Erschlossenes Grundstück mit einer Fläche von 1.000 m² in Risan mit Potenzial für den Bau

Urbanisiertes Grundstück mit einer Fläche von 1.000 m² in Risan mit einem Potenzial für den Bau von bis zu 905 m² steht zum Verkauf.

Urbanisiertes Grundstück mit einer Fläche von 905 m² steht zum Verkauf in Risan, einem der vielversprechendsten Gebiete der Bucht von Kotor. Das Grundstück liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt und verfügt über gültige städtebauliche und technische Bedingungen (UTU), die die Realisierung eines Wohn- oder Investitionsprojekts ermöglichen.

Schlüsselparameter des Baus

Laut UTU ist auf dem Grundstück folgender Bau möglich:

Gesamtfläche des Objekts bis zu 905 m²;

Grundfläche bis zu 316 m²;

Stockwerkzahl P+2 (3 oberirdische Stockwerke).

Diese Parameter ermöglichen den Bau eines kleinen Wohnkomplexes, eines Boutique-Aparthotels, eines Clubs mit Wohnungen oder einer modernen Villa mit mehreren Wohneinheiten.

Vorteile des Grundstücks

Das Grundstück hat ein praktisch ebenes Gelände und einen geeigneten Zugang.

Auf dem Gelände befindet sich bereits ein kleines Wohngebäude mit 70 m², aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen von je 35 m² mit separaten Eingängen. Das Gebäude kann für die Unterbringung von Personal, als vorübergehende Unterkunft während des Baus, zur Vermietung oder als zusätzliche Immobilie genutzt werden.

Ein Teil des Grundstücks ist ein gut gepflegter mediterraner Garten mit reifen Obstbäumen: Feigen, Mandarinen, Zitrusfrüchten, Kakis, Quitten, Äpfeln, Pflaumen und Kirschen. Auf dem Grundstück wachsen auch Palmen und Zierpflanzen.

Der andere Teil des Grundstücks wird für die Rodung vorbereitet, was die effizienteste Nutzung des gesamten Gebiets für die zukünftige Entwicklung ermöglichen wird.

Lage

Risan ist eine der atmosphärischsten Städte in Montenegro, gelegen im Herzen der Bucht von Kotor. Das Grundstück ist nur wenige Gehminuten vom Meer, Stränden, Restaurants, Geschäften, Bäckereien, Apotheken, der Post und dem Krankenhaus entfernt. Die Altstadt von Kotor ist etwa 20 Autominuten entfernt, und der internationale Flughafen Tivat etwa 30 Minuten.

Attraktivität für Investitionen

Freie urbanisierte Grundstücke mit bestehenden Objekten zur Planung der Landnutzung und Instandhaltung in der ersten Linie der urbanen Entwicklung von Risan sind äußerst selten. Aufgrund der Nähe zum Meer, der gut entwickelten Infrastruktur und der hohen Entwicklungsparameter ist die Immobilie sowohl für private Investoren als auch für Investoren, die den Bau eines Wohnkomplexes oder eines Objekts zur touristischen Vermietung planen, interessant.