Elegantna kuća u srcu Žabljaka, koja nudi udobnost i opuštanje među planinama.

Elegantna kuća u srcu Žabljaka – udobnost i udobnost među planinama

Lokacija: Žabljak, okrug Kovačka Dolina
Površina kuće: 75 m² (stambena površina – 69 m²)
Parcela: 250 m²
Udaljenost od centra Žabljaka: samo 1500 m
Cena: 120.000 evra

O kući:
Ova udobna dvospratna kuća je savršeno mesto za udoban odmor ili stalni boravak usred zapanjujuće prirode.

Na prvom spratu se nalazi prostrana dnevna soba, kuhinja otvorenog plana i kupatilo. Kamin stvara prijatnu, toplu atmosferu.
Drugi sprat: tri svetle spavaće sobe, svaka sa grejalicama.

Kuća je potpuno nameštena i opremljena aparatima - uselite se i počnite da živite!

Pogodna lokacija, blizina centra i zapanjujuća priroda čine ovu kuću odličnim izborom za one koji cene privatnost na planini.

Vaš idealan dom u Žabljaku čeka na vas!

Kontaktirajte nas za pregled!

Izračunavanje profitabilnosti

Finansijski obračun za iznajmljivanje kuće na Žabljaku (uključujući oglašavanje, usluge kompanije za upravljanje zakupom i čišćenje)

Prihod:

1. Letnja sezona:

   • Jun (100 evra/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7.500 evra
   • Jul (100 evra/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7.500 evra
   • Avgust (100 evra/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7.500 evra
   • Septembar (90 evra/dan, 20 dana): 90 × 20 = 1.800 evra
   • Oktobar (90 evra/dan, 14 dana): 90 × 14 = 1.260 evra

2. Zimska sezona:

   • Decembar (100 evra/dan, 15 dana): 100 × 15 = 1.500 evra
   • Januar (100 evra/dan, 28 dana): 100 × 28 = 2.800 evra
   • Februar (100 evra/dan, 14 dana): 100 x 14 = 1.400 evra
   • Mart (100 evra/dan, 14 dana): 100 × 14 = 1.400 evra

Ukupan prihod za godinu:
7.500 + 7.500 + 7.500 + 1.800 + 1.260 + 1.500 + 2.800 + 1.400 + 1.400 = 32.660 evra

Troškovi:

1. Oglašavanje (15% ukupnog godišnjeg prihoda):
   32.660 × 0,15 = 4.899 evra
2. Kompanija za upravljanje (25% prihoda):
   32.660 × 0,25 = 8.165 evra
3. Čišćenje kuće (50 evra po boravku):
   • Ukupno 21 prijava (na osnovu broja meseci aktivnog iznajmljivanja)
   • 50 × 21 = 1.050 evra
4. Godišnji porez:600 evra

Ukupni troškovi za godinu:
4.899 + 8.165 + 1.050 + 600 = 14.114 evra

Finansijski pokazatelji:

1. Neto dobit za godinu:
   32.660 evra (prihodi) - 14.114 evra (troškovi) = 18.546 evra

2. Marginalni profit (prihod pre oporezivanja):
   32.660 evra - (4.899 evra oglašavanje + 8.165 evra upravljanje + 1.050 evra čišćenje) = 19.146 evra

3. Koeficijent obrta kapitala:
   32.660 € (godišnji prihod) ÷ 94.000 € (cena kuće) = 0,3474 (ili 34,74%)

4. Povraćaj investicije (ROI):
   18.546 EUR (neto dobit) ÷ 94.000 EUR (početna investicija) = 0,1972 (ili 19,72%)

5. Odnos ukupnih rashoda i prihoda:
   14.114 EUR (ukupni rashodi) ÷ 32.660 EUR (ukupni prihodi) = 0,4323 (ili 43,23%)

Zaključak:

Investicija u ovu kuću donosi neto godišnji prinos od 18.546 evra .
Kuća se isplati za 5,07 godina, pod pretpostavkom da trenutne cene i potražnja ostanu nepromenjene.