Villa-Residenz in Orahovac mit einer Fläche von 428 m2

Villa-Residenz in Orahovac mit einer Fläche von 428 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 3.159 m².

Diese Villa im modernen Stil wurde 2019 gebaut und in Betrieb genommen.

Sie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen und ist frei von jeglichen Belastungen. Eigentümer und Investor sind dieselbe Person.

***Der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer beim Kauf.

Die Immobilie befindet sich nur 150 Meter von den wunderschönen Stränden von Orahovac entfernt. Die Entfernung nach Kotor beträgt 6 km und nach Perast 4 km.

1. Erdgeschoss Wohnbereich

– Eingangsbereich – geräumige Diele mit Panoramafenster vom Boden bis zur Decke und großen Einbauschränken mit Spiegeln zur Aufbewahrung von Mänteln und Schuhen

– Gästebadezimmer mit Duschkabine

– Geräumiger Arbeitsbereich mit eigenem Badezimmer, Zugang zum Hauptwohnzimmer und separatem Zugang zum Außenbereich (kann als Gästezimmer oder als Personalbereich genutzt werden)

– Geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, kombiniert mit Esszimmer

– Küche mit Einbaugeräten

– Große verglaste Veranda mit vollständig einziehbarem Dach und Zugang zum Garten und Grundstück

Das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes hat Keramikböden mit hydronischer Heizung. Alle Wohnbereiche sind klimatisiert. Panoramafenster vom Boden bis zur Decke. Die Fenster des Wohnzimmers blicken auf die Bucht von Kotor. Die Decken sind 3,15 Meter hoch.

Eine Holztreppe (Esche) mit Beleuchtung führt in den ersten Stock.

2. Erster Stock

– Riesiger Flur mit Einbauschränken mit Spiegeln, der im Wesentlichen auch als großer Kleiderschrank dient.

– Zwei geräumige Hauptschlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Ein Schlafzimmer hat eine Galerie mit Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer und Kleiderschrank. Das andere Schlafzimmer hat einen Balkon mit wunderschönem Panoramablick auf die Bucht von Kotor.

Alle Zimmer haben Fenster vom Boden bis zur Decke mit wunderschönem Blick auf die Bucht von Kotor. Der Stock hat Eichenparkett, und die Badezimmer haben Keramikfliesen mit beheiztem Wasser. Alle Zimmer sind klimatisiert. Die Decken sind 3,10 Meter hoch.

Eine Holztreppe mit Beleuchtung führt vom Flur in den zweiten Stock.

Zweiter Stock

– Geräumiges Badezimmer

– Großer offener Raum, der in drei Schlafzimmer unterteilt werden kann. Derzeit dient er als ein Gäste-Penthouse-Bereich mit Schlafbereich, Wohnzimmer und Fitnessraum. Es gibt zwei Ausgänge zur riesigen Galerie des Balkons mit Panoramablick auf die Bucht.

Im zweiten Stock haben das Wohnzimmer und das Badezimmer Keramikböden mit beheiztem Wasser. Alle Wohnbereiche sind klimatisiert.

4. Keller

– Garage für 8 Autos

– Hauswirtschaftsraum

– Geräumiger Raum zur Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten

– Lagerraum

Die Garage hat einen separaten Eingang und eine Treppe, die zum Wohnbereich führt.

Versorgungseinrichtungen

Um eine ununterbrochene autonome Energieversorgung des Gebäudes zu gewährleisten, ist auf dem Grundstück ein leistungsstarker Dieselgenerator installiert, der sich bei Stromausfall automatisch einschaltet. Erdgeschoss und Stockwerk haben Fußbodenheizung. Eine Daikin-Wärmepumpe, Klimaanlagen und Ventilkonvektoren sorgen für eine effiziente Klimatisierung, Kühlung und Heizung des Gebäudes. Auf dem Dach ist ein Solarsystem installiert, das während des Betriebs Energie spart. Alle Räume sind mit einem Zu- und Abluftsystem ausgestattet. Auf dem Grundstück sind Videoüberwachung und Sicherheitsalarm installiert. Ein großer Wassertank sorgt für eine ununterbrochene Versorgung im Falle