Просторная вилла в Шушане на большом участке
Bar
1.200.000 €
Площадь
400 m²
Комнаты
6
Этаж
1
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Предлагаем на продажу большую виллу в городе Бар, которая находится рядом с отелем Adria.
Вилла площадью 400 м2, площадь участка 1215 м2, терраса площадью 50 м2.
Вилла находится в 500 м от моря.
Первый этаж виллы: тренажерный зал, оборудованный тренажерами, сауна, туалет с джакузи, комната для отдыха с настольным теннисом.
Второй этаж: просторная гостиная с камином, кухня полностью оборудована бытовой техникой и посудой, 2 ванные комнаты (одна с душевой кабиной), спальня.
Третий этаж: просторная гардеробная, большой коридор, 4 спальни, 4 ванные комнаты (одна с джакузи, другая с душем), 5 террас с видом на море, 5 террас с видом на горы.
Вилла качественно отремонтирована, двери и мебель из редкой древесины, ручная работа, лестница из дуба с ковкой.
Имеется видеонаблюдение, подвод газа, противопожарная система, дополнительный резервуар для воды, городские коммуникации, Wi-Fi, на доме установлены солнечные панели.
На территории участка находится бассейн объемом 96 м3, зона для барбекю с мебелью, душевая кабина и туалет.
Также на территории находится гостевой дом с гостиной, спальней, кухней, туалетом. Дом полностью меблирован.
Отдельно стоящий винный погреб с мебелью.
На территории участка находится сад с фруктовыми деревьями: гранат, лимон, мандарины, инжир, апельсины. Много цветов.
Имеется крытый гараж на 1 автомобиль и парковка на 4 автомобиля.
Освещение по всему участку.
Расчет рентабельности
Расчет ликвидности:
1) Вариант для долгосрочной аренды в одни руки
Цена в месяц 2500 евро*12 = 30000 евро
Затраты на покупку 1.200.000 + 36.000 (единовременный налог на передачу имущества при покупке 3%) + 1.500 (годовой налог) = 1.237.500
Период окупаемости 1237500 евро / 30000 = 41,2 года. Рентабельность 30000*100/1237500 = 2,4%
2) Аренда 600 евро/день. Максимальная заполняемость 90 дней в сезон. Рентабельность за сезон 54000. Затраты на бронирование 15%
Рентабельность минус бронирование 45900 евро.
Затраты на покупку 1.200.000 + 36.000 (единовременный налог на передачу имущества при покупке 3%) + 1.500 (годовой налог) = 1.237.500
Период окупаемости 1237500 евро / 45900 = 26,9 года. Рентабельность 45900*100/1237500 = 3,7%
Расчеты даны на 2021-2022.
Детали
- Площадь сада (м²)
- 1215
Удобства
- Мебелированная
- Вид на море
Локация
Bar
Точное расположение не указано — объект находится в: Bar. Подробности уточните у рекламодателя.
Похожие
Похожая недвижимость
Изучите похожую недвижимость, которая может вас заинтересовать
Дом с видом на море в Зеленом поясе, Бар
Bar
150 м² · 3 комнаты
472.500 €
Подробнее →
Дом у моря в Хладной Увале, Утеха
Bar, Utjeha
199 м² · 6 комнат
350.000 €
Подробнее →
Небольшой дом с собственным участком в Добрим Водама.
Bar, Dobra Voda
36 м² · 2 комнаты
75.000 €
Подробнее →
Очаровательный дом с прекрасным садом в Доброй Воде
Bar, Dobra Voda
200 м² · 5 комнат
229.000 €
Подробнее →
Часть легального дома в Баре, округ Шушань
Bar
54 м² · 2 комнаты
80.000 €
Подробнее →
Половина дома с участком в Сутоморе, округ Заградье
Bar, Sutomore
67 м² · 1 комната
100.000 €
Подробнее →ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Вопросы об этом объекте
Какая цена за квадратный метр?
Цена 1.200.000 € за 400 м² даёт 3.000 € за квадратный метр. Сравните её со средней по городу в карточке рынка на этой странице.
На каком этаже объект и есть ли лифт?
Объект расположен на 1-м этаже. Данных о лифте нет.
Как записаться на просмотр?
Позвоните или напишите через карточку контакта на этой странице — вы связываетесь напрямую с продавцом, без посредников и без комиссии за запись. Просмотр обычно назначают в течение одного-двух дней.
Каковы расходы на покупку для иностранцев?
Иностранные граждане покупают квартиры, дома и коммерческие помещения в Черногории на тех же условиях, что и местные. К цене добавьте налог на переход недвижимости (3% до 150 000 €, 5% с части от 150 000 € до 500 000 €, 6% с части свыше 500 000 €; при покупке новостройки у застройщика — плательщика НДС вместо налога платится НДС 21%), нотариальный сбор и пошлины за регистрацию в кадастре. Сельскохозяйственные земли и леса покупаются через местное юридическое лицо.
Объявление ещё актуально?
Объявление активно, объект продаётся. Для подтверждения актуального статуса свяжитесь с продавцом.