Инвестиционный участок для строительства жилого дома в Баре.

Инвестиционный участок для строительства жилого здания в Баре.

Местоположение: Бар, округ Шушан.

Отличное местоположение.

Участок находится в ровной части города в пешей доступности от всей инфраструктуры.

Согласно градостроительному плану, на участке возможно строительство объекта общей площадью 13.000 м2.

• Минимальная строительная площадь объекта в его основании: 1.260 м2.
• Максимальная строительная площадь объекта в основании: 2.363 м2.
• Минимальная разрешенная площадь готового объекта: 4.725 м2. (брутто)
• Максимальная разрешенная площадь готового объекта: 13.234 м2 (брутто)
• Разрешенная этажность: 11 этажей

Площадь градостроительного участка: 3151 кв.м.

Расстояние от моря: 700 м.

Получены технические спецификации.

Условия продажи: 22% компенсации + 200.000 евро

Бизнес-план

Рассчитаем основные показатели бизнес-плана на основе данных.

1. Общая строительная площадь: Предположим, что строительство будет вестись на максимально разрешенной площади: 13.234 м2.

2. Количество квартир: Предположим, что средняя площадь одной квартиры будет 75 м2. (это приблизительное значение; в реальности может отличаться в зависимости от планировки и маркетинговой стратегии). Тогда общее количество квартир: 13.234/75 = 176,45. Для упрощения предположим, что это 176 квартир.

3. Стоимость строительства: 13.234 м2*1.000 евро/м2. = 13.234.000 евро.

4. Доход от продажи квартир: 13.234 м2 * 2.000 евро/м2. = 26.468.000 евро.

5. Цена участка: 200.000 евро.

6. Доля квартир, которую возьмет продавец: 176 квартир * 22% = 38,72. Пусть будет 39 квартир. Площадь квартир, которые возьмет продавец: 39 апартаментов* 75 м2. = 2.925 кв.м. Эти квартиры необходимо будет вычесть из общего дохода: 2.925 м2* 2.000 евро/м2. = 5.850.000 евро.

7. Чистая прибыль: Доход от продажи квартир минус затраты на строительство минус цена участка минус стоимость квартир для продавца:
26.468.000 евро - 13.234.000 евро - 200.000 евро - 5.850.000 евро = 7.184.000 евро.

Таким образом, на основе предоставленных данных, инвестиции в этот проект могут принести прибыль в размере 7.184.000 евро. Однако следует помнить, что это грубый бизнес-план и в реальности могут существовать дополнительные затраты и риски, которые необходимо учитывать при составлении более детального бизнес-плана.