Жилой комплекс вилл в Дженовичах с панорамным видом на море рядом с Порто Нови.
Herceg Novi, Djenovici
900.000 €
Площадь
151 m²
Комнаты
2
Этаж
1
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Представляем вам новый жилой комплекс в Черногории от инвестора.
Комплекс расположен в Дженовичах (близко к Херцег-Нови).
Удобное расположение - над Порто Нови.
Продаем квартиры, а также предлагаем их в аренду.
Элитный жилой комплекс в Черногории с видом на Бока-Которский залив. Высококачественное обслуживание.
В наличии 17 квартир, по одной квартире на этаж.
Квартиры площадью 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 м2
103,5 м2 + терраса 12,30 м2 - 400.000 евро
Дуплекс пентхаус.
Панорамный вид. Оборудованный пляж в пешей доступности.
Отделка натуральными материалами.
Система отопления: теплый пол, обогреваемые плинтусы. Кондиционирование. Система умного дома Control 4, дистанционное управление с мобильных устройств.
Вай-фай.
Классические и современные модели кухонь с встроенной техникой.
Финская сауна и турецкий хаммам.
Фитнес-зал.
Внутренний и внешний паркинг.
Джакузи на балконах второго этажа пентхауса.
Внешний подогреваемый бассейн.
Вся городская инфраструктура, крупнейшая марина «Порто Нови» и отель «One&Only» находятся в пешей доступности.
Расчет прибыльности
Цена аренды: 120 евро/ночь. Максимальная заполняемость: 70 дней за сезон. Сезонный доход: 8.400 евро. Расходы на бронирование: 15%.
Доход минус бронирование 714 000 евро.
Расходы на покупку и обслуживание 210.000 + 600 (ежегодный налог + сбор) = 210.600.
Аренда вне сезона: 800*8 = 6400 евро
Всего 13.540 евро
Срок окупаемости: 210.600 евро/13.540 = 15,5 лет. Рентабельность: 13.540*100/210.600 = 6,4%.
Расчеты даны за 2021-2022 годы.
Удобства
- Мебелированная
- Бассейн
- Вид на море
Локация
Похожие
Похожая недвижимость
Изучите похожую недвижимость, которая может вас заинтересовать
Дуплекс апартамент у моря рядом с центром Игало
Herceg Novi, Herceg-Novi
62 м² · 1 комната · 1. этаж
270.000 €
Подробнее →
Двухкомнатная квартира на Савине
Herceg Novi, Savina
80 м² · 2 комнаты · 1. этаж
335.000 €
Подробнее →
Срочно продаю двухкомнатную квартиру в Биеле, Бока-Которский залив.
Herceg Novi, Bijela
65 м² · 2 комнаты · 1. этаж
152.000 €
Подробнее →
Двухкомнатная квартира в Биела - срочная продажа - 158.000
Herceg Novi, Baošici
65 м² · 2 комнаты · 1. этаж
158.000 €
Подробнее →
Новая однокомнатная квартира в Дженовичах
Herceg Novi, Đenovići
45 м² · 2 комнаты · 2. этаж
150.000 €
Подробнее →
Двухкомнатная квартира с террасой и двором на первой линии
Herceg Novi, Zelenika
61 м² · 3 комнаты
530.000 €
Подробнее →ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Вопросы об этом объекте
Какая цена за квадратный метр?
Цена 900.000 € за 151 м² даёт 5.960 € за квадратный метр. Сравните её со средней по городу в карточке рынка на этой странице.
На каком этаже объект и есть ли лифт?
Объект расположен на 1-м этаже. Данных о лифте нет.
Как записаться на просмотр?
Позвоните или напишите через карточку контакта на этой странице — вы связываетесь напрямую с продавцом, без посредников и без комиссии за запись. Просмотр обычно назначают в течение одного-двух дней.
Каковы расходы на покупку для иностранцев?
Иностранные граждане покупают квартиры, дома и коммерческие помещения в Черногории на тех же условиях, что и местные. К цене добавьте налог на переход недвижимости (3% до 150 000 €, 5% с части от 150 000 € до 500 000 €, 6% с части свыше 500 000 €; при покупке новостройки у застройщика — плательщика НДС вместо налога платится НДС 21%), нотариальный сбор и пошлины за регистрацию в кадастре. Сельскохозяйственные земли и леса покупаются через местное юридическое лицо.
Объявление ещё актуально?
Объявление активно, объект продаётся. Для подтверждения актуального статуса свяжитесь с продавцом.