Investiciona parcela za izgradnju stambene zgrade u Baru.
Bar
200.000 €
Površina
3151 m²
OPIS NEKRETNINE
Investiciona parcela za izgradnju stambene zgrade u Baru.
Lokacija: Bar, okrug Šušan.
Odlična lokacija.
Lokacija se nalazi u ravnom delu grada na pešačkoj udaljenosti od sve infrastrukture.
Prema urbanističkom planu, na lokaciji je moguća izgradnja objekta ukupne površine 13.000 m2.
- Minimalna građevinska površina objekta u njegovoj osnovi: 1.260 m2.
- Maksimalna građevinska površina objekta u osnovi je 2.363 m2.
- Minimalna dozvoljena površina gotovog objekta: 4.725 m2. (bruto)
- Maksimalna dozvoljena površina gotovog objekta: 13.234 m2 (bruto)
- Dozvoljena spratnost: 11 spratova
Površina urbanističke parcele: 3151 kv.m.
Udaljenost od mora: 700 m.
Primljene tehničke specifikacije.
Uslovi prodaje: 22% obeštećenja + 200.000 evra
Biznis plan
Izračunajmo glavne indikatore poslovnog plana na osnovu datih podataka.
1. Ukupna građevinska površina: Pretpostavimo da će se gradnja izvoditi na maksimalno dozvoljenoj površini: 13.234 m2.
2. Broj stanova: Pretpostavimo da će prosečna površina jednog stana biti 75 m2. (ovo je približna vrednost; u stvarnosti može da se razlikuje u zavisnosti od izgleda i marketinške strategije). Tada ukupan broj stanova: 13.234/75 = 176,45. Da pojednostavimo, pretpostavićemo da je reč o 176 stanova.
3. Cena izgradnje: 13.234 m2*1.000 evra/m2. = 13.234.000 evra.
4. Zarada od prodaje stanova: 13.234 m2 * 2.000 evra/m2. = 26.468.000 evra.
5. Cena parcele: 200.000 evra.
6. Deo stanova koji će prodavac uzeti: 176 stanova * 22% = 38,72. Neka bude 39 stanova. Površina stanova koje će prodavac uzeti: 39 apartmana* 75 m2. = 2.925 kv.m. Ovi stanovi će se morati odbiti od ukupnog prihoda: 2.925 m2* 2.000 evra/m2. = 5.850.000 evra.
7. Neto dobit: Dobit od prodaje stanova minus troškovi izgradnje minus cena parcele minus cena stanova za prodavca:
26.468.000 evra - 13.234.000 evra - 200.000 evra - 5.850.000 evra = 7.184.000 evra.
Tako, na osnovu dostavljenih podataka, ulaganje u ovaj projekat može doneti dobit od 7.184.000 evra. Međutim, treba imati na umu da je ovo grubi poslovni plan i da u stvarnosti mogu postojati dodatni troškovi i rizici koje treba uzeti u obzir prilikom izrade detaljnijeg poslovnog plana.
Detalji
- Tip zemljišta
- Poslovno
Lokacija
Bar
Tačna lokacija nije navedena — nekretnina se nalazi u: Bar. Za detalje kontaktirajte oglašivača.
Slično
Slične nekretnine
Istražite slične nekretnine koje bi vas mogle zanimati
Urbanizovana parcela blizu mora u Dobroj Vodi
Bar, Dobra Voda
2600 m²
550.000 €
Detaljnije →
Parcela sa pogledom na more i vekovnim maslinama u Starom Baru
Bar
1200 m²
130.000 €
Detaljnije →
Urbanizovana parcela u Zagrađu, Sutomore
Bar, Sutomore
630 m²
77.000 €
Detaljnije →
Urbanizirano zemljište u općini Bar - 1. red
Bar, Dobre Vode
3781 m²
1.512.800 €
Detaljnije →
Urbanizirano zemljište u općini Bar – 1. linija
Bar
4804 m²
1.512.800 €
Detaljnije →
Parcela u Zelenom pojasu sa pogledom na more nedaleko od plaže
Bar
350 m²
140.000 €
Detaljnije →ČESTA PITANJA
Pitanja o ovoj nekretnini
Kolika je cijena po kvadratu?
Cijena od 200.000 € za 3151 m² znači 63 € po kvadratnom metru. Uporedite je sa prosjekom grada u kartici tržišta na ovoj stranici.
Kako da zakažem razgledanje?
Pozovite broj ili pošaljite poruku iz kartice kontakta na ovoj stranici — javljate se direktno oglašivaču, bez posrednika i bez naknade. Termin se najčešće dogovara za jedan do dva dana.
Koji su troškovi kupovine za strane državljane?
Strani državljani kupuju stanove, kuće i poslovne prostore u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar. Poljoprivredno zemljište i šume kupuju se preko domaćeg pravnog lica.
Je li oglas još aktivan?
Oglas je aktivan i nekretnina je u prodaji. Za potvrdu najsvježijeg statusa kontaktirajte oglašivača.