Vila-rezidencija u Orahovcu površine 428 m2

Vila-rezidencija u Orahovcu površine 428 m2 nalazi se na parceli od 3.159 m².

Ova vila u suvremenom stilu izgrađena je i puštena u rad 2019. godine.

Ima sve potrebne dozvole i oslobođena je ikakvih tereta. Vlasnik i investitor su ista osoba.

***Kupac ne plaća porez na prijenos vlasništva prilikom kupnje.

Nekretnina se nalazi samo 150 metara od prekrasnih plaža Orahovca. Udaljenost do Kotora je 6 km, a do Perasta 4 km.

1. Prizemlje stambeni sprat

– Ulazni prostor – prostrani predsoblje s panoramskim prozorom od poda do stropa i velikim ugradbenim ormarima sa ogledalima za odlaganje kaputa i cipela

– Gostinska kupaonica s tuš kabinom

– Prostran radni prostor s vlastitom kupaonicom, pristupom glavnom dnevnom boravku i zasebnim pristupom vanjskom prostoru (može se koristiti kao gostinjska spavaća soba ili kao prostor za osoblje)

– Prostran dnevni boravak s kaminom na drva, u kombinaciji s blagovaonicom

– Kuhinja s ugradbenim aparatima

– Velika ostakljena veranda s potpuno uvlačivim krovom i pristupom vrtu i imanju

Cijelo prizemlje zgrade ima keramičke podove s hidroničkim grijanjem. Svi dnevni prostori su klimatizirani. Panoramski prozori od poda do stropa. Prozori dnevnog boravka gledaju na Bokokotorski zaljev. Stropovi su visoki 3,15 metara.

Drveno stubište (jasen) s rasvjetom vodi na prvi sprat.

2. Prvi sprat

– Ogroman hodnik s ugrađenim ormarima s ogledalima, koji u biti služi i kao velika garderoba.

– Dvije prostrane glavne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna spavaća soba ima galeriju s pristupom spavaćoj sobi, kupaonici i garderobi. Druga spavaća soba ima balkon s prekrasnim panoramskim pogledom na Boku Kotorsku.

Sve sobe imaju prozore od poda do stropa s prekrasnim pogledom na Boku Kotorsku. Sprat ima hrastov parket, a kupaonice keramičke pločice s grijanom vodom. Sve sobe su klimatizirane. Stropovi su visoki 3,10 metara.

Drveno stubište s rasvjetom vodi iz hodnika na drugi sprat.

Drugi sprat

– Prostrana kupaonica

– Velika soba otvorenog tipa koja se može podijeliti na tri spavaće sobe. Trenutno služi kao jedan gostinjski penthouse prostor, sa spavaćim dijelom, dnevnim boravkom i teretanom. Postoje dva izlaza na ogromnu galeriju balkona s panoramskim pogledom na Boku.

Na drugom spratu, dnevni boravak i kupaonica imaju keramičke podove s grijanom vodom. Svi stambeni prostori su klimatizirani.

4. Podrum

– Garaža za 8 automobila

– Pomoćna prostorija

– Prostran prostor za odlaganje alata i vrtne opreme

– Skladišni prostor

Garaža ima zaseban ulaz i stubište koje vodi do stambenog prostora.

Komunalna oprema

Kako bi se osigurala neprekidna autonomna opskrba zgrade energijom, na posjedu je instaliran snažan dizelski generator koji se automatski uključuje tijekom nestanka struje. Prizemlje i sprat imaju podno grijanje. Daikin toplinska pumpa, klima uređaji i ventilokonvektori osiguravaju učinkovitu klimatizaciju, hlađenje i grijanje zgrade. Na krovu je instaliran solarni sustav koji osigurava uštedu energije tijekom rada. Sve prostorije opremljene su sustavom dovodne i odvodne ventilacije. Na posjedu su instalirani video nadzor i sigurnosni alarm. Veliki spremnik vode osigurava neprekidnu opskrbu u slučaju nestanka struje i automatski se uključuje kada se prekine opskrba vodom.

Zemljište

Ukupna površina parcele ispod zgrade i susjednog teritorija iznosi 3.159 m². Parcela je okružena zelenilom, hrastovima i lovorima. Tu se nalaze i stabla agruma, mlada stabla nara, vrt s ukrasnim biljkama, plavom smrekom, brezom i japanskim crvenim javorom.

Parking uz zgradu može primiti 5-6 automobila. Dio parcele sadrži dva prekrasno uređena prostora za roštilj, sjenicu, dječje igralište i mini-sportski teren.

Veći dio parcele je ravan, prekriven zelenim tepihom trave.

***Preostala parcela nudi potencijal za dodatnih 2.400 m2 stambenog prostora!