Вилла в Доброте № 2826

Мы предлагаем на продажу виллу в закрытом комплексе Morena Kotor Bay, который расположен в Свети Сташие в Доброте — на территории Бока-Которского залива, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Комплекс сочетает черногорскую архитектурную традицию с современным подходом к дизайну, и каждая вилла ориентирована на панорамный вид на залив.

Основные характеристики

• Площадь участка: 655,68 м²
• Жилая площадь: 413,60 м²
• Этажность: 3
• Спальни с собственными ванными комнатами: 4
• Ванные комнаты: 4,5
• Бассейн: инфинити бассейн, 42,78 м²
• Парковка: 2 парковочных места
• Расстояние до моря: 170 м

О вилле

Планировка объединяет гостиную, семейную зону, солярий (sunroom) и столовую в единое открытое пространство. Высота потолков варьируется по этажам: 271 см в цокольном этаже, 330 см (местами до 640 см — двухсветное пространство) на основном уровне, 302 см на втором этаже и в среднем 287 см на третьем. Полы во всех жилых зонах и спальнях выполнены из керамического гранита премиум-класса. Кухня выполнена в итальянском дизайне с рабочими поверхностями из кварца (или аналога), оснащена приборами уровня Bosch или Miele. В ванных комнатах установлено электрическое подогревание пола. Среди дополнительных помещений — фитнес-зал, винный погреб и опциональная прачечная. На открытом воздухе — патио, зона для обедов на свежем воздухе и наружный душ; частный подогреваемый бассейн дополняет террасу.

Комплекс в целом оснащен системой "умный дом" для управления освещением, температурой и безопасностью, аудиодомофоном и сигнализацией, а также организованной охраняемой парковкой.

Локация

• Вилла расположена в Доброте, в тихой прибрежной части Бока-Которского залива:
• пляж Свети Сташие (Доброта) — около 400 м
• супермаркет City — около 315 м
• другой пляж в Доброте — около 650 м
• ближайшая аптека (центр Доброты) — около 3,5 км (5–6 минут езды)
• автобусная остановка Доброты — около 2 км
• Старый город Котор — около 4,9 км (примерно 10 минут езды)

Инвестиционный потенциал

Расположение в пределах охраняемой зоны ЮНЕСКО с ограниченным предложением вилл такого уровня — редкое сочетание для черногорского рынка: спрос стабильно превышает предложение, что поддерживает рост стоимости объектов на этой локации. Вилла подходит как для круглогодичного проживания благодаря близости инфраструктуры Доброты и Котора, так и для сдачи в аренду — премиум-сегмент виллы с бассейном и панорамным видом на залив стабильно востребован арендаторами в высокий сезон.