Продажа, земельный участок, 1800м², Рисан, Котор

Исключительная инвестиционная возможность на первой линии Бока-Которского залива, в историческом поселке Рисан – всего в нескольких шагах от моря и в нескольких минутах от охраняемого ЮНЕСКО города Пераст. Этот уникальный проект сочетает в себе реставрацию исторического каменного дворца с развитием нового отеля или жилого здания, что делает его идеальным для бутик-отеля или роскошного жилого комплекса.

Обзор недвижимости

• Местоположение: Рисан, Бока-Которский залив, Черногория
• Общая площадь участка: 1,800 м²
• Общая планируемая строительная площадь: до 2,127 м² брутто
• Расстояние от моря: 2 метра (набережная)

Исторический каменный дворец

• 4 каменных руины на участке: 120 м², 148 м², 88 м² и 18 м² по базовому размеру
• Восстановленная общая площадь после реконструкции: примерно 1,062 м²
• Усилена структура – остались только кровельные и внутренние работы
• Сохранена аутентичная средиземноморская архитектура
• Доступен концептуальный проект

Смежный урбанизированный участок

• Площадь участка: 1,194 м²
• Разрешение на строительство отеля: до 1,075 м² брутто, максимум 4 этажа
• Технические и градостроительные условия:
  • Индекс застройки: 0.3
  • Индекс занятости: 0.9
  • Площадь застройки: 358 м²
• Разрешенное использование: отель, жилой комплекс или апартаменты

Основные инвестиционные моменты

• Расположение на набережной в одном из самых красивых заливов Черногории
• Историческая ценность – Рисан известен римскими мозаиками и культурным наследием
• Близость к Перасту, одному из самых престижных и дорогих мест для недвижимости в Черногории
• Подходит для бутик-отеля, роскошных апартаментов или проекта смешанного использования
• Возможности реставрации и нового строительства

Это редкий шанс приобрести первоклассную прибрежную недвижимость с исторической ценностью и потенциалом для развития, в районе с сильным ростом туризма и высоким спросом на элитном рынке.