Zemlja u Dobroti br. 2838

Apart-otel u Dobroti, Kotor — investicioni projekat

O projektu

Na obali Kotorskog zaliva, u Dobroti, realizuje se projekat turističkog apart-kompleksa od dva korpusa sa restoranom, bazenom i ozelenjenom teritorijom. Arhitektonsko rešenje je u potpunosti usaglašeno sa nadležnim državnim organom Crne Gore i odgovara Generalnom urbanističkom planu Kotora.

Osnovne karakteristike

Parcela: 2 733 m²

Ozelenjavanje: 69,68% teritorije — uz normativ od 20%

Ukupna bruto površina (oba korpusa, sa podzemnim etažama): 7 073,55 m²

Apartmani: 35 u korpusu „A“, 10 u korpusu „B“

Restoran: na prvom spratu korpusa „B“

Parking: 61 parking mesto, podzemni

Spratnost: do 4 vidljiva nivoa (zaštitni zahtevi zone UNESCO), dodatni volumen — zahvaljujući podzemnim etažama

Visina korpusa: 14,8 m i 10,8 m

Krovovi: ravni, eksploatisani, ozelenjeni

Fasada: bela žbuka, prirodni kamen (travertin), tamna aluminijumska stolarija

Lokacija

Dobrota se naslanja na istorijski centar Kotora (objekat Svetske baštine UNESCO) i nalazi se duž šetališta zaliva.

Do Starog grada Kotora — oko 15–20 minuta peške

Do aerodroma Tivat — oko 15–20 minuta automobilom

U okolini se nalaze supermarketi i restorani na pešačkoj udaljenosti

Investicioni potencijal

Projekat je zvanično odobren — smanjeni regulatorni rizici

Lokacija u zaštitnoj zoni UNESCO ograničava novu visoku gradnju — ponuda sličnog formata na tržištu je ograničena

Format apart-otela sa restoranom stvara dodatni promet i profitabilnost

Rešeno je pitanje parkinga — retka prednost za priobalnu zonu Kotora

Blizina aerodroma i istorijskog centra obezbeđuje celogodišnju potražnju