Дом с участком в живописном Колашине

Дом с участком в живописном Колашине на продажу!

Дом 112 м² + терраса 26 м²
Площадь участка: 1000 м²
Местоположение: Колашин
Цена: 80.000 евро

✅Просторный дом с террасой
✅Большой участок для отдыха или дополнительных построек
✅ Живописное место, чистый воздух и красивая природа

Все коммуникации подключены.

Расчет рентабельности

Финансовый расчет для сдачи дома в Колашине

доход:

1. летний сезон:

   • июнь (60 евро/день, 14 дней): 60 × 14 = 840 евро
   • июль (80 EUR/день, 55 дней): 80 × 55 = 4.400 EUR
   • август (80 EUR/день, 55 дней): 80 × 55 = 4.400 EUR
   • сентябрь (70 евро/день, 14 дней): 70 × 14 = 980 евро
   • октябрь (60 евро/день, 10 дней): 60 × 10 = 600 евро

2. зимний сезон:

   • декабрь (90 EUR/день, 14 дней): 90 × 14 = 1.260 EUR
   • январь (90 EUR/день, 23 дня): 90 × 23 = 2.070 EUR
   • февраль (70 евро/день, 14 дней): 70 × 14 = 980 евро
   • март (60 евро/день, 10 дней): 60 × 10 = 600 евро

Общий доход за год:
840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600 + 1.260 + 2.070 + 980 + 600 = 16.130 евро

Затраты:

1. Реклама (только летний сезон, 15% летнего дохода):
   • (840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600) × 0,15 = 1.044 евро
2. Уборка:210 евро
3. Годовая такса:400 евро

Общие затраты за год:
1.044 + 210 + 400 = 2.293 евро

Финансовые показатели:

1. Чистая прибыль за год:
   16.130 EUR (доходы) - 2.293 EUR (расходы) = 13.837 EUR

2. Маржинальная прибыль (доход без налогов и услуг):
   16.130 EUR - 1.044 EUR (реклама) = 14.447 EUR

3. Коэффициент оборота капитала:
   16.130 EUR (годовой доход) ÷ 80.000 EUR (стоимость дома) = 0,2016 (или 20,16%)

4. Возврат инвестиций (ROI):
   13.837 EUR (чистая прибыль) ÷ 80.000 EUR (начальные инвестиции) = 0,1729 (или 17,29%)