Velika moderna vila sa bazenom na području Zelenog Pojasa, Šušanj, Bar.

Velika moderna vila sa bazenom na području Zelenog Pojasa, Šušanj, Bar.

Površina kuće je 300 m2.

Površina parcele je 380 m2.

Struktura:

Prvi sprat: 2 apartmana, svaki apartman ima spavaću sobu, dnevnu sobu i kupatilo.

Drugi sprat: 3 spavaće sobe, vešeraj i kupatilo.

3. sprat: dnevna soba, kuhinja i ostava.

Komunalne usluge: gradski vodovod, struja, gradski vodovod.

Kuća je potpuno opremljena potrebnim nameštajem i aparatima.

Kuća ima alarmni sistem, interfon i sistem video nadzora.

Svi opremljeni klima uređajem.

Parking mesto u garaži.

Na teritoriji kuće se nalazi bazen sa osvetljenjem.

Veličanstven pogled na more.

Idealno za život tokom cele godine.

Vila takođe ima odličan potencijal za izdavanje. Naša kompanija je uvek spremna da upravlja i izdaje vašu nekretninu!

Izračunavanje profitabilnosti

Prihod:

1. Dnevni zakup tokom sezone: 350 evra * 100 dana = 35.000 evra
Ukupan prihod za godinu: 35.000 evra

Troškovi:

1. Oglašavanje (samo sezona): 15% od 35.000 evra = 5.250 evra

2. Godišnji porez: 800 evra
Ukupni troškovi za godinu: 5.250 evra + 800 evra = 6.050 evra

Proračuni finansijskih pokazatelja učinka za investicije u vilu:

1. Bruto dobit za godinu: 35.000 evra (prihodi) - 6.050 evra (rashodi) = 28.950 evra
2. Marginalna dobit: Prihod od zakupnine (bez godišnjeg poreza) - troškovi oglašavanja = 35.000 € - 5.250 € = 29.750 €
3. Koeficijent obrta kapitala: 35.000 evra (godišnji prihod) / 460.000 evra (troškovi vile) = 0,0761 (ili 7,61%)
4. Povraćaj investicije (ROI): 28.950 € (neto dobit) / 460.000 € (početna investicija) = 0,0629 (ili 6,29%)
5. Procenat ukupnih rashoda u odnosu na ukupne prihode: 6.050 EUR (ukupni rashodi) / 35.000 EUR (ukupni prihodi) = 0,1729 (ili 17,29%)

Ovi indikatori vam omogućavaju da procenite efikasnost vaše investicije u ovu vilu i njen potencijal za generisanje prihoda.