Prostrana vila u Šušanu na velikoj parceli

Nudimo na prodaju veliku vilu u gradu Baru koja se nalazi u blizini hotela Adria.

Vila površine 400 m2, površina zemljišta 1215 m2, terasa površine 50 m2.

Vila je udaljena 500 m od mora.

Prvi sprat vile: teretana opremljena spravama, sauna, toalet sa đakuzijem, soba za relaksaciju sa stonim tenisom.

Drugi sprat: prostrana dnevna soba sa kaminom, kuhinja kompletno opremljena kućnim aparatima i posuđem, 2 kupatila (jedno sa tuš kabinom), spavaća soba.

Treći sprat: prostrana garderoba, veliki hodnik, 4 spavaće sobe, 4 kupatila (jedno sa đakuzijem, drugo sa tušem), 5 terasa sa pogledom na more, 5 terasa sa pogledom na planinu.

Vila je kvalitetno renovirana, vrata i nameštaj od retkog drveta, ručni rad, stepenište od hrastovine sa kovanjem.

Postoji video nadzor, dovod gasa, protivpožarni sistem, dodatni rezervoar za vodu, gradske komunikacije, Vi-Fi, na kući su postavljeni solarni paneli.

Na teritoriji lokacije nalazi se bazen od 96 m3, prostor za roštilj sa nameštajem, tuš kabina i toalet.

Takođe na teritoriji se nalazi i gostinska kuća sa dnevnim boravkom, spavaćom sobom, kuhinjom, toaletom. Kuća je kompletno namještena.

Samostojeći vinski podrum sa nameštajem.

Na teritoriji lokaliteta nalazi se bašta sa voćkama: nar, limun, mandarine, smokve, pomorandže. Mnogo cveća.
Postoji natkrivena garaža za 1 auto i parking za 4 automobila.

Osvetljenje u celom delu.

Proračun profitabilnosti

Obračun likvidnosti:

1) Opcija za dugoročni zakup u jednoj ruci

Cena mesečno 2500 evra*12 = 30000 evra

Troškovi kupovine 1.200.000 + 36.000 (jednokratni porez na promet imovine pri kupovini 3%) + 1.500 (godišnji porez) = 1.237.500

Period otplate 1237500 evra / 30000 = 41,2 godine. Profitabilnost 30000*100/1237500 = 2,4%

2) Iznajmljivanje 600 evra/dan. Maksimalna popunjenost je 90 dana po sezoni. Profitabilnost po sezoni 54000. Troškovi rezervacije 15%

Profitabilnost minus Rezervacija 45900 evra.

Troškovi kupovine 1.200.000 + 36.000 (jednokratni porez na promet imovine pri kupovini 3%) + 1.500 (godišnji porez) = 1.237.500

Period otplate 1237500 evra / 45900 = 26,9 godina. Profitabilnost 45900*100/1237500 = 3,7%

Proračuni su dati za 2021-2022.