Продажа, земельный участок, 175000м², Лиева Риека, Подгорица

Исключительная возможность приобрести частное поместье площадью 175,000 м² (17,5 гектара) в Лиева Риека, Подгорица, окруженное нетронутой природой, лесами, зелеными лугами и горными пейзажами.

Расположенное примерно в 35 минутах от Подгорицы, с удобным доступом через автомагистраль Бар–Боляре, это обширное владение предлагает значительный потенциал для сельского туризма, сельского хозяйства, животноводства, экотуризма и проектов в области возобновляемой энергии.

Поместье включает существующую водную и электрическую инфраструктуру, два старых жилых строения и зрелый фруктовый сад.

С единоличной собственностью (1/1), без зарегистрированных обременений или ограничений, согласно продавцу, недвижимость представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, ищущих значительное земельное владение в Черногории.

Обзор недвижимости

Местоположение: Лиева Риека, Подгорица, Черногория
Тип недвижимости: Большое сельское поместье / Земля для сельского хозяйства и инвестиций
Общая площадь земли: 175,000 м²
Площадь в гектарах: 17,5 гектара
Собственность: 1/1
Обременения: Нет, согласно продавцу
Существующие здания: 2 старых жилых строения
Электричество: Доступно
Водоснабжение: Доступно
Рельеф: Луга, пастбища и лес
Фруктовый сад: Да
Доступ: Асфальтированная дорога + финальная гравийная дорога
Расстояние от Подгорицы: Около 35 минут на машине
Расстояние от района Веруша: Около 7 км
Цена: По запросу

17,5 гектаров природного ландшафта

Поместье простирается на впечатляющие 175,000 м², предлагая сочетание открытых лугов, естественных пастбищ, зрелого леса и сельскохозяйственных зон.

Разнообразие ландшафта обеспечивает гибкость для нескольких потенциальных применений, включая сельское гостеприимство, сельское хозяйство, отдых на природе и частное владение поместьем.

Его значительный размер позволяет инвесторам рассматривать более крупный интегрированный проект, а не одно жилое строение.

Потенциал для туризма и экокурорта

Естественная среда и близость к Подгорице делают эту недвижимость особенно интересной для инвесторов, исследующих концепции сельского туризма и экотуризма.

Потенциальные проекты, при условии получения соответствующих разрешений на планирование, включают:

• Традиционное черногорское этно-деревня
• Эко-курорт или природное убежище
• Горное туристическое жилье
• Сельские гостевые дома
• Оздоровительный и релаксационный ретрит
• Туризм на ферме
• Объекты для активного отдыха
• Комплекс агротуризма

Два существующих старых жилых строения могут быть потенциально интегрированы в традиционную архитектурную концепцию после оценки их состояния и получения необходимых разрешений на реконструкцию.

Потенциал для сельского хозяйства и животноводства

Поместье включает естественные пастбища, луга и установленные сельскохозяйственные зоны, что делает его привлекательным для сельскохозяйственного использования.

Возможные виды деятельности включают:

• Производство фруктов
• Животноводство
• Органическое сельское хозяйство
• Развитие садов
• Агротуризм
• Малые фермерские операции

На территории уже существует зрелый сад, производящий несколько видов фруктов, включая сливы, груши, яблоки и вишни.

Эта установленная растительность добавляет как сельскохозяйственную ценность, так и природный характер поместью.

Потенциал для возобновляемой энергии

Благодаря большой площади земли и предполагаемой благоприятной солнечной экспозиции, недвижимость также может рассматриваться для разработки концепции солнечной энергии.

Любая установка солнечных панелей потребует технических исследований на предмет осуществимости, подтверждения солнечной радиации, емкости подключения к сети, разрешений на использование земли и соответствующих нормативных одобрений.

Существующие здания и инфраструктура

На территории находятся два старых жилых здания, в настоящее время находящихся в ухудшенном состоянии.

Эти строения могут предоставить возможности для восстановления или интеграции в будущий проект сельского развития, в зависимости от их зарегистрированного статуса и применимых разрешений.

Важным преимуществом является наличие водной и электрической инфраструктуры на территории, что снижает некоторые начальные требования к инфраструктуре для будущего использования.

Местоположение и доступность

Недвижимость расположена в Лиева Риека, в муниципалитете Подгорица, в спокойной природной среде.

Согласно продавцу, доступ из Подгорицы занимает примерно 35 минут по автомагистрали Бар–Боляре.

Недвижимость находится примерно в 7 км от зоны выезда на автомагистраль Веруша.

Доступ состоит примерно из:

• 5 км асфальтированной дороги
• 1,5–2 км лесной гравийной дороги

Сообщается, что финальный гравийный участок проходим для обычных автомобилей.

Недвижимость также находится примерно в 7 км от зоны отдыха Веруша, согласно предоставленной информации.

Инвестиционная возможность

Поместье в настоящее время частично заросло и требует расчистки растительности и общей подготовки земли.

Финальный участок дороги также не асфальтирован.

Сообщается, что эти факторы были учтены в ожиданиях продавца по цене, создавая потенциальную возможность для покупателей, готовых предпринять работы по улучшению.

Сочетание 17,5 гектаров, существующей инфраструктуры, сельскохозяйственных ресурсов и близости к Подгорице делает поместье подходящим для инвесторов, рассматривающих долгосрочное владение землей или поэтапное сельское развитие.

Основные характеристики недвижимости

• Общая площадь земли 175,000 м²
• 17,5 гектаров
• Лиева Риека, Подгорица
• Около 35 минут от Подгорицы
• Доступ через автомагистраль Бар–Боляре
• Около 7 км от района Веруша
• Луга, пастбища и зрелый лес
• Два существующих старых жилых строения
• Вода доступна
• Электричество доступно
• Зрелый фруктовый сад
• Сливы, груши, яблоки и вишни
• Потенциал для развития этно-деревни
• Потенциал для экотуризма и сельского гостеприимства
• Возможности для сельского хозяйства и животноводства
• Потенциал для развития солнечной энергии
• Единоличная собственность 1/1
• Нет обременений или ограничений, согласно продавцу
• Подходит для долгосрочных инвестиций в землю

Важно: Возможности развития, права на реконструкцию, классификация земли и использование солнечной энергии должны быть подтверждены через соответствующую планировочную документацию и технические одобрения.

Свяжитесь с Violet Investment для получения запрашиваемой цены, кадастровой документации, дополнительной информации о недвижимости и организации визита на место.