Большая современная вилла с бассейном в районе Зеленого Пояса, Шушань, Бар.

Большая современная вилла с бассейном в районе Зеленого Пояса, Шушань, Бар.

Площадь дома составляет 300 м2.

Площадь участка составляет 380 м2.

Структура:

Первый этаж: 2 апартамента, каждый апартамент имеет спальню, гостиную и ванную комнату.

Второй этаж: 3 спальни, прачечная и ванная комната.

3-й этаж: гостиная, кухня и кладовая.

Коммунальные услуги: городской водопровод, электричество, городской водопровод.

Дом полностью оборудован необходимой мебелью и техникой.

Дом оснащен системой сигнализации, домофоном и системой видеонаблюдения.

Все оборудованы кондиционером.

Парковочное место в гараже.

На территории дома находится бассейн с освещением.

Великолепный вид на море.

Идеально для жизни круглый год.

Вилла также имеет отличный потенциал для сдачи в аренду. Наша компания всегда готова управлять и сдавать вашу недвижимость!

Расчет рентабельности

Доход:

1. Ежедневная аренда в сезон: 350 евро * 100 дней = 35.000 евро
Общий доход за год: 35.000 евро

Расходы:

1. Реклама (только сезон): 15% от 35.000 евро = 5.250 евро

2. Годовой налог: 800 евро
Общие расходы за год: 5.250 евро + 800 евро = 6.050 евро

Расчеты финансовых показателей эффективности для инвестиций в виллу:

1. Валовая прибыль за год: 35.000 евро (доходы) - 6.050 евро (расходы) = 28.950 евро
2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без годового налога) - расходы на рекламу = 35.000 € - 5.250 € = 29.750 €
3. Коэффициент оборота капитала: 35.000 евро (годовой доход) / 460.000 евро (стоимость виллы) = 0,0761 (или 7,61%)
4. Возврат инвестиций (ROI): 28.950 € (чистая прибыль) / 460.000 € (начальная инвестиция) = 0,0629 (или 6,29%)
5. Процент общих расходов по отношению к общим доходам: 6.050 EUR (общие расходы) / 35.000 EUR (общие доходы) = 0,1729 (или 17,29%)

Эти показатели позволяют оценить эффективность вашей инвестиции в эту виллу и ее потенциал для генерации дохода.