Инвестиционный проект - 3 здания в Тивате

Предлагается инвестиционный проект в тихом жилом районе Тивата. Полностью готов к реализации, с завершенной проектной документацией и строительным разрешением.

Проект включает строительство современного жилого комплекса, состоящего из трех зданий, с общим количеством 24 квартиры общей продаваемой площадью около 1.900 м².

Цена земли с готовым проектом: 650.000 €

Ключевые характеристики проекта

Площадь земли: 1.982 м²
Количество урбанизированных участков: 3
Количество зданий: 3
Количество квартир: 24
Продаваемая площадь: Около 1.900 м²
Расстояние до пляжей: 1,3 км
Порто Монтенегро и аэропорт Тиват: Примерно 10 минут езды
Строительное разрешение: Имеется
Проектная документация: Полностью разработана
Правовой титул: Проверен

Проект разработан для достижения баланса между современной архитектурой, качеством жилья и экономичной постройкой.

Концепция предусматривает создание привлекательного жилого продукта с оптимизированными затратами и разнообразием планировок, ориентированного как на жилых покупателей, так и на инвестиционный спрос.

Показатели инвестиций

Согласно финансовой модели проекта:

Бюджет инвестиций: 4.442.000 €
Расходы на продажу: 200.000 €
Прогнозируемая валовая прибыль: 1.226.000 €
Ожидаемая доходность инвестиций: примерно 27,6%
Валовая маржа: примерно 20,9%
Целевая доля предпродаж: 40–60%
Потенциальная доходность капитала: 50–60% с моделью предпродаж

Рекомендуемая модель реализации проекта — предпродажа, которая включает продажу, начинающуюся одновременно с началом строительства и постепенное увеличение цен на квартиры по мере завершения комплекса.

Предпродажи уменьшают потребность в собственном капитале, оптимизируют финансирование строительства и увеличивают потенциальную доходность инвестиций.

Ожидаемая доходность инвестиций (ROI) проекта составляет 27,6%. Потенциальная доходность капитала (ROE) до 60% по модели предпродаж и зависит от оцененных финансовых условий.

Проект готов к запуску, что позволяет инвесторам перейти непосредственно к стадии строительства без необходимости самостоятельного прохождения длительного процесса проектирования и получения разрешений.

Расположение в Тивате, близость к морю, Порто Монтенегро и международному аэропорту, а также хорошо продуманная концепция комплекса создают привлекательные условия для продажи жилой недвижимости.

Цена покупки земли с завершенным проектом и строительным разрешением составляет 650.000 €.

Детальная проектная документация и финансовая модель доступны заинтересованным инвесторам по запросу.

Указанные финансовые показатели являются прогнозируемыми, основанными на модели расчета проекта и не представляют собой гарантированный доход.