Prodaja, vila, 50m², Žabljak

Moderan dvosoban stan od 50 m² na prodaju u Žabljaku, Crna Gora, smešten na 1. spratu stambene zgrade u mirnom delu grada.

Stan je potpuno namešten i opremljen modernim uređajima, grejanjem i klimatizacijom kontrolisanim putem Wi-Fi-ja, pružajući udoban boravak tokom cele godine u jednoj od najpopularnijih planinskih destinacija Crne Gore.

Nekretnina se trenutno nudi za iznajmljivanje po ceni od 100 € po noći ili 1.000 € mesečno, pružajući priliku kupcima zainteresovanim za planinsku vikendicu sa potencijalom prihoda od iznajmljivanja.

Tražena cena: 150.000 €

Razmena za nekretninu na crnogorskoj obali takođe može biti razmotrena.

Pregled nekretnine

Lokacija: Žabljak, Crna Gora
Tip nekretnine: Dvosoban stan
Površina: 50 m²
Dodatni zajednički prostor: 3,5 m², zajednički sa jednim komšijom
Spavaće sobe: 2
Kupatila: 1
Sprat: 1. sprat
Opremljenost: Potpuno namešten i opremljen
Grejanje: Električni radijatori kontrolisani putem Wi-Fi-ja
Klimatizacija: Panasonic, kontrolisana putem Wi-Fi-ja
Parking: Dostupan, nemarkirano mesto
Građevinsko zemljište: 541 m², nedeljeno
Udeo u zemljištu: 1/4 povezan sa stanom, prema prodavcu
Trenutna cena najma po noći: 100 €
Mesečna cena najma: 1.000 € + komunalije
Tražena cena: 150.000 €
Cena po m²: 3.000 €
Opcija razmene: Nekretnina na crnogorskoj obali

Raspored i karakteristike stana

Stan nudi funkcionalan raspored dizajniran za udoban boravak tokom cele godine.

Sastoji se od:

• Prostranog dnevnog boravka otvorenog plana
• Potpuno opremljene kuhinje
• Trpezarije
• Dve spavaće sobe
• Kupatila
• Dodatnog zajedničkog prostora na istom spratu

Nekretnina se prodaje nameštena i opremljena, što je čini pogodnom za neposrednu ličnu upotrebu ili iznajmljivanje.

Moderna kuhinja i dnevni boravak

Prostrani dnevni boravak otvorenog plana kombinuje kuhinju, trpezariju i salon u jedan udoban prostor.

Oprema uključuje:

• Frižider
• Televizor
• Električni šporet sa dve zone za kuvanje
• Dva električna radijatora kontrolisana putem Wi-Fi-ja
• Panasonic sistem klimatizacije kontrolisan putem Wi-Fi-ja
• Kućni aparati i nameštaj

Pametni sistemi grejanja i hlađenja omogućavaju praktičnu kontrolu temperature, što je posebno korisno za planinsku nekretninu.

Dve potpuno opremljene spavaće sobe

Obe spavaće sobe su opremljene udobnim bračnim krevetima sa mehanizmima za podizanje sa gasnim potporama, pružajući dodatni prostor za skladištenje ispod madraca.

Svaka spavaća soba uključuje:

• Bračni krevet sa integrisanim skladištem
• Ormar
• Električni panelni radijator kontrolisan putem Wi-Fi-ja

Konfiguracija pruža udoban smeštaj za porodice, parove ili goste na odmoru.

Kupatilo

Kupatilo je opremljeno:

• Veš mašinom
• Grejačem za peškire
• Sanitarnim uređajima i opremom

Parking i zajednički prostor

Stan ima pristup nemarkiranom parking mestu u blizini zgrade.

Dodatni zajednički prostor od 3,5 m² nalazi se na istom spratu i deli se sa susednim stanom.

Stambena zgrada je izgrađena na dva susedna zemljišna parcela ukupne površine 541 m² (455 m² + 86 m²).

Prema prodavcu, jedna četvrtina nedeljenog udela u zemljištu povezana je sa stanom. Tačna vlasnička prava i katastarska registracija treba da budu potvrđeni pre kupovine.

Lokacija, Žabljak

Nekretnina se nalazi u mirnom stambenom delu Žabljaka, pružajući mirno planinsko okruženje pogodno za stalni boravak i odmor.

Žabljak je jedna od najpoznatijih planinskih turističkih destinacija Crne Gore, pružajući pristup:

• Nacionalnom parku Durmitor
• Crnom jezeru (Crno Jezero)
• Planinarskim i pešačkim stazama
• Skijanju i zimskim aktivnostima
• Biciklizmu i rekreaciji na otvorenom
• Restoranima i lokalnim sadržajima

Atraktivnost područja tokom zime i leta čini ga privlačnim za kupce vikendica i investitore.

Potencijal za iznajmljivanje i investicije

Stan se trenutno nudi za iznajmljivanje po:

Kratkoročni najam: 100 € po noći
Mesečni najam: 1.000 €, bez struje, vode i interneta

Po navedenoj mesečnoj ceni najma, pun zakup od 12 meseci generisao bi 12.000 € godišnjeg bruto prihoda od najma, što je ekvivalentno ilustrativnom 8% bruto godišnjem prinosu na osnovu tražene cene od 150.000 €.

Stvarni prihod od najma zavisi od popunjenosti, aranžmana zakupa, sezonske potražnje i operativnih troškova. Oglasne cene najma ne predstavljaju verifikovane istorijske prihode ili garantovani prihod.

Opcija razmene

Pored konvencionalne prodaje, vlasnik je spreman da razmotri razmenu za nekretninu na crnogorskoj obali, pod uslovom međusobnog dogovora.

Istaknute karakteristike nekretnine

• Tražena cena: 150.000 €
• Stan od 50 m²
• Dve spavaće sobe
• Prvi sprat
• Potpuno namešten i opremljen
• Dnevni boravak, kuhinja i trpezarija otvorenog plana
• Moderni uređaji
• Panasonic klima uređaj kontrolisan putem Wi-Fi-ja
• Električno grejanje kontrolisano putem Wi-Fi-ja
• Bračni kreveti sa integrisanim skladištem
• Veš mašina
• Grejač za peškire
• Nemarkirano parking mesto
• Dodatni zajednički prostor od 3,5 m²
• Povezan 1/4 nedeljeni udeo u zemljištu, prema prodavcu
• Mirna lokacija u Žabljaku
• Oglasna cena najma po noći: 100 €
• Oglasna mesečna cena najma: 1.000 € + komunalije
• Potencijal za ličnu upotrebu ili investiciju u iznajmljivanje
• Razmena za nekretninu na obali moguća

Kontaktirajte Violet Investment za dodatne informacije, dokumentaciju o nekretnini, detalje o iznajmljivanju i za dogovor o razgledanju.