Grundstück in Dobrota Nr. 2838

Aparthotel in Dobrota, Kotor — Investitionsprojekt

Über das Projekt

An der Küste der Bucht von Kotor, in Dobrota, wird ein touristisches Apartment-Komplexprojekt mit zwei Gebäuden, einem Restaurant, einem Pool und einer begrünten Fläche realisiert. Die architektonische Lösung ist vollständig mit der zuständigen staatlichen Behörde Montenegros abgestimmt und entspricht dem Generalbebauungsplan von Kotor.

Grundlegende Merkmale

Grundstück: 2.733 m²

Begrünung: 69,68% der Fläche — bei einer Norm von 20%

Gesamtbruttofläche (beide Gebäude, mit Untergeschossen): 7.073,55 m²

Apartments: 35 im Gebäude „A“, 10 im Gebäude „B“

Restaurant: im ersten Stock des Gebäudes „B“

Parkplatz: 61 Parkplätze, unterirdisch

Stockwerke: bis zu 4 sichtbare Ebenen (Schutzanforderungen der UNESCO-Zone), zusätzliches Volumen — dank Untergeschossen

Höhe der Gebäude: 14,8 m und 10,8 m

Dächer: flach, genutzt, begrünt

Fassade: weißer Putz, Naturstein (Travertin), dunkle Aluminiumfensterrahmen

Lage

Dobrota grenzt an das historische Zentrum von Kotor (UNESCO-Weltkulturerbe) und liegt entlang der Uferpromenade der Bucht.

Zum Alten Stadtzentrum von Kotor — etwa 15–20 Minuten zu Fuß

Zum Flughafen Tivat — etwa 15–20 Minuten mit dem Auto

In der Umgebung befinden sich Supermärkte und Restaurants in Gehweite

Investitionspotenzial

Das Projekt ist offiziell genehmigt — reduzierte regulatorische Risiken

Die Lage in der UNESCO-Schutzzone beschränkt neue Hochbauten — das Angebot eines ähnlichen Formats auf dem Markt ist begrenzt

Das Aparthotel-Format mit Restaurant schafft zusätzlichen Umsatz und Rentabilität

Das Parkplatzproblem ist gelöst — ein seltener Vorteil für die Küstenzone von Kotor

Die Nähe zum Flughafen und zum historischen Zentrum sichert eine ganzjährige Nachfrage