Villa in Dobrota Nr. 2826

Wir bieten zum Verkauf eine Villa im geschlossenen Komplex Morena Kotor Bay an, der sich in Sveti Stasije in Dobrota befindet — auf dem Gebiet der Bucht von Kotor, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Der Komplex kombiniert die montenegrinische architektonische Tradition mit einem modernen Designansatz, und jede Villa ist auf einen Panoramablick auf die Bucht ausgerichtet.

Hauptmerkmale

• Grundstücksfläche: 655,68 m²
• Wohnfläche: 413,60 m²
• Anzahl der Stockwerke: 3
• Schlafzimmer mit eigenem Bad: 4
• Badezimmer: 4,5
• Pool: Infinity-Pool, 42,78 m²
• Parkplatz: 2 Stellplätze
• Entfernung zum Meer: 170 m

Über die Villa

Der Grundriss vereint Wohnzimmer, Familienbereich, Solarium (Wintergarten) und Esszimmer in einem einzigartigen offenen Raum. Die Deckenhöhe variiert je nach Etage: 271 cm im Untergeschoss, 330 cm (stellenweise bis zu 640 cm — doppelgeschossiger Raum) auf der Hauptebene, 302 cm im zweiten Stock und durchschnittlich 287 cm im dritten. Die Böden in allen Wohnbereichen und Schlafzimmern sind aus hochwertigem Keramikgranit. Die Küche ist im italienischen Design mit Quarz-Arbeitsplatten (oder einem Äquivalent) gestaltet und mit Geräten der Marke Bosch oder Miele ausgestattet. In den Bädern gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. Zu den zusätzlichen Räumen gehören ein Fitnessraum, ein Weinkeller und optional eine Waschküche. Im Freien gibt es eine Terrasse, einen Essbereich im Freien und eine Außendusche; ein privater beheizter Pool ergänzt die Terrasse.

Der gesamte Komplex ist mit einem "Smart Home"-System zur Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Sicherheit, einer Audio-Gegensprechanlage und einem Alarm sowie einem organisierten bewachten Parkplatz ausgestattet.

Lage

• Die Villa befindet sich in Dobrota, in einem ruhigen Küstenbereich der Bucht von Kotor:
• Strand Sveti Stasije (Dobrota) — ca. 400 m
• Supermarkt City — ca. 315 m
• ein weiterer Strand in Dobrota — ca. 650 m
• nächste Apotheke (Zentrum von Dobrota) — ca. 3,5 km (5–6 Minuten Fahrt)
• Busbahnhof Dobrota — ca. 2 km
• Altstadt von Kotor — ca. 4,9 km (etwa 10 Minuten Fahrt)

Investitionspotenzial

Die Lage innerhalb der geschützten Zone des UNESCO-Weltkulturerbes mit begrenztem Angebot an Villen dieses Niveaus — eine seltene Kombination für den montenegrinischen Markt: Die Nachfrage übersteigt stabil das Angebot, was den Wertzuwachs der Objekte an diesem Standort unterstützt. Die Villa eignet sich sowohl für einen ganzjährigen Aufenthalt dank der Nähe zur Infrastruktur von Dobrota und Kotor als auch zur Vermietung — das Premium-Segment der Villa mit Pool und Panoramablick auf die Bucht ist in der Hochsaison bei Mietern stabil gefragt.