. Реальные цены зависят от расположения, этажа, состояния недвижимости и других факторов, поэтому данные носят исключительно информационный характер.