Подгорица все больше утверждается как инвестиционное направление номер один в Черногории. Анализируя данные за последние 3 года, цена недвижимости в городе Подгорица показывает стабильный рост 16.9% в год, в то время как расчетная средняя годовая валовая доходность инвестиций (ROI) составляет 5.0%, без учета роста стоимости самой недвижимости.
Почему инвесторы выбирают Подгорицу?
Доступные цены
Значительно ниже приморских городов, с большим потенциалом роста
Стабильная прибыль
Постоянный спрос на аренду со средней месячной арендной платой 599 €
Активное развитие
844 объявления о продаже недвижимости в новостройках Подгорица - большой выбор для инвесторов
Обзор цен по локациям
| Локация | Цена (€/м²) | Тип зоны | Инвестиционный потенциал |
|---|---|---|---|
| City Kvart | 1.800-2.500 € | Премиум зона | Высокий |
| Центр (Преко Мораче) | 1.600-2.200 € | Центральная зона | Высокий |
| Стара Варош | 1.400-1.900 € | Историческая зона | Средний |
| Забьело | 1.300-1.700 € | Жилая зона | Средний |
| Блок 5/6 | 1.500-2.000 € | Жилая зона | Средний |
| Дахна | 1.200-1.600 € | Периферийная зона | Будущее |
Самые востребованные инвестиционные проекты
City Kvart - Премиум локация
- ✓ Близость к Delta City и City Mall
- ✓ Планируемые школы и детские сады
- ✓ Отличная транспортная связь
City Kvart является одним из самых востребованных районов в Подгорице, известным своей живой атмосферой и отличной инфраструктурой.
Capital Plaza - Деловой центр
- ✓ Торговая зона на первом этаже
- ✓ Близость к университету и учреждениям
- ✓ Спа-центр и фитнес
Торговая зона расположена в одном из самых привлекательных мест, в непосредственной близости от торговых центров, района City Kvart, Университета и государственных учреждений.
Рыночная динамика и тренды
Ключевая статистика рынка
Скорость продаж
Объявление о продаже квартиры находится на рынке 45-60 дней, прежде чем будет снято - что указывает на здоровую ликвидность рынка.
Рост цен
Средняя цена новостройки подскочила с около 951 €/м² в 2020 году до 2 158 €/м² в начале 2025 года, то есть на 126% всего за пять лет.
Знали ли вы?
В первом полугодии 2025 года иностранцы купили недвижимость на 228 миллионов €, больше всего инвестировали граждане Сербии (41,3 миллиона €), Турции (29,5 миллиона €), США (24 миллиона €), Германии (20,6 миллиона €).
Развитие инфраструктуры и будущие инвестиции
Подгорица в 2026 году находится в фокусе крупных инфраструктурных проектов. Больше всего внимания привлекло Сооружение для очистки сточных вод в Ботуне (Подгорица) – крупнейший экологический проект в истории столицы, стоимостью свыше 50 миллионов €.
Город планирует значительные инвестиции в транспортную инфраструктуру. В стратегическом плане находится 51 конкретный проект. Как первый определенный проект в Стратегическом плане указывается строительство Западной объездной дороги.
Транспортная инфраструктура
- • Западная объездная дорога
- • Новые мосты через Морачу
- • Реконструкция главных улиц
Общественные объекты
- • Легкоатлетический стадион (14,2 миллиона €)
- • Дом здоровья в Забьело (9,5 миллиона €)
- • Туристическая валоризация Дукли
Экологические проекты
- • ППОВ Ботун (50+ млн. €)
- • Обустройство набережной вдоль Морачи
- • Улучшение водоснабжения
Преимущества инвестирования в Подгорицу
Экономические преимущества
- ✓ Стабильный спрос на аренду - столица с постоянным притоком студентов и работников
- ✓ Более низкие цены по сравнению с приморскими городами при аналогичной доходности
- ✓ Непрерывный рост стоимости недвижимости
- ✓ Хорошая ликвидность - быстрая продажа в течение 45-60 дней
Локационные преимущества
- ✓ Административный и деловой центр страны
- ✓ Университетский город с большим количеством студентов
- ✓ Отличная транспортная связь со всей страной
- ✓ Близость к аэропорту "Спиро Мугоша"
Расходы на покупку недвижимости в Подгорице
- ✓ Налог с оборота: 3% от оценочной стоимости
- ✓ Нотариальные расходы: 150-300€
- ✓ НДС на новостройки: 21%
- ✓ Налог на имущество: 0.1-1% в год
- ✓ Эффективная процентная ставка по жилищным кредитам около 5%
Потенциал для сдачи в аренду
"Подгорица представляет идеальный баланс между доступными ценами и стабильной доходностью. В отличие от приморских городов, где цены достигли пика, столица все еще предлагает пространство для роста с гарантированным спросом в течение всего года.
— Марко Петкович, Агент по недвижимости
Рекомендации для инвесторов
Краткосрочные инвесторы
- • Фокус на City Kvart и центр города
- • Меблированные квартиры для сдачи в аренду
- • Близость к университету и деловым зонам
- • Ожидаемая доходность: 5-6% в год
Долгосрочные инвесторы
- • Новостройки в развивающихся зонах
- • Забьело, Дахна - будущая экспансия
- • Отслеживание инфраструктурных проектов
- • Потенциал роста: 15-20% в год
Подгорица позиционируется как главный инвестиционный центр Черногории, сочетая доступные цены со стабильной доходностью и непрерывным ростом. С более чем 844 активными проектами в новостройках, планами развития стоимостью свыше 100 миллионов евро и постоянным спросом на аренду, столица представляет надежную гавань для инвесторов, ищущих баланс между риском и доходностью на черногорском рынке недвижимости.
