TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Bar
Bar spaja luku, željeznicu i najduže plaže na jugu Crne Gore, uz cijene niže od Budve i Tivta. Šušanj, Topolica i Ilino su tražene zone za stanove, a Sutomore i Čanj za vikendice i apartmane blizu mora. Grad ima i najviše novogradnje sa pogledom na more po pristupačnim cijenama.
Ažurirano: 1. septembar 2026.
Sve nekretnine u gradu BarMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Bar
€2.738€/m²
- Od januara
- +0,1%
- U odnosu na prošli mjesec
- −7,3%
Iz 448 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−0,8%€5.556700 oglasa
- 2Kotor+6,9%€3.827306 oglasa
- 3Budva−1,6%€3.500951 oglasa
- 4Herceg Novi−11,5%€3.277160 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12527 oglasa
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 oglasa
- 7Bar+0,1%€2.738448 oglasa
- 8Ulcinj—€2.25718 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Bar
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.781 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €1.881 | +5,6% | Tržišna analiza |
| 2025 | €2.136 | +13,5% | Tržišna analiza |
| 2026 | €2.872 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Centar | €3.050 | €210.468 | — | — | 35 |
| Utjeha | €2.941 | €258.147 | — | — | 17 |
| Makedonsko naselje | €2.823 | €152.750 | — | — | 10 |
| Ilino | €2.651 | €177.405 | 13 | +5,9% | 21 |
| Sutomore | €2.625 | €145.906 | — | — | 29 |
| Dobra Voda | €2.500 | €233.498 | 8,6 | +4,1% | 43 |
| Šušanj | €2.483 | €164.806 | 8,3 | +4,0% | 18 |
| Celuga | €2.200 | €143.200 | — | — | 5 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€3.036/m²
- Tipična cijena
- €93.627
- Prosj. površina
- 32 m²
- Oglasa
- 63
- Jednosobni€2.874/m²
- Tipična cijena
- €145.661
- Prosj. površina
- 51 m²
- Oglasa
- 184
- Dvosobni€2.549/m²
- Tipična cijena
- €214.426
- Prosj. površina
- 79 m²
- Oglasa
- 148
- Trosobni€2.408/m²
- Tipična cijena
- €334.640
- Prosj. površina
- 135 m²
- Oglasa
- 45
- Četvorosobni i veći€2.113/m²
- Tipična cijena
- €2.986.000
- Prosj. površina
- 1.704 m²
- Oglasa
- 8
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi448 oglasa · €2.738/m²46,4%
- Kuće358 oglasa · €1.438/m²37,1%
- Zemljišta114 oglasa · €154/m²11,8%
- Poslovni prostori45 oglasa · €1.938/m²4,7%
PONUDA
Nekretnine u gradu Bar
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Prodajem trosoban stan od 72m² u Ilino, Bar
Bar, Ilino
72 m² · 3 sobe · 1. sprat
120.000 €
Detaljnije →
Prodaju se dvosobni stanovi od 79m² u Susanju, Bar
Bar, Ilino
79 m² · 2 sobe · 1. sprat
205.000 €
Detaljnije →
Prodaje se dvosoban stan od 82m² u Baru
Bar
82 m² · 2 sobe · 1. sprat
278.000 €
Detaljnije →
Prodaje se jednosoban stan od 52m² u Baru
Bar
52 m² · 1 soba · 1. sprat
178.000 €
Detaljnije →
Prodaje se dvosoban stan od 55m² u Baru
Bar
55 m² · 2 sobe · 1. sprat
170.000 €
Detaljnije →
Prodaju se luksuzni stanovi u Dobra Voda, Bar
Bar, Dobre Vode
1 soba · 1. sprat
Na upit
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Bar?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Bar iznosi €2.738/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Bar mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Bar promijenila se za +0,1%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Bar?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Bar sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Bar?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.