Verkauf, Villa, 479m², Kotor

STANDORT
Diese Villa befindet sich in der Gemeinde Kotor, 3,5 km vom Zentrum von Kotor entfernt. Das Meer und der Strand sind 50 m von der Villa entfernt. Der Flughafen Tivat ist 14 km entfernt und der Flughafen Podgorica 66 km von der Villa entfernt. Verschiedene Restaurants und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Villa. In einer ruhigen, malerischen Ecke der von der UNESCO geschützten Bucht von Kotor gelegen, bietet diese abgelegene Villa das perfekte Refugium mit beeindruckendem Meerblick, umgeben von Bergen und weitläufigen mediterranen Gärten. Das Design der Villa ist elegant, mit klaren Linien und offenen, geräumigen Innenräumen. Mediterrane Kalksteinwände und charakteristische geneigte Terrakotta-Dachziegel schweben über bodentiefen Glasfenstern, um maximales natürliches Licht und ungehinderte, dramatische Ausblicke über die Bucht in Richtung der Altstadt von Kotor und der dahinter liegenden Berge zu ermöglichen.

Die Villa bietet die Traumkombination aus ruhiger Abgeschiedenheit, während sie in Reichweite des örtlichen Yachthafens im Dorf am Wasser und eine kurze Fahrt zur historischen ummauerten Stadt Kotor, dem luxuriösen Yachthafen Porto Montenegro und dem internationalen Flughafen Tivat liegt.

ÜBER DAS PROJEKT
Die Villa hat 3 Ebenen. Sie hat einen Pool. Außen: Infinity-Pool und Dusche, Decking, Kalksteinpflasterterrassen und Grill, umfangreiche wilde Gartenbereiche. Es gibt eine Garage im Erdgeschoss. Die Villa ist durch eine Asphaltstraße mit der Hauptstraße verbunden. Über eine private, sicher gesicherte Straße erreichbar, ist diese Villa ein geräumiges, zeitgenössisches 5-Schlafzimmer-Haus mit luxuriös ausgestatteten Innenräumen, einer Sauna, einem Infinity-Pool und einer Doppelgarage. Premium-Küche (Nobilia/Bosch) und Badezimmerarmaturen (V&B, Catalano, HansG), Keramik und Bodenbeläge (Florim, Porcelanosa und Naturstein) werden durchgehend verwendet. Wohnbereiche und Badezimmer mit Fußbodenheizung, eingelassener Klimaanlage und Belüftung in den Decken.

ÜBER DIE VILLA

Villa Layout:

Erdgeschoss: Große Doppelgarage, Fitnessraum, Waschküche/Versorgungsraum, Lager- und Technikräume (Zentralsteuerung und Klimaanlage, CCTV, Video-Gegensprechanlage, Feuer & Sicherheit, WIFI).

1. Stock: Glasumfasster Eingangsbereich in der Mitte, direkt öffnender Innenhof mit Decking und Pool dahinter. Links Wohnbereich mit hohen Decken, Kaminofen und Küchenbereich mit Panoramablick auf die Bucht und die Berge. Rechts großes Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, das sich zum Decking und Pool öffnet, zusätzliches Doppelzimmer/Flexi-Nutzung, Badezimmer und Sauna, Gäste-WC.

2. Stock: Drei große Doppelzimmer mit Bad en suite (und Durchgang), Außenterrasse.

Außen: Infinity-Pool und Dusche, Decking, Kalksteinpflasterterrassen und Grill, umfangreiche wilde Gartenbereiche.

Bruttobaufläche: 479 m2
Netto-Innenfläche: 373 m2
Gesamtgrundstücksgröße: 3.775 m2 (plus 157 m2 Anteil an Zufahrtsstraße und Gästeparkplatz).

Schlafzimmer: 5.
Badezimmer (+WC): 5 (+1 WC und Sauna).
Pool: 8 x 6 m2

WARUM DIESE VILLA WÄHLEN

Diese Villa ist gut zum Wohnen und für kurzfristige Vermietungen geeignet. Die Nähe zu Kotor, dem Strand, Restaurants und Lebensmittelgeschäften macht sie zu einer perfekten kurzfristigen Vermietung. Die Vermietung der Villa ist sehr profitabel, sodass es möglich ist, wenn der Käufer eine Rendite auf die Investition wünscht.

BESCHREIBUNG DER REGION UND GEMEINDE

Die Bucht von Boka, auch bekannt als die Bucht von Kotor, steht auf der Liste der schönsten Buchten der Welt, und ein Teil davon steht unter dem Schutz der UNESCO. Dieser südlichste Fjord Europas ist 65 Meter tief. Er wird auch die Perle der Adria genannt, und seine einzigartige Schönheit hat die Kreativität zahlreicher Weltkünstler inspiriert. Er ist zwischen zwei Halbinseln eingebettet – Luštica und Prevlaka, während die majestätischen Berghänge von Lovćen und Orjen über der Bucht aufragen. Die gesamte Region von Boka ist traditionell eine maritime Region, die im Laufe der Jahrhunderte viele Seeleute hervorgebracht hat. Die Städte an den Ufern der Bucht von Kotor – Kotor, Perast, Risan, Herceg Novi und Tivat – waren seit der Antike maritime und Handelszentren.

Die reiche Geschichte und Tradition der Bucht von Kotor wird von vielen Kulturen beeinflusst, beginnend mit den antiken, und der stärkste Einfluss wurde von der Republik Venedig hinterlassen, als Kotor zu den am weitesten entwickelten Städten im Mittelmeerraum gehörte. Vielfältige kulturelle Einflüsse sind am architektonischen Erbe erkennbar, und heute gibt es viele atemberaubende historische Villen und Häuser entlang der Küste der Bucht von Boka.