Продажа, вилла, 167м², Ластва Грбальска, Котор

СпецификацияДеталиМестоположение Ластва Грбальска, муниципалитет Котор, Черногория Общая площадь 167 м² Этажи 3 уровня Спальни 3 (включая независимую квартиру на 3-м этаже) Ванные комнаты 4 Близость 5 минут до пляжа Яз, 10 минут до Будвы, 20 минут до Старого города Котора и аэропорта Тиват Меблировка / Состояние Готово к заселению, полностью оборудовано Собственность Чистый титул, 100% документировано, готово к немедленному закрытию

Описание недвижимости

Расположенный в тихом жилом районе Ластва Грбальска в муниципалитете Котор, этот современный трехэтажный дом площадью 167 м² сочетает в себе спокойную прибрежную жизнь с отличной доступностью как к Будванской Ривьере, так и к Бока-Которскому заливу. Находясь всего в нескольких минутах от пляжа Яз, недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания семьи, так и для отдыха или высокодоходных инвестиций в аренду.

Архитектурная планировка включает автономную, самостоятельную квартиру на верхнем уровне. Эта конфигурация позволяет владельцам наслаждаться приватной жизнью на нижних этажах, одновременно получая стабильный сезонный или долгосрочный доход от аренды верхнего этажа.

Планировка по этажам

• Первый этаж: Просторная гостиная и столовая открытой планировки площадью более 50 м², современная кухня, гостевая ванная комната и прямой выход на большую открытую террасу для развлечений.

• Второй этаж: Две большие спальни, каждая с собственной ванной комнатой и прямым выходом на отдельные балконы.

• Третий этаж (Самостоятельная квартира-пентхаус): Полностью приватный люкс с отдельной спальней, кухней, ванной комнатой, гардеробной и гостиной зоной. Идеально подходит для приема гостей или использования в качестве независимой аренды для отдыха.

Ключевые особенности и инженерия

• Климат и отопление: Полностью установлено подогрев пола на всех трех этажах.

• Водные системы: Центральный бойлер высокой емкости на 200 литров в сочетании с комплексной системой фильтрации.

• Открытые пространства: Индивидуальные балконы для спален плюс большая общая терраса на первом этаже.

• Энергетическая безопасность: Резервный генератор сообщества, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение во время отключений муниципальной сети.

Сообщество и удобства для жизни

• Огороженная территория: Полностью огороженный, безопасный комплекс, обеспечивающий приватность и контролируемый доступ.

• Бассейн: Поддерживаемый бассейн с выделенными шезлонгами, предназначенными специально для этого дома.

• Отдых: Ландшафтные сады, теневые зоны отдыха и спортивная площадка на территории.

• Управление на месте: Специальная служба управления недвижимостью, обеспечивающая безопасность, гигиену бассейна, ландшафтный дизайн и общее содержание территории.

Стратегическое расположение и связь

• Центральный прибрежный узел: Административно расположен в муниципалитете Котор, недвижимость находится непосредственно на коридоре Грбаль между Будвой, Тиватом и Котором, обеспечивая быстрый доступ к международному аэропорту Тиват и роскошным маринам.

• Двойной доступ к дорогам: Соединен двумя независимыми маршрутами в сторону Будвы, обеспечивая легкое передвижение даже в пиковое летнее время.

• Близость к побережью: В нескольких минутах от пляжа Яз, одного из самых широких и живописных пляжей Адриатического побережья.

• Улучшения инфраструктуры: Местный коридор продолжает набирать ценность благодаря продолжающимся муниципальным улучшениям, включая обновленные дорожные артерии, новые пешеходные дорожки к морю и расширенные сети коммунальных услуг.

Юридический статус и детали покупки

Недвижимость имеет чистую, полностью проверенную документацию на титул без обременений. Владельцы готовы к немедленной сделке и нотариальному закрытию.